1600字公开信，这家开发商要求国企接盘旧改

最近，一份广州景晟投资公司《关于燕塘村旧改项目情况说明的函》在市场上流传。

有业内人士分析，这样公开的报告，有点躺平和“逼宫”的意味。

先说最核心的两个点：

1.在街道办牵头下，跟知识城更新集团沟通的项目承接事宜，已进入关键阶段；

2.村民的临迁费和回迁问题，会得到妥善解决，但前置条件是，“在政府和国企的介入下”。

时代是想退钱，但这家开发商好像在说，“国企快来救我，救项目。”

对比时代中国的报告，景晟详细复盘了燕塘村旧改进度、存在的问题，以及资金投入情况。

我们先来看看景晟具体怎么说。

说明函显示，燕塘村房屋总量941栋，其中私宅899栋，集体42栋。

自2017年与燕塘村经济联合社签订《推进旧改开发项目服务协议》至今，已签约872栋，签约率92.67%。

拆除855栋，拆除率90.86%，拆除面积330232.603平米（含附属物）。

|正在拆迁的燕塘；拆神摄于2020

从这些数据可以看出，燕塘村的签约和拆迁，都已经接近尾声，胜利在望。

走到这一步，为什么要退出？

景晟把原因归结为，政策的变化和资金的压力。

而燕塘村基础数据经过多轮修正和公示后，街道办仍未能通过审核，不能如期上会和确定开发主体，导致项目成本无法测算，村民临迁费暂缓发放，工作难以向前推进。

确实，从大的政策环境上看，广州的城市更新，自从住建部新政之后，经历了一轮全市核查，早已“降速”换挡。

黄埔的项目，同样面临着严峻的挑战。

从城市更新10条“快批、快拆、快建”，到住建部63号文的“防止大拆大建”，黄埔旧改，势必会有转型的阵痛期。

政策踩下刹车，项目也难以正常推进。

|正在拆迁的燕塘；拆神摄于2020

在黄埔旧改三年计划66条村中，燕塘旧改属于未批已拆，待完善方案可有序推进的名单。

换句话说，已批已过会的会优先（34个），而未批已拆的33个需要补充方案，在第二批。

和其他区域不同，黄埔是拆迁前置，齿轮一旦开始转动，就进入了最“费钱”的拆迁补偿阶段。

说明函指出，自2017年7月启动旧改工作至今，景晟在燕塘村投入的旧改资金包含：

测量、设计、评估、工程款、拆迁、展厅建设、老人安置房建设、围墙建设、绿化、临迁费、弃产补偿、附属物补偿、集体物业清退费用等，数额约6亿元。

经历5年时间，项目无法如期推进，公司陷入举步维艰的处境。

谁在负责燕塘村的改造？

由于燕塘旧改尚未正式招商引入合作企业，广州景晟就是燕塘旧改的前期服务商。

按政策规定，开发商要获得旧改项目正式合作企业身份，需要政府把控，公开招商，代表公开投票。

从股权结构来看，2021年10月，广州景晟投资有限公司的大股东，从广州景恒悦变更为广州乐建投资开发有限公司。

值得一提的是，来自中国经营报的报道，景业名邦上市之前，景业曾持有广州景恒悦55%的股权。

换句话说，无论是曾经的景恒悦，还是现在的乐建投资，相关人员与雅居乐、景业名邦系有着密切的关系。

但现在股权洞穿，景晟又不属于景业名邦或者雅居乐的关联公司。

两年前，关于燕塘旧改复杂的关系，我们就整理过了：

目前来看，景业名邦真正取得旧改正式的合作身份的只有黄埔珠江村。

不过，珠江村近期也面临临迁费发放难题。

|珠江村航拍@拆神细鹏摄于2月

作为雅居乐地产二代创立的景业名邦，被媒体称为“最年轻的上市房企”。

2013年公司成立，6年后港交所上市，光环满满。

不过，今年3月20日，景业名邦集团控股有限公司发布盈利预警，预期录得截至2021年12月31日止年度纯利较2020年减少不超过60%。

政策的变动，加上楼市调控，开发商遭遇“三道红线”，各大房企陆续遭遇债务危机。

政策+市场双杀，复杂的土地权属关系、繁琐的债务问题、高难度的开发运营逻辑，也让旧改平添了几分不确定性。

退出与进入的剧目，也时不时上演。

对于燕塘村民来说，若项目能够顺利转手给知识城，至少不是坏事。

而近期，黄埔发布信任筹建4.0提出要保回迁。在国家队加持下，至少，也是燕塘村的回迁看得到希望。

————旧改秘密，偷偷说给你听————

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