广州要让利开发商了

520被狠狠喂了一天的狗粮，521拆拆打算绝地反击，送大家一波惊喜。

结果一不小心，竟薅到了惊天大秘密，恒大足球场复活了＋番禺全年最新供地名单出炉。

本想平静结束的一周，注定还需要来点惊喜收尾，才算满意。

惊喜一：时隔200+天，退地风波之后，恒大足球场重出江湖。

在最新泄露的挂地名单中，谢村一计容总建约66万平的巨无霸地块十分抢眼，可起拍地价却只有4800元/平。

经多方证实，该地块正是去年恒大退地的足球场项目。

2020年4月，恒大以底价约68亿获取番禺谢村体育设施和产业配套地块，并宣布将耗资120亿打造可容纳约10万人的足球场，于今年投入使用。

据出让条件，整个项目由3宗商业＋1宗产业地块组成；商业地块已经建起部分公寓，即恒大冠珺之光；产业地块则用于建设足球场。

可就在项目如火如荼的开发建设时，却传出恒大因资金链断裂项目停工摆烂的信息；今年3月又传出城投接盘的消息。

虽说有市属国企保驾护航，但在今年广州首轮集中供地中不见该地块的身影，不免让人有些担忧。

据拆拆了解，广州城投接盘无疑，只不过城投方希望通过公开招拍挂的方式获取项目，而非直接从恒大手中“接盘”。

项目迟迟未挂出，只因其中债权债务较复杂，且出让对价有争议，需要时间处理。

在获取的最新出让条件中，可以看到几个重点：

一是，项目获取人需继续配建足球场，合计剩余成本约44亿。

看到这里，悬着的心落下来一半，足球场算是保住了，不过今年投入使用估计够呛。

足球场 @细鹏 摄

二是，获取人需继续履行之前权属人在该地块未完成的应尽义务。

冠珺之光的业主们，可以放心了，不但足球场不会烂尾，楼盘也不会烂尾。

其实早在去年，城投就在积极接洽恒大、以及该项目的实际出资方中信信托。

此番接手后，中信信托将配合城投解冻项目、配合完成在建工程。

冠珺之光 @广州房产 摄

三是，项目土增税方面，须将恒大之前已建设并出售部分与未开发地块分开清算。

此举的意图在于保全城投方的利益，责任分清，避免历史遗留问题影响项目后期开发。

简单点说，分开清算，相当于给未开发的其它地块加了一道防火墙。

既然条件已经谈妥，那么何时才能挂出来呢？

据悉该地块已经列入第二批供地名单，也就意味着最快这个月底或者下个月，就会挂出。

惊喜二：桥南连出两子，抢江景的土豪看过来。

跟风风火火的科学城，炙手可热的海珠比起来，桥南这些年实在是太低调。

连荔湾都天天上头条，这一次桥南也不能藏着掖着了，是骡子是马，拉出来溜溜。

这不一口气甩出来2宗地。

一宗位于番禺中学西南侧，一线南向望江，东侧挨着10年老盘越秀可逸江畔，距离番禺区中心医院约2公里。

项目命名番禺区愉福路南侧地块，总计容约15万方，其中2万多方用于建设商业。

查阅了一下周围二手的均价约3-4万/平，在江景的加持下，该项目或将打造成桃花源般的江畔陆居。

另一宗地，为德宝花园东侧地块，北向望江，距离奥园广场直线距离约800米。

值得一提的是，去年卓越就在旁边以45%溢价率＋配建3600㎡政府统筹房源拍下一地王，楼面价达2.5万/平。

时隔1年多了，迟迟未开盘，不知是基于战术打法，还是基于战略布局...

第三批次德宝花园东侧地块若能顺利出让，对卓越来说将是个振奋人心的好消息。

桥南历来以沙湾古镇文化、珠宝产业著称，特殊的地理位置造就了其内生市场的格局。

与世无争，世外桃源，土著云集，当然也少不了隐形的富豪。

此番两地块的入市，或将引出不少热爱江景的精英人士。

惊喜三：时隔近20年，星河湾西侧要出地，怕是又要抢一波了。

20多年前黄老板联合香江控股，成片包下华南新城北部一线江景、总建面约260万平的地皮，星河湾在此发迹。

此后，合生不甘示弱，敏捷也来分一杯羹，整个片区被几个开发商那么一躁，竟成就了一个低密豪宅群。

每当拆拆路过番禺大桥时，总是感叹两侧过分美丽和壮观。

广州星河湾 @广州房产

如今，快20年过去了，板块早已发展为成熟的居住区，在江景和执信中学等各项配套的加持下，星河湾的二手均价去到3.4万/平。

此番，星河湾西侧地块将在第四批次挂出，10分钟便可到达珠江新城，离江不过100米。

项目占地约3万方，计容约9万方，袖珍的体量正好迎合了风险可控，开发周期短，可快速回款的房企诉求，地块或将引来开发商们竞逐。

仔细研究番禺今年待出让地块，不难发现靓地比去年多了很多。

近日又传出，二批次部分地块竞拍时，土地溢价率达到15%后，可直接进摇号，取消中间的竞自持环节，无异于直接让利开发商。

明摆着，广州率先在土地市场妥协了。

近日，央妈又母爱爆棚，一周内两次降息，极力刺激市场流动性和购买力。

隔壁的东莞更是一顿操作猛如虎，增值税5改2、限售3年减至2年、生孩破限...

还有，老许欠你们的足球场，城投会悉数补上，迟是迟了一点，但不妨碍看球呀。

啧啧啧，虽然嘴上死不承认，但行动还挺诚实：“Sorry呀，你再爱我一次，行不行嘛？”

————旧改秘密，偷偷说给你听————

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