最大户型142m²，华润新溪旧改户型曝光
来自@黄埔新溪城市更新的消息，项目正在开展回迁房户型选择调查。
来源@黄埔新溪城市更新
害，回迁房意见征询，不是什么新鲜的消息。
但老黄埔新溪，在这个时间点，阿拆觉得会是个例外——毕竟，叠了黄埔+华润的两个buff，都是自带热点。
前者，被质疑旧改要凉了；后者，缔造过大冲旧改的神话，又带来了万象系商业这个大IP，期待值拉满。
哦对，华润今天还和广州市政府签了战略合作协议。
这轮调查，意味着作为黄埔旧改的一员，新溪依旧是在推进的；
也意味着，距离回迁房“成型”，又更近一步。
｜新溪项目展示中心
从现有资料来看，新溪首开区的4栋住宅，1栋为L型，3栋为蝶型塔楼。
从户型排布来看，靠近河道的L型建筑，均为一至两房的小户型。
3栋蝶形建筑，从左往右，左一由142m²四房、88-125m²三房构成；
另外两栋均为88m²三房、125m²三房、65m²两房构成。
不难看出，最“稀缺”的，会是建面约142m²四房。
注：制图参考意见征询内容，仅供参考，实际以正式公布为准
老规矩，我们先看看最大户型，建面约142m²的四房两厅两卫。
这是一个比较豪华的飞机户型，很好实现了南北通透、空气流通，分布在一侧的卧室，有一定的私密性，休息环境较好。
四房的设置，对于三代同堂、三胎家庭，都蛮友好。
142m²虽然面积段还没够到豪宅线，但配置也到位了——入户花园、双阳台、主卧衣帽间一个没缺，扯远些，将来入市也是比较有利的。
要说不足之处，就是只有两个卫生间了，主卧门一关，另外3个房间就得共用一个，排队洗漱是免不了了。
至于两房户型，其实在广州市场上并不吃香，也不主流。
不过，如果真的喜欢，又是小两口带个娃，也没什么问题，拿来出租也行。
最后看看一房户型吧，建面约48㎡- 50㎡的1房2厅1卫。
这个面积只做一房，如果能用上“奢阔”这个词来形容，阿拆觉得也不过分。
单身贵族，首选！想当包租公，首选！
略微可惜的是，看不了对应的样板间，没办法实地感受下。
不过，项目的高配，也已经让人有足够多的遐想空间了。
老黄埔核心地段，地铁5号线、13号线、7号线（在建）环绕，合作企业又是在深圳具有“龙头地位”的华润。
👉周边房价5万+，华润平安联合体入主黄埔新溪旧改，会带来什么
按照目前广州旧改集体证可公开表决转为国有证的趋势，未来新溪回迁房或可以像商品房一样，入市流通。
看看文冲的城市之光，早就站稳5万+，新溪位置比城光好，价值还要更高。
粗暴换算下，假设新溪现在就能入市，光是一套142m²的房子，市值就已经是七八百万了。
回迁面积多大村民，肯定不止这个数了。
说回户型，一家之言不作数，其他人又有什么看法呢？
我们发了条朋友圈，得到了一些评论：
有的网友，表示很实用，很羡慕，是“躺着看”的；
有的网友，觉得没什么亮点——“还可以，中规中矩吧。”
有的网友，不关心回迁房，只关心万象商业——“万象城什么时候开工啊？”
有的网友，黄埔旧改极具信心——“只能说过了会的项目都有进度，看快慢而已，还是疫情给大家的自信心打击太大气。”
而南岗的阿强，提出了一个蛮有趣的观点。
“我个人觉得不是142不行，而是最大只有142不妥。”
从使用感受角度出发，他认为，商品房和村屋相比，有了公摊，居住感不同，导致不够住、住不惯、大家庭聚餐空间不足等问题。
值得一提的是，阿强认为142平太小的观点，于一位贤江村民不谋而合，“最大不应该是320平吗？”他表示。
总体来看，新溪这次征询意见的户型，还是不错的，无论是自住还是出租，都能满足。
但如果空间利用率可以再提一提，如果有面积段更大的户型，就更好了，毕竟很多村民是住惯了大～房子的。
你觉得呢？欢迎评论区讨论。