这三拳打出来，再不抢客就晚了…
9月的最后一晚，整个广州城是难以入眠的，有人欣喜若狂，有人哀感顽艳...
轮番轰炸的楼市政策，注定这个普天同庆的节日像它的名字一样，要全国轰轰烈烈来一场。
惊喜一：9月30日，央行、银保监会宣布阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限；
惊喜二：9月30日，财政部发文，支持居民换房，卖一买一免个税；
惊喜三：9月30日，人民银行宣布，下调首套房公积金贷款利率15个BP，时隔7年终于对公积金贷款下手了。
也许，这就是传说中的“一键三连”吧。
如此密集的出台“松绑＋刺激”政策，时间点卡在这个金九银十的关键黄金周，其中的深意不言而喻。
借着这股“东风”，刨根问底拆，又飘了出去。
是的，在广大粉丝的要求下，踩着恨天高，为大家探访了南部的市场。
真实的情况到底如何？是传说中的一地鸡毛，还是辟谣里描述的鸡毛飞上天？我们一起来看一下。
据知情人士透露，兜底方城投在积极与天河体育中心洽谈足球场的后期运营方案。
顾名思义，天河体育中心或可能接手足球场建成后的使用与运营，不过双方还在博弈中。
无论怎样，有两点可以确定：
一是，足球场依旧将是南站的一标志性建筑和商业大IP；
二是，区属国企城投接二连三布局这里，说明ZF想要把南站发展起来的决心。
行情随政策走，楼市随产业走，点到为止，懂的人自然懂得...
至于周围的市场，近两年来，南站周围的楼盘可谓如雨后春笋般拔地而起。
前有TOD大城品秀星瀚，后有地铁上盖越秀星寰TOD，如今广州城投·领南府也冒出来了。
怀揣着对广州城投·领南府的好奇，阿拆误打误撞地闯了进去。
2020年9月，广州城投2.63万/平的楼面价打败奥园、招商等，竞得该项目地块。
项目距离2号线及7号线交汇的石壁站距离仅300米，与广州南站距离约1.4公里左右，区位条件十分优越。
现场的销售告诉阿拆，岭南府是城投独立全资操盘，未引入任何合作企业。
全盘规划1074户，以98-143平的三至四房产品为主，售价3.9-4.8万/平。
不过，考虑到地价不便宜，后期还会做170平及以上的改善型大户型溢价。
至于项目的卖点，主要是南站的区位＋偏属于地铁上盖的优势＋隔壁的南站公立小学。
项目没有什么致命的硬伤，并且操盘也是比较靠谱的国资企业。
只是前有拼户型的越秀，后有产业加持的新鸿基，要在这一片红海竞争中杀出一条血路，任务还是比较艰巨。
往好的一方面看，沉寂多时的南站片区，终于想通了，要完成“乘风破浪，直挂云帆”的豪情壮志。
往逊色一方面想，这里的“草”都“卷”起来了，想要脱颖而出，设计和营销得加班加点咯~
顺着新光快速，一路南下，很快就到达番禺广场板块。
这里凭借着18号线、22号线、3号线、3号线东延伸线的交汇，一度霸榜番禺的话题中心。
大家还记得，2020年底的最后一场土拍吗？
在那次土拍里，这个片区的番禺客运站地块吸引了龙湖、保利、越秀、招商4家房企报名参与竞价，激烈角逐106轮。
最终，龙湖以581116万元的封顶总价+6750平配建面积夺得地块，折合楼面价约21127元/平，溢价率45%。
据阿拆掌握的消息，保利、金茂、龙湖、美的，都对这块地表现出了浓厚兴趣，是此次炙手可热的地块之一！
主要有两个原因：
一是地段，距离番客距离虽比天峯远一些，但也就200米，配套约等于共享，并且由于天峯的存在，嫖一嫖天街；
二是价格，地块起拍楼面价为17625元/平，比当时天峯起拍价高，但不要忘了，溢价被框定在15%以内，配建要求也不高，即使拍到封顶也不过2万/平出头，有得赚。
自从广州施行土拍“两集中”以来，哪一场土拍，会让你记忆犹新？
对于阿拆来说，最难忘的永远是“初恋”——第一场。
2021年4月，两天时间，广州史上第一次“两集中”土拍，906亿收入囊中，并缔造了数块地王。
其中，桥南街蚬涌村大口涌以西地块，引得平安、龙湖、融创、招商、美的、卓越、弘阳、建发、敏捷、五矿等10家开发商，群雄逐鹿。
最终，经过54轮竞价，深圳卓越付出299656万元+3600平拔得头筹，对应楼面价24705元/平。
前不久，地块入市，楼盘正式命名为卓越·晴翠府。
于是，粉丝纷纷在后台留言：拆啊，去看看卓越·晴翠府，产品很能打~
天不怕，地不怕，就怕粉丝狂轰炸。
冒着淅淅沥沥的小雨，阿拆踏上了踩盘卓越·晴翠府的路程。
也许是幸运，在走访的几个楼盘中，阿拆遇到了晴翠府业主现场成交，亲眼目睹了一次砸金蛋的过程。
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