风云28年，番禺地标、长隆旗下酒店要拆！会变身豪宅吗？
近日，一份《番禺香江大酒店员工告知函》流出，里面明确表示酒店将于2022年5月31日停止现址的营业，公司将重新选址建设。
这意味着，作为广州番禺饮食文化的地标，名噪一时的香江大酒店，将要被拆除！
香江大酒店不仅是一代广州人的记忆，也是创始人苏志刚梦想起航的地方。
1994年，大石迎宾路开通，成为了广州入番禺的必经之路，卖猪肉起家的苏老板，看到了商机。
经过一番考量，老苏从银行贷款买下了大石朝阳东路与迎宾路交界处，一块占地约3.2万平的地皮。
按照3星级的标准，前后投入约1个亿，苏老板将这块荒地倒腾成了含40多个包间的餐饮酒店。
延续香江酒家的风格，挖了几个地道的粤菜大厨，同年5月12日，香江大酒店正式开业。
洋气的外立面，时髦的装修，加上正宗美味的菜肴，让酒店一经开业就生意爆火。
香江大酒店现状 @细鹏 摄
当年，耳熟能详的香港巨星成龙、刘德华等都光顾于此。
据说，香江大酒店接待过最高规格的客人，是一位非洲的总统。
也正因此，在接待期间，老苏得到了高人的指点，建议他仿照当时深圳的野生动物园，打造一座吃喝玩乐于一体的野生动物世界。
执行力极强的苏老板，说干就干，当即筹资3亿，将动物园选址在了南村万博板块。
南村万博现状 @细鹏 摄
1997年12月，广州唯一一个具备世界水准的香江野生动物世界正式开业。
由于汇聚各类珍稀动植物，且可品鉴＋娱乐性极强，当年春节日接待游客80,000+人，创下了当时主题公园游客数量的纪录。
后来，苏老板将野生动物园改名为长隆野生动物世界，并再征周围地块，将动物园扩充为一座，占地2000余亩，国家5A级的旅游景区。
老苏的生意越做越大，荣誉也随之而来。
2004年，对于老苏来说是人生的第一个高光时刻。
作为一名没什么学历背景的民营企业家，竟当选广州政协副主席，这在广州历史上是首例。
长隆野生动物世界游乐园 @细鹏 摄
现在回过头来看看，香江大酒店对于老苏来说，意义非凡。
所以，大家不免疑惑，这座承载了长隆集团里程碑式的重要建筑，为何要另择他址？
答案其实就藏在《告知函》里。
一方面是因为配合集团发展战略的部署，更重要的是根据广州城市规划的需要。
翻看今年番禺的供地计划时，不难发现其中有一块地——星河湾西侧地块，要在第四批次挂出。
当阿拆将地块形状与卫星图进行比对时，发现香江大酒店正是星河湾西侧地块的一部分。
拆迁的答案，不言而喻。
星河湾西侧地块控规图
根据资料，星河湾西侧地块占地约3.2万平，计容总建面约9.2万平，容积率3.0。
地块西侧紧邻敏捷开发的锦绣银湾，东侧挨着迎宾路，隔壁就是星河湾居住群，北侧100米处就有江景。
区位上，从地块出发约10分钟就可到达珠江新城，位于广州新主城区范围内。
交通上，地铁虽然没什么指望，但出门就是迎宾路，可快速抵达广州各个核心商圈。
项目地处豪宅区，生态环境优美，周围居住氛围十分浓厚，配套也是比较完善。
在学校方面，虽然没有明确指出地块现在分配哪所学校，但被执信中、小学包围的感觉真好。
眼望去地块的四周，可以发现这里不仅是苏老板的福地，还是星河湾的发源地。
广州番禺星河湾 @广州房产
20多年前，黄老板联合香江控股，连片包下华南新城北部一线江景地块，总建面约260万平，星河湾在此发迹。
此后，合生、敏捷争相入驻，沿江两岸就被打造成了一个低密豪宅群。
每当拆拆路过番禺大桥时，总是感叹两岸过分美丽。
距离地块最近的一个网红盘，珠江铂世湾，目前在售均价约4.8-5.0万/平。
2021年上半年，在番禺华附的利好下，铂世湾开盘几近秒光。
珠江铂世湾总平图 @广州房产
地块周围的二手房，约17年楼龄的锦绣银湾，近1年成交均价约3.3-3.4万/平。
隔壁的星河湾，2007年开建，目前挂牌均价约3.4万/平。
虽然现在项目地价还未公布，但是根据周围一手、二手市场价格，以及去年创新城的成交地价，该块地地价约2万+/平。
由于片区主要承接，天河海珠的外溢客，以及大石、洛溪、华南板块的卖一买一置换客，售价预估在4.5万＋/平。
星河湾西侧地块现状 @细鹏 摄
最后，再看一下项目本身素质，9万方的总体量，正好迎合了房企们现在短开发周期、风险可控、可快速回款的诉求。
更重要的是，地块周围已经有多年无新的宅地供应，最近一次拍地还是在5年前。
2017年1月，金地以溢价率45%，净楼板价约3.3万/平，拿下官堂村地块。
官堂村距离本项目约3公里，是当年的地王项目之一，此后以金地壹阅府的身份亮相，售价最高时去到11万/平。
如此看来，星河湾西侧地块确实是为数不多的一块靓地，开发商们或许已垂涎欲滴。
金地壹阅府别墅实景图 @广州房产
近日，拆拆了解到，即将迎来的广州2批次集中供地，部分地块将达到土地溢价率15%后，便会直接进入摇号环节。
取消了中间的竞自持阶段，相当于直接向开发商让利。
在楼市暖风频吹，各地松绑政策频出的背景下，香江大酒店现址这一福地，或将迎来新的巅峰。