旧村改造太激进，广州有发展商撑不住了？

有些火，终于兜不住了。

最近两天，一封盖有公章的告知函将黄埔知识城燕塘村与开发商、平台公司之间出现的矛盾与政策困境彻底公开化。

旧改拆迁速度太快，前期投入巨额资金，有发展商挺不住了？

|燕塘居民给到拆神的告知函

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从这份落款为燕塘村经济联合社的《告知函》中不难得知，与广州景恒悦投资有限公司签约的燕塘村旧改发生了几个问题：

其一：村民质疑广州景恒悦违约。

与村民签订的补偿合同后，临迁费、奖励费、10%弃产费、搬迁费等费用没按合同要求发放，很多村民签约并交钥匙腾空房屋拆迁后，没有钱租房了。

|正在拆迁的燕塘

其二：村民质疑搬迁费、老人安置费等没有支付。

在九佛街“5.28”重大集中动工签约活动期间拆迁公司的拆迁费、2020年7月20日至今的拆迁费及老人安置费等费用一直未支付。

这两个问题无论是村民、还是村委都是向景恒悦投资有限公司、景业名邦控股有限公司反馈，但是一直都没有得到妥善的解决。

房子给拆了，很多人没有地方住，后果很严重，村民也很愤怒。

如果这个问题不得到解决，燕塘将拒绝配合旧改公司的任何工作。

也就意味着，燕塘联社计划将彻底景恒悦踢出局。

话说得很重，村民对于景恒悦投资公司几乎没有任何信任可言。

|正在拆迁的燕塘

对于燕塘提出的控诉，广州景恒悦进行了复函：

针对村民提出的第一个诉求：钱已经付了1.12亿，拆除面积4.4万㎡，并且按照拆补协议进行了补偿。

至于第二个问题的回复，景恒悦会尽快支付，然后“大吐苦水”。

目前，景恒悦已经向燕塘旧村改造项目投入了巨额资金，并取得房屋拆迁签约率达到74%和旧改拆补方案表决率达到80%。

不过，由于实施方案至今仍未取得有关部门的批准，村民复建安置房无法得到确定，企业无法融资，财务成本巨大，会有很高的社会风险和企业风险。

|景恒悦的回复

其中，景晟为景恒悦控股

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当然，这不是他们一个村的故事，而是整个九佛，乃至整个黄埔旧改更新的缩影。

而要弄清楚燕塘和发展商之间的矛盾，必须要从区里的旧改政策以及景恒悦是什么公司、什么背景、区里对他们什么态度去了解。

一道数学题，表面看起来是几何问题，其实是函数问题。

一直关注拆神的朋友都知道，之前的文章知识城枫下旧改十问，我就说过：

黄埔旧改，之所以如此雷厉风行。最核心的一点，是拆迁前置以及程序上的简化。

先上车先拆，后补票。

比如，黄埔更新10条规定，试行旧村改造项目实施方案“先签约、后批复”，执行统一的拆补方案标准模板，前置拆补方案表决及拆补协议签约，达到规定签约率后方能批复实施方案。

又比如，今年2月份通过的《广州市黄埔区广州开发区城市更新全面改造项目实施审批“流程再造”工作指引（试行）》就有规定。

其中，项目已纳入改造年度计划且取得区同意改造思路意见或会议纪要等书面文件，现场达到施工条件，又经过专家预审，允许先行开展基坑开挖和土方工程施工。

现在整个九佛都在要求赶紧拆，开发商只要拆就行了，拆完以后不管有没有条件都要求建。

但是，燕塘地处知识城，周边距离地铁也不很近，本身用地条件又很差，现在还远达不到可以建设的程度。

现在区里对好些这类项目都开始要求完善了手续，进行再流程再造。

之前针对九佛，也针对整个黄埔旧改拆迁过快的问题，黄埔专门发了一个文。

其中有一条就是：原则上应先行拆除已办理用地手续的地块，尽量避免地块“拆了批不了建不了”。

现在燕塘村遇到的难题就是，方案没有批复，不能融资，财务成本巨大。

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那么，问题来了：拆迁率达到70%，拆补方案过80%，为什么景恒悦的燕塘项目一直没有得到批复？

先弄清楚燕塘项目前期服务商——景恒悦这家公司吧。

天眼查信息查询显示，其疑似控人为景恒悦控股（香港）有限公司。

在2018年，广州景恒悦股权属于雅居乐“嫡系”企业-景业名邦。但是，后来又卖掉了。

值得的一提的是，2017年10月，雅居乐集团黄埔项目指挥部揭牌成立，当天作为合作方的景恒悦公司出现在仪式现场，双方关系可见一斑。（消息来源：中国新闻网）

这说明，广州景恒悦跟雅居乐景业名邦系有着密切的关系，但是又不属于景业名邦。

从广州景恒悦董事、监事等人员信息来看，与广州某公司董事、监事、总经理有许多的关联性和人员重叠。

也就是说，燕塘项目其实是它手里的项目。对此，我向业内做过求证，确实如此。

最近一段时间，它在干什么？合作项目股权。

之前就已经把两个、等项目一起打包给到恒大合作开发。

它一直也有想转让燕塘项目的想法，所以就闹成了当下的局面。

当然，燕塘项目之所以不批方案，更核心的问题是遇到了难题，上面叫停。

表面看起来是经济问题，其实是函数问题。

政策激荡之下，影响最大的还是村民。

他们不少人已经租了房子， 给了租金也给了押金 ，临迁费又没到帐，无形之中增加村民的生活压力。

最后，黄埔这波动荡也不知道会把火烧到谁身上。

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