南沙，等风来
这几日，南沙将迎来“松绑政策”的风，一直在吹。
好巧不巧，阿拆朋友圈的中介，近几天就在大肆转发宣传南沙“不限购”。
图源@中介朋友圈
看这字眼：没有购房指标、没有社保，也能在南沙买房。
这再结合之前一直吹松绑的“政策风”，这岂不是美美的对上了？
于是就有粉丝火急火燎来问阿拆：这是不是就是政策内容？
老司机如阿拆，差点也被绕进去了。
但经过深入了解后，阿拆遗憾地告诉大家，这个政策内容，其实是“假”的。
为什么这样说呢？
其实这个中介所说的“破限购”，跟南沙政策放松一毛钱关系没有，只是在打政策的擦边球罢了。
这几天，不少粉丝群中都可见横沥岛某项目的销售在宣传：只要南沙名下没房，没社保户口都有机会买一套等等。
还表示只有它这个项目可以搞，其他都是唬人的。
看到这，阿拆基本可以确定所谓的“不限购”只是个盘行为，跟南沙的政策没有关系。
图源@视觉中国，已获授权
那具体这个“不限购”又是怎么操作的呢？
一番了解后，阿拆想说，这不就是延迟网签嘛，先买房交齐首付，然后等你一两年有名额了再网签。
这一套玩法其实并不新鲜，比如之前限价颇严之时，南沙某项目不愿在价格上低头，但又拿不到预售证，为了留住客源就选择通过这一操作手段，让买家实现“先上车后补票”，同时也方便了没有名额的投资买家。
但是这种玩法其实风险很大。
因为延迟网签的做法，本身就具备较大的不确定性。
毕竟未来几年政策的变动，谁都预料不到，如果后续限购、贷款政策收紧，或其他不可控因素影响，开发商有可能拒不承认此前与买家签订的延迟网签协议。
即使房款能全额退回，也会让买家蒙受金钱、时间成本的损失。
因此，阿拆希望买家谨慎谨慎再谨慎。
不过话说回来，政策放松是假，项目抢客才是真。
也不怪这些项目为了抢客，使出这种手段。
毕竟阿拆所了解到的，南沙的项目，没有一个是不急的。
你看南沙的一手，上个月在外围区的成交量中，是垫底的存在，哪怕跟自己相比，其成交还一直下滑，环比上月成交量跌了8%。
8月各区网签情况，图源@广州中原研究发展部
再来看南沙的二手，成交290套，总量全市倒数第一，环比-3.01%，是全市唯一一个环比为负的区域。
惨，一手惨，二手更惨，南沙真的卖不动了。
当然，比卖不动更惨的是什么？是南沙还有源源不断的库存......
中原数据显示，南沙的去化周期，已经高达29.1个月，位居全市之首。
如今整个南沙市场处于严重的“供过于求”的情况，肉眼可见的“压力山大”，是南沙各项目的现状。
这里阿拆要特别提一下横沥岛，作为南沙今年的供应大户，其压力更甚，因此价格也内卷得厉害。
如之前上文所提及的横沥岛某项目，之前价格坚挺（不低于3.6万），如今面对形势也只能降价（3.3万起），也无怪于有人感慨，价格战开打，谁也没法独善其身。
而且该项目不仅降价，还要搞“破限购”这一套，真的只因南沙货太多，客太少了。
那问题来了，政策是假的的话，南沙要怎么办？
众所周知，南沙是一个投资属性比较强的区域，强概念的加持下，客户源50%及以上都是投资客。
因为严格的“限购”政策，投资客这部分购买力几乎都被堵在门外。
所以哪怕是南沙不缺利好，如6月份时，国务院将南沙定位拔升为“世界级”粤港澳全面合作区。
定位之高，是其他区域所无法比肩的。
再加上近期推动南沙建设世界一流港口的重要抓手之一，香港科技大学（广州）也已开学投入使用，南沙的规划，其实有在慢慢兑现。
港科大实景图
如此多利好，其楼市也不见起色，来南沙还是缺，政策这股东风。
虽然开头所提中介流传的消息是假政策。
但如今南沙去化压力如此之大，官方后续应该会针对库存压力较大的区域“因区施策”，保持区域市场供求平衡以及良性循环。
所以据阿拆所知，南沙的“政策松绑”还是会来，只是届时会秘而不宣，偷偷执行。
可以说，现在全南沙，都在等风来。