呸，竟然哭穷，钱原来是花在了这里…
明天（8月4日），是浪漫的七夕节，也是深圳第二批次集中拍地的日子。
细品报名信息，不看不知道，一看吓一跳。
16宗地，宗宗有人爱，20家房企豪掷761亿保证金，挤破头也要去嗷一嗓子。
据说，华润报名14块，保利参拍13块，招商想拿的有10块...
有些地块引来10家疯抢，有些地块直接保证金就吃掉200多个亿。
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然而，转身看看广州今年的第二轮土拍。
14宗地，还流拍3宗，总成交金额还不敌深圳保证金的1/3；
除天河燕塘地块三和荔湾南岸路有些热度外，其它几乎底价成交，央国平继续兜底...
真是，山外有山，人外有人；人比人，气死人。
拆拆还依稀记得，今年第一批次土拍，同行们都气呼呼地说，深圳在截胡广州。
因为，广州的拍地时间是5月5日，深圳的拍地时间是4月29日；
如此相近的时间节点，就是逼着房企们在广州和深圳之间做选择...
于是第二批地，背锅侠深圳痛定思痛之后，选择错开广州土拍。
然而，结果依旧想象之中，意料之外。
“缺钱”的开发商们，突然意外地都有了钱。
顶着偿债高峰期，一夜之间众筹761亿，只为在深圳的第二次土拍界，再挥汗如雨一次。
已获得视觉中国使用授权 I 深圳后海
透过现象，一个灵魂拷问冒了出来：
大环境之下，同为一线城市，为何开发商们会越过广州，偏爱深圳？
01
君以此始，必以此而终；既然症结源于市场，那必然答案也终于市场。
广州的第二轮土拍，正如它现在的楼市一样：
中心以及近中心城区，保持着新周期下的稳定价格和去化速度；
郊区及远郊区，明显动力不足，“量”和“价”不可兼得。
天河区臻林 @梁正 摄
也许是过了年中冲刺KPI的阶段，7月的广州楼市，明显出现了短暂的“休整期”。
全广州市，整个7月新房供应约69万方，比着6月下降了近30%。
细分到各个区域，增城、南沙、黄埔依旧是供应大户；
而中心区除了海珠在全面开花外，其它的各区表现异常“冷静”。
于是，供需关系决定的市场逻辑下，7月全广州楼市网签成交约69万方，比6月下降超40%。
因此，造就了几种神奇的现象。
①多盘出现月均成交在个位数情况下，天河壹品以6.7-8.9万/平，开盘去化率逆市逼近100%。
②此前半死不活的白云湖板块，珠实公交花城云著以4.1万/平，开盘卖掉131套。
③荔湾星河红缦江景大平层，以6-9万/平价格，开盘推112套，去化约21套。
④增城金地·公园名著，价码直接开到1.45-1.65万/平，但去化率仅只有3%...
天河壹品 @细鹏 摄
走访大半个广州，楼盘们给出了这样的解释：
对于中心区的开盘爆火，部分是因为开年以来中心区率先刮起来的是豪宅热，但是有钱人的数量就那么多。
持续观望的刚改客户们，一旦嗅到可以保值增值的中心区出现小面积、低总价的刚改产品，需求就一下子释放了。
同样，某些近中心城区或者近郊区，具有规划概念加持、各项配套不断兑现的利好，新盘以优惠价推出后，自然也踩在了外溢刚需客的心坎儿上。
朱村科教城 @细鹏 摄
面对过分冷静的南沙、动力不足的增城，楼盘们都很无奈的表示，受东莞政策放宽影响，客人们都不太乐意来广州...
过去的两个月，东莞又是缩小限购区，又是增值税5改2，又是取消3年限售的...
这一套组合拳下来，是打得火热，直接成功卖出8宗地，收金121亿。
南城街道广发南地块，更是让开发商们陷入混战，38轮加价还不够，进入终次报价才了结。
不得不感叹一句，东莞也来抢广州客了，说广州佛是真的佛，都抢到家门口了...
东莞城区 @东莞房姐
02
如果说东莞抢客，那深圳就是抢“钱”，或者说抢金主爸爸。
不过，作为特区，自然是“抢”得比较高雅，那就是让开发商们自己权衡利弊取舍。
我们来看一下，深圳的市场表现如何。
2022年1-5月，大环境下，深圳市场的供应量也出现了同比下滑的现象。
但是，6月开始，疫情之后，深圳开始盘整，大量的新盘涌入，成交量也随之拉伸。
西部南山区成交霸榜全市第一，光明区逆市正增长，中部的福田区、罗湖区成交量同比超+300%...
成交量上去了还不够，价格也开始涨上来。
2022年上半年，新开的楼盘中，8万/平以上占比较去年上升3%，6-8万/平占比较去年上升5%...
深圳湾一号 @深圳鹏瑞官网
进入下半年，深圳政策开始松动：
①土地市场方面，部分地块开始提高土拍限价，让利开发商。
②7月深圳明确表示，公积金贷款申请人的配偶、父母、子 女可以作为共同申请人，变相提高公积金贷款额度。
于是，7月深圳新房成交新房35万方，同比+22%；成交均价5.4万/平，几乎与去年同期持平。
7月23日，在深圳龙华区的中海闻华里开盘了，售价6.6-7.9万/平，当天线上选房成交330套，23个亿直接收入囊中。
再把深圳整个7月的开盘情况拉出来对比，开盘当日卖出去套数普遍集中在100-300套，一日之间收钱10-20+亿。
就说吧，如果你是开发商，手里的现金不多，又着急回款，更愿意把钱投在哪个市场？
答案，不言而喻。
所以，这也很好的解释了，深圳的第二批次土拍报名，开发商们为啥这么热忱。
一句扎心的话，市场是很现实的。
就好比，同样都是奢侈品，奈何爱马仕就是可以鄙视GUCCI、香奈儿、迪奥...
已获得视觉中国使用授权
不过，“佛系”的广州，近日又传出了有大动作。
8月2日，广东正式出台《关于完善期现货联动市场体系推动实体经济高质量发展实施方案》。
《方案》指出，要在广州期货交易所上市支持碳排放权、电力、商品指数、工业硅、多晶硅、锂等期货品种。
并且早在3天前，在珠江新城的期货交易所楼宇logo亮灯，标志着广州期货交易所正式挂牌。
是的，打造具有国际影响力的金融科创平台，广州的产业又更强了一步。
在产业构筑城市价值，吸引人才涌入的大势下，期待广州的下一次逆袭。