黄埔文冲东旧改发文限期交楼

最近，阿拆收到粉丝爆料：

黄埔文冲股份经济联社发红头文件，文冲东旧改，催促已签约房屋在本月15号前交房。

交房的下一步，就是开拆。这意味着，黄埔旧改，正式重启？

今天一早，阿拆就赶往现场。

这份《限时清空房屋的通知》，确实贴在村口的告示牌上。

先来看《通知》的主要内容：

根据《广州市黄埔区文冲社区渡头片、文元片、江北旧村改造拆迁补偿安置协议》，相关居民应该在签约后60天内清空房屋并移交给联社拆除。

但是，有少部分村民在领了签约奖励、临迁费等等补偿款后，没有交房，或者交房后又重新占用拿来出租。

即日（5月5日）起，联社要对已签约交楼房屋进行统一清理，要求上述居民在15号前清空房屋并交房。

否则，按违约处理——罚款，暂停回迁安置和发放补偿款。

满满一版通知，字里行间透露着六个字：快交房，要拆啦。

无论如何，这对黄埔旧改市场来说，都是一个积极的信号——还是有项目在稳步推进。

村里面的情况，就相对复杂一些。

首先说一下总体概括：阿拆走过的区域，没有看到进行中的拆迁施工作业，但附近堆有比较新的建筑材料。

根据村里贴出的战报，截至去年10月31日，江北中约已签93.8%。数据显示，自去年7月底正式启动动迁以来，三个月的时间，项目的整体签约率已超80%。

不过，目前江北村里面，生活气息还是比较浓厚。特别是中约大街沿路，虽然有部分楼栋已经清空，但临街房屋大多都还有人住，街铺也在营业。

离开村主干道往里走，贴封条、拆掉门窗的楼栋就慢慢多起来，有些楼已经用木板或者砖把一楼门窗封住。

但是，还是有些房屋还有人住，甚至贴着招租广告。

一位租在江北村的阿姨说，整条村已经拆了不少，但房东目前还没让她退租，具体什么时候搬走她也不清楚。

还有一位阿姨告诉阿拆，她目前还在招租客，自己也还住村里面，不知道什么时候搬走，“只要没封路人还能过，就继续住着。”

这大概也是，联社这两天发《通知》的原因之一。

而从另一个角度看，还是能看出项目有在继续推进。

一方面，联社发了上述《通知》督促交楼；同时，阿拆在村里还看到，很多封门窗用的新砖头整齐堆在路面，近期应该还会继续封门、封窗工作。

此外，两位搬家师傅告诉阿拆，最近很多人都从村里搬走了。交楼工作，应该还是比较顺利。

再来看下文冲东项目的基本情况：

黄埔文冲社区石化路以东城中村改造项目，包含文冲社区渡头片、文元片、江北片3个片区，规划用地约76.3公顷。

项目位于广州临港经济商务区规划范围内，属黄埔临港经济区，地理位置优越，是黄埔重要的门户地区之一，主要由科学城（广州）城市更新集团实施推进。

就目前的市场环境而言，国企实施，至少不会出现太多意外情况。

而今年以来，黄埔也一直在释放积极信号。

比如年初，城市更新相关会议召开，提出要积极优化并推进已批已拆的历史项目；同时分类处理黄埔区项目，加快已拆项目的村民复建安置工作，妥善保障民生。

3月初，阿拆走访了几条拆迁工作停滞数月的旧村，都已重新开工，比如乌石村、火村二期的勒竹村等。

3月底，黄埔城市更新信任筹建4.0正式发布，要重新梳理优化工作流程，将审批和监管工作标准化，进一步压缩办理时限和条件，实现城市更新项目“首开先建”的总体工作目标。

｜截图来源：黄埔区人民政府官网

升级后的“信任筹建4.0”，除了优化工作流程提速之外，还要格外沉稳，优先保安置。   

而无论是今年以来的一系列新政策、新文件，还多个项目相继复工，再至现在的督促交楼，无疑都给市场一剂“旧改不会停、优先保安置”的强心剂。

————旧改秘密，偷偷说给你听————

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