风波之中，救火队长又出手了

还记得，之前时代中国发函申请退出旧改吗？

这家粤系房企发函，申请退出从化、增城3个旧改，在黄埔的5个项目，也请求国企承接。

终于有下文了，这次是好消息。

据知情人士透露，区属国企科学城，拟接盘时代在黄埔的三个项目，分别是岗贝、双井、裕丰围。

@拆神细鹏摄

国企的介入与兜底，最重要的是，避免烂尾，这一点大家都有目共睹。

尤其是地产行业调整的关键时刻，多一重国资保障，不止是旧改，甚至是未来几年的市场供应，都更加稳妥。

进一步来看，国企招商引资和产业集聚及高质量发展的先天优势，应对产业导入监管也更能游刃有余，村集体经济增长也更加有保障。

所以，对于上述三个旧改来说，其实是好事，也说明了时代的诉求，广州是有一定程度支持的。

｜裕丰围，2020年4月

1

说起来，岗贝、双井、裕丰围这三个项目，都是关注度极高的。

从市场流传的处理意见来看，都不涉及历史文化遗产，也是属于可继续推进的项目。

其中双井和岗贝，则同属刘村社区，位于科学城云埔。

岗贝旧改已经完成了招商，基本上已经拆平了，是进展最快的项目，也是时代截止至目前投入最多的项目。

而双井旧改，在2020年7月启动了拆迁仪式，但到了10月，项目公众号@双井村旧改资讯就停止了更新。

位置最核心的，要属裕丰围了。

项目位于广州第二CBD核心区，东接丰乐南路，南临海员路，西至公元东路靠近黄埔公园，北靠怡港花园等多个成熟社区。

地铁13号线、在建地铁7号线二期在此设有裕丰围站。

此前投资88亿的超高层位于临港地标建筑，就位于裕丰围地铁站周边。

这一地标，去年由广州科锦投资以底价88.4亿元竞得，折合楼面价8840元/㎡，是广州“第二贵”的商地（仅次于金融城PPP）。

而科锦背后，站着5家国企，其中一家就是科学城投资。

其实，早在2012年，黄埔下沙裕丰围片区，就与文冲、横沙、茅岗、沙步等列入了“城中村”改造项目。

不过，后来改造方案一直在不断完善，直到2020年才基本稳定，今年1月，项目签约率、表决率双双突破8成。

由于项目尚未正式招商，此前前期改造工作是由科学城和时代一起负责。

如今时代谋求退出，科学城全面接盘，也就不那么令人意外了。

｜裕丰围，2020年11月

2

对于陷入停滞状态的项目来说，科学城的介入，绝对是一个利好信号。

这位“救火队长”，在黄埔出面兜底了不少项目。

目前，科学城集团总资产规模已超900亿，旗下有167家全资及控股企业，实际控股约41家，当中很大一部分都为半导体、智能制造、机器人系统等高新技术产业。

城市更新方面，科学城集团也参与了火村、宏岗、旺村、鱼珠等城市更新项目，经验丰富。

｜科学城集团 @细鹏 摄

当然，科学城未必是自己操盘，扮演的角色更类似于城市更新“前期服务商”。

按照政策要求后续沧联应还将按程序引入正式的合作企业，开发商。

国企参与，入股背书，或其他企业市场接手，是当下避免旧改烂尾，早日回迁的快速解决办法。

3

不得不说，目前，黄埔的旧改面临着严峻的挑战。

从城市更新10条“快批、快拆、快建”，到住建部63号文的“防止大拆大建”，势必会有转型的阵痛期。

不仅是时代，不少企业都陷入了进退失据的境地。

但，也不是没有希望。

尤其是城市更新3.0政策，保回迁，也要让开发商吃肉。

其中，有一条是“可先行批复部分安置区、公服设施和相应的融资区的项目实施方案。

为了缓解企业前期大量投入的资金压力，现在纳入改造计划的项目如果因用地或规划限制无法平衡改造成本的，可按照“统一谋划，分步解决”原则实施。

所谓分步解决，即允许同时部分安置区和融资区的开发建设，如此可以加快企业资金回款速度，更好地满足了项目资金的运转平衡。

如此一来，才能滚动开发。

既让马儿跑，也让马儿有草吃。

4

的确，在当下的市场里，除市城投、科学城等国企出面拿项目外，很少民企会选择“逆势扩张”。

但这不意味着没有。

比如，今天，勤诚达在黄埔布局的旧改招商了，体量虽然不大，但投资额有25个亿；

“地产航母”合生创展跟黄埔签约2.3平方公里的改造合作协议，涉及多个旧改，包括夏园和茅岗东。

此外，万科也跟广州市签约了战略合作协议，在城市更新等领域合作。

这些都说明，就算政策和法规调整，旧改还是有利润的，还是有开发商愿意去做的。

————旧改秘密，偷偷说给你听————

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