别怕烂尾，自己人也有钱
上周，广州市开了今年以来的第三场城领会，新的一轮名单敲定了；
就在6月初，黄埔也开了区城领会，有两个项目过了二级会。
很多朋友都说，这证明政策正在回暖，市场信心在慢慢恢复。
有人撤离，也有人进场接盘。
科学城作为黄埔的区属国企，大家已十分熟悉；那么鸿森集团是什么来头？
将其关联之后，发现鸿森的法定代表人为秦炳钊，是已故“运输大王”秦顺潮家族亲属。
说起这位运输大王，人生也是跌宕传奇。
年少家境拮据，白手起家，几十年攒下亿万身家，富甲一方，晚年为社会布慈善，被街坊亲切地称为“潮叔”。
更值得一提的是，潮叔是土生土长的黄埔南岗人。
据悉，鸿森集团的主公司，注册地址在黄埔区黄埔东路。
意味着，土生土长的黄埔本地企业，参与南岗北旧改，不仅是秦氏家族回馈社会的举措；更是本地人，知根知底地升级改造。
南岗片区旧村 @细鹏 摄于2021年2月
旧改项目由于复杂性和特殊性，具有不可复制的特点，本土化作战就显得尤为重要。
毕竟，只有自己人才知道，缺什么，需要什么，居民的痛点是什么。
早在去年7月，南岗片区纳入正式改造后，鸿森董事长秦炳钊就亮相过，中建一局三公司与南岗村集体全资子公司、广东红墙股份的战略合作协议签署现场。
双方表示，会进一步开发建设南岗片区的旧改安置房项目，着力将南岗打造成广州新城市名片。
再一次印证，鸿森自始至终都想把南岗北改出来。
值得一提的是，通过关联，发现鸿森还与富力、珠光等旧改大亨都有一定的合作，鸿森进军旧改的意图十分明显。
南岗航拍图 @细鹏 摄于2021年2月
一个有趣的现象，由此诞生。
在广州旧改陷入僵局之时，在国进民退表面现象下，广州本土家族却开始逆流而上的“抄底”。
近日，朱氏家族旗下的合生，传出与黄埔签订2.3平方公里改造合作协议，涉及夏园、茅岗东等多个旧改项目。
5月17日，珠江投资更是一举拿下111亿巨无霸，新塘瑶田村旧改项目。
据内部人士消息，珠光沥滘旧改的海珠新城，也将在今年年中推出融资首开区，预计2024年可以交楼。
市场风声鹤唳之时，不是从众，选择遗世独立，继续前行，是对旧改长期价值的看好。
海珠新城规划总图
自从广州旧改紧急刹车，进入调整状态后，市场上唱衰的声音不绝于耳。
冷静下来，理性思考，不难发现广州依旧需要旧改。
前两天说过，根据广州人口“十四五”规划，那么未来4年，广州还有至少116万张房票的空间。
人口的增长，带来的则是对学位、医疗、商业购物、交通通行的需求，自然广州的城市配套需要进一步优化、升级、加建等。
如何才能提升城市的居住环境、公共生活配套、城市界面？
最好的答案就是：城市更新。
所以，不要总是以广州城镇化率已达86%，作为旧改已过时的借口。
那是人口城镇化，不是城市城镇化，更不是居住环境城镇化。
广州旧改还依旧有空间和机会。