无意外！珠投夺得111亿巨无霸旧改，要求电竞产业，EDG会来？

意料之中！新塘111亿巨无霸，花落珠江投资。

来自@瑶田更新改造的消息，5月17日，瑶田村（新围、龙塘、东联、西联）旧村改造项目举行了公开选择合作企业表决会议。

经过村民代表表决，广东珠江投资股份有限公司获得了以到会代表96.77%的同意率，高票通过。

来源@瑶田更新改造

昨天，我们刚聊完朱家“抄底”广州旧改，今天，珠江投资又再落一子。

不得不说一句，土储真牛。

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瑶田村（新围、龙塘、东联、西联）旧改，位于增城新塘镇东北部。

项目与官湖、塘美两村接壤，南近石新公路，与新何村“四望岗”接连，西与发达岭开发区、汇美新村相连，北邻与长岗村、章陂村。

项目南侧为广州东部交通枢纽（TOD），西侧有凤凰城大型居住区；

东侧有新一代信息技术汽车产业聚集区，周边集聚了富士康、阿里巴巴·菜鸟网络、广汽本田、等大型龙头企业；

广园快速以北，还有永旺、合生汇等热门商圈，商业配套完善。

交通方面，地铁13号线官湖站，与其直线距离约1.2公里。

瑶田现状主要由工业厂房、林地和村庄构成，共有新围、 西联、东联、龙塘、上田五大合作社。

此次招标的，是新围、 西联、东联、龙塘四个社。

根据招商文件，项目总用地面积128.72公顷，改造范围内总建筑面积 84.77万平，涉及居民1146户，户籍人口2870人。

当之无愧“航母”级旧改。

目前，瑶田村周边新盘不少，有顺欣花园、中海联睿品和招商臻园等，均价22000-27500元/平；

此外，还有星图、时代风华及丰盛101等，暂已售罄。（数据来源：贝壳）

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当时招商，瑶田还在文件中附带了一份详细的产业导入方案，颇有看点。

不仅要求按照产业圈层导入要求执行（项目位于第三圈层，产业建设量按规定应不低于项目总建设量的15%，或融资地块产业建设量不低于融资地块总建设量的20%。），

还要求引入企业达产营业收入、税收等经济指标不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%（土地产出率按照4000元/㎡计算，税收强度26.5万元/亩计算）。

重点内容如下：

1、主导产业：数字文化创意。

引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构或者自营，导入文化旅游新业态， 集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业；

要求电竞企业，朱家的EDG会来吗？

2、功能定位：粤港澳数字文创总部基地、大湾区文娱产业创新孵化基地、广州东部文化产业新地标。

3、功能设想：总部经济、创新孵化、内容制作、教育 培训、文娱休闲等。

4、拟导入产业资源包括：青年创客空间、大湾区数字影视制作基地、华南区域演艺生态场景空间、中国MCN数字媒体孵化中心、大数据和人工智能研究院，以及大型奥特莱斯商业中心。

三、值得注意的是，其特别强调了将严格按照相关文件要求，落实历史文化和名木古树保护。

｜来源：广州公共资源交易中心

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说到合作企业，其实珠江投资早在2019年就被选为合作意向企业。

｜来源：瑶田村更新改造

如今表决，珠投获得高票同意，也是情理之中。

说到珠江投资，老广们并不陌生。

其成立于1993年，是一家集住宅、商业、酒店、教育、医养、产业六大业务为一体的大型多元化企业集团。

据企查查公开资料显示，实际控股人为朱伟航，为上市公司合生创展原集团主席朱孟依之子。

据珠江投资官网消息，集团立足于广州，布局也从广州扩展到珠三角、长三角地区和京津地区及西部重镇成都、西安等经济核心区域，总资产超过3,500亿元，土地储备超过7400万㎡。

据克而瑞数据统计，2021年珠江投资全口径销售金额同比增长12%，排名跃升15名，稳居行业TOP100。

在广州，其相继开发了珠江东境、珠江华景里、珠江南景园、珠江骏景花园、珠江铂世湾等项目，为人熟知。

旧改方面，算上瑶田，截止到目前，其正式取得合作企业身份的项目已有5个（五村、沙溪、泰宁分开计算），改造面积超440公顷，改造投资额超460亿。

在瑶田村附近，则有广州合生汇、珠江星座等。

同时，长岗村旧改（升龙+珠投）也有珠投的身影，同样是投资额超百亿的巨无霸旧改。

而前不久宣布开拆的翟洞村，同样出自“兄弟”之手。

｜图源：网络

值得一提的是，此前市场流传的全市213个项目处理意见中，瑶田为可继续前期研究项目。

如今顺利选定了合作企业，也印证了项目依旧在推进，没有暂停。

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