那些捂地囤旧改的开发商，有治了
其实，最近广州旧改的新动作频出，不仅仅是黄埔，沉默许久的主城区、郊区核心板块的旧改，都在行动了。
9月14日，广州市住建局依申请公开《广州市城市更新项目储备库管理工作指引》，奠定了新一轮广州旧改总基调。
很多小伙伴可能要问，这个指引有什么作用？阿拆是不是大惊小怪了？
大家还记得7月初，市住建局公布的「广州市2022年城市更新项目年度计划」吗？
当时，名单罗列了全市11区，2022年要推进的旧改项目，旧村＋旧城＋旧厂共计224个。
很快8月，年度计划迎来了调整：黄边村、夏园村、茅岗以东3个旧改被扩充进年度计划名单。
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于是，很多小伙伴疑惑了：
为何没名单扩充后也没有某某村，是不是没有机会了？
这个名单是怎么得出来的？以后又会如何调整？
所以，这份指引正是官方发声来回答大家的疑惑：名单如何制定的？
分析研究之后，我们罗列出几个重点：
一是，旧改项目要根据指引的条件纳入储备库后，才有资格列入城市更新项目年度计划名单。
二是，入库项目有四个要求：能推动城市功能完善和品质提升＋符合资源环境底线约束＋符合历史文化保护要求＋村民的改造意愿到达到规定同意率。
三是，入库名单不是定死的，每年都会根据需要进行适当调整；这也意味着年度计划也会进行相应的调整。
四是，项目纳入储备库名单3年内，没有被列入城市更新项目年度计划的，视为无任何实质性进展，需清出库。
这一点，明摆着告诉大家，入了库的项目，开发商要是不动，就会被清除出名单。
很明显，ZF就是想敲打开发商，别整天想着捂地捂旧改，等着土地价值飞升，这条路行不通了。
这意味着，旧改将越来越规范，将越来越科学有序。
显而易见，“稳”不仅是楼市的主基调，也是旧改的主基调。
9月15日，在文冲以东项目过一级会的前一天，番禺区南村镇人民政府率先发布了《关于公布员岗村全面改造项目基础数据调查成果的公告》。
按照番禺的最新旧改相关程序，基础数据调查成果公示后意味着距离招商更近一步。
番禺的旧改一直给人一种“低调、内敛、默默干事”的感觉，此次突然发声，实在是意义非凡。
从区位上来看，员岗村属于泛万博CBD板块，实打实的属于广州主城区。
之前广州主城区的旧改项目，由于住建部“限拆令”高压，其招商、签拆等工作急速刹车。
于是，大家陷入了漫长的等待中，而员岗旧村改造项目在这个关键时期公布基础数据调查成果，其中的信号值得品味。
对番禺来说，员岗这一新动态不仅标志着是政策优化调整后的一次破冰，还是改造工作重回轨道的关键信号。
值得一提的是，员岗的背后还站着旧改航母合生。
对于合生我们一直都很熟悉，今年以来，合生更是频频现身广州旧改市场，充分展现什么叫“别人恐惧，我贪婪”。
👉野心真大！合生出手，拯救广州旧改
当然，这么逆向操作的背后，绝不是因为一时兴起，而是深思熟虑之后的实力允许。
合生创展距今已经有30年的历史了，是中国第一家百亿房企，曾执业界牛耳，曾在“华南五虎”中名列第一。
其实，员岗村与合生创展有着密切关联，也不是什么惊天秘密。
很早之前，合生就已经介入员岗村的前期工作，并在其中设置了城市展厅，以便村民更直观深入了解旧改工作。
说起员岗村的价值，我们可以发现其自身的素质并不差，尤其是区位。
往西接壤万博CBD，往东临近国际创新城，往北则与大学城隔江相望，周边的珠江铂世湾、越秀和樾府，单价也早站上了5万+。
相信员岗村改出来之后，整个南大干线片区距离连片开发更近一步，片区价值将迎来新飞跃。
员岗之后花都接力，机场片迎来新突破
都说“福要双至，花开并蒂”，这不北边的花都也迎来了关键性进展。
9月16日，广州市花都区住房和城乡建设局发布了《广州市花都区住房和城乡建设局关于公布花山镇平西村旧村全面改造项目基础数据成果的公告》
根据花都的相关旧改政策，基础数据的公示意味着既可以招商了。
纵观整个花都的旧改情况，重点的板块为为花都湖片区、广州北站片区、空铁融合片区、机场周围片区。
平西村正好处于机场周围片区，显而易见，是重点项目。
并且，在今年公布的《广州市城市更新工作领导小组办公室关于印发广州市 2022年城市更新项目年度计划的通知》中，花山镇平西村榜上有名。
名单中显示，花山镇平西村为全面旧村改造项目，属于前期计划类，与黄埔新溪旧城改造同等重要。
平西村一直是花都的重点旧改项目。
2019年12月，中泰正式成为平西村经济联合社更新改造项目（1-3社区域）的合作企业。
2021年3月，花都城市更新誓师大会召开，平西村以花都重点改造66条村的身份出现。
坐落在机场片区，西北侧接壤多次问鼎广州销冠的融创文旅城，东侧是新白广城际花山站，距离白云国际机场约5公里。
特殊的地理位置造就了项目的独一无二。
根据相关人士透露，平西村由于部分还涉及到机场征迁的问题，因此部分会列入机场征迁项目，部分会市场化的公开引入合作企业进行改造。
2022年1月，广州市住房和城乡建设局发布关于公开征求《广州白云国际机场三期扩建工程及其噪音区征拆安置项目近期实施计划（征求意见稿）》公众意见的公告。
在公告中明确表示，为贯彻国家、省、市重大战略部署，广州白云国际机场正在进行三期扩建工程。
根据公布的基础数据显示，项目更新范围用地面积约113公顷，现状建筑总建面约46万方，涉及拆迁人口7000+人...
妥妥的，又是一条旧改大村。
在中泰当年的规划中，项目定义为活力智慧小镇。
若项目顺利改出来，对于机场片区不管是城市界面的提升还是产业的导入与升级，都将具有十分积极的意义。
以上种种表明，广州的旧改确实在沉寂一年以后，迎来了新开端。
这一次的开始，不再是政策先行，雷声大雨点小，而是政策和实际行动双管齐下。
相信在这样的背景下，我们或许会看到一个脱胎换骨的旧改市场。