提前剧透！第四轮供地，广州要掏出压箱底的宝贝了…
前天，广州第三轮集中供地以耐人寻味地平静收场，就当阿拆以为该收拾收拾回家过年时...
广州第四轮集中供地名单腾空出世，用实际行动告诉我什么叫“Too young too simple”！
传说这个月下旬可能会迎来第四批供地？传说也许今年还会有第五批拍地？
这突如其来的喜悦，让阿拆垂死病中惊坐起，以迅雷不及掩耳之势扫描了一遍预名单。
什么！天河还要接着挂？心心念念的梅花铝厂来了！
第三批次爽约的中铁物流园，打算卷土重来？
白鹅潭又要挂地？这是想趁热打铁...
这一通看下来，真是忽如一夜春风来，千树万树梨花开。
此刻的心情就像“春风拂过泸沽湖，秋雨浸润九寨沟”，块块都是“王炸”，宗宗都是靓地！
接下来，就跟阿拆一起来看看地块的具体情况吧。
-梅花铝厂（南厂区）-
添酒回灯重开宴，千呼万唤始出来
遥想今年第二批次，天河燕塘地块三群雄逐鹿，越秀、保利、中海、华发、珠实，5家国企摇号对决。
最终越秀中签，成交总价约81亿，扣除配建政府性房源后，折合楼面价约50842元/平，刷新全市楼面价TOP10记录。
拿地不到3个月，现在地块项目名出来了，叫做越秀天河和樾府。
是的，你没看错，又是“和樾府”！
不得不说，梅花铝厂的心是真的大，胃口吊得是真的久。
早在2016年，它就出现在供地蓝皮书里，房企们是日思夜想，奈何千呼万唤不出来。
这一嗓子，一嗷就是6年，硬是把翘首以盼的媳妇熬成婆。
地块位于后天河北片区，占地约7.25公顷，计容14.2万㎡，与燕塘地块三仅隔着一条马路，中心城区的区位自是没得说。
交通方面，距地铁3号线梅花园站直线约380米，五站即可到达珠江新城，出行便利。
-中铁物流园地块-
晓看天色暮看云，行也思君，坐也思君
如果说梅花铝厂是习惯了满嘴跑火车的海王，中铁物流园地块就是朝三暮四的海后。
在今年的第三轮集中供地预告中，明明已经露脸，声势造足，可就是临阵退缩。
根据刨根问底拆的消息，这一突如其来的变卦，主要得益于地块的出让条件还不够成熟。
经过，进一步的“夯实”过后，中铁物流园打算整装待发。
项目是一宗商住地块，位于天河区中部，就在汇景新城旁边。
地块处于广园快速路与科韵路交汇处西北侧，东靠科韵路，西临汇景新城，南邻棠下智汇pork，用地面积约16公顷，计容建面超23万方。
轨道交通上，地块距离穗莞深城际石牌站200米，有规划的地铁19号线和地铁37号线环绕。
项目附近的汇景新城E3地块，在2020年被侨鑫&保利以33.5亿的总价拿下， 折合楼面价约41329元/平。
E3地块，就是如今的侨鑫·保利·汇景台，比传说中“六恒科技系统”更加牛逼哄哄的，是13万/平的均价...
珠玉在旁，容积率又只有2.5的中铁物流园地块，也被视为汇景台的对手，或者说，接棒者。
阿拆瞄了一眼地块出让价格，比以81亿稳居天河总价TOP1的燕塘地块，还要高！
万事俱备，东风已来，就看它这次来还是不想来。
除了以上两宗优质地块外，阿拆还了解到天河还有一宗靓地，广铁石牌站地块。
项目就在石牌站地铁上盖，占地约22.7公顷，计容总建面约25万方。
妥妥的又一TOD呀，还是天河区的TOD大盘。
不过，考虑到地质条件的复杂性，还有规划等需要调整的问题，第四批挂出来的概率不大。
-桥梓大街地块、羊城食品厂地块-
春风得意马蹄疾，一日看尽长安花
若要问广州第三批次拍地最大的赢家是谁？
阿拆认为，非荔湾莫属。
一块是188亿的广州总价新地王，即广船二三期地块，由中泰＋中船获取。
一块是之前被华夏幸福退地的白鹅潭隧道口地块，由华润获取。
如果将广船的一期、二期、三期的地价加起来，总价达270亿，直接超过当年亚运城的255亿，问鼎广州。
而对于荔湾隧道口地块，经历了各种风波之后，终于迎来央企爸爸的垂青，也算是飞上枝头变凤凰。
更重要的是，这两块地的成功出让，为白鹅潭的连片开发又有了更新的可能。
于是，春风得意的荔湾，借着这份喜庆，又洋洋洒洒扔出两宗地，并且都在白鹅潭。
一宗为桥梓大街地块，位于白鹅潭商务区石围塘街，地处芳村大道与规划如意坊放射线交叉口西南侧。
项目距离荔湾区政府约0.3公里，距地铁5号线滘口站、1号线芳村站约1.6公里。
地块净用地面积53353㎡，容积率3.4-3.5，总计容建筑面积183810㎡。
另外一宗为羊城食品厂地块，位于花地河南岸，东临醉观公园、南邻涌岸街、北靠花地河。
交通方面，从项目出发，23分钟直达广州南站，离珠江新城14公里，离白云机场37公里。
值得注意的是，该地块为商住用地、商住与社会停车场用地，净用地面积2.4公顷，容积率为1.1、3.0、 4.0，计容建筑面积7.4万㎡（其中居住5.9万㎡）。
今年的白鹅潭，又是“双太古”签约动工，又是华润将落户万象系高端商业，又是广船连片开发，好不热闹。
-白云煤炭地质局地块、大朗客整所地块-
东风夜放花千树，众里寻他千百度
说完了中西部的风起云涌，现在让我们把目光投向北部。
一说起白云的市场，大家都会表现出一种苍凉与孤寂。
可是，不得不承认，这些年ZF在白云新城和白云湖着墨颇多，并且各项配套落地也日渐成效。
2022年广州的土拍，从西吼到东，从南吼到中，就是白云之北，异常安静。
年关将至，也别藏着掖着了，是骡子是马该拉出来溜溜了。
因此，北部祭出多宗优质地块，准备撒欢了，并且多数集中在白云湖周围。
白云煤炭地质局地块曾经也是一枚“渣”，从2020年蹦跶到2021年，再蹦跶到现在。
兜兜转转，它终于要出场了。
在今年的供地蓝皮书里，标榜着地块宗地约13公顷，计容总建面约31万方。
地块位于机场高速东侧、华南快速以北；周边有富力城、百花豪苑等居住区，生活氛围浓厚。
附近有广东外语外贸大学附属外语学校、广州市艺术中学等配套服务设施。
只是不知道，这一次它会不会如约而至？
大朗客整所地块在白云湖的北侧，属于国铁TOD项目。
在今年年初的控规意见调整公示中，显示项目占地23公顷，计容总建面约45万方。
名副其实的，又一TOD新城。
不过，据相关人士透露，地块规划调整比较复杂，距离挂牌的成熟度还有待考察。
除了以上两宗地，白云还有一宗广州国际航空产业科技创新城项目地块。
宗地占地约4.4公顷，计容总建面13.4万方，在白云飞翔公园附近。
-番禺区陈头岗地块、番禺长隆地块-
一块一块又一块，飞入楼市都是财
自从去年番禺轮番出击创新城地块之后，便一发不可收拾，心似平原放马，易放难收。
在“浪”的道路上，番禺渐行渐远，刚挂出客运站北地块之后，现在又献出另外2宗宝地。
一宗是阆苑仙葩，一宗是美玉无瑕。
番禺区陈头岗地块，邻近珠江，位于番禺区西北部，广州南站北侧陈头岗组团内，主要发展先进制造及信息技术产业。
地块占地约3.7公顷，计容总建面约9.1万方。
项目处于地铁2号线、22号线、佛山4号线沿线，距会江站等站点1000米，邻近东新高速、南大干线，驾车30分钟，可快速到达广州南站、万博商务区、广州国际创 新城等重要功能片区。
项目周围教育资源丰富，周边有华南农业大学艺术学校等院校，规划预留1处幼儿园、1处中小学用地，生活配套一应俱全。
番禺长隆地块，地处番禺区汉溪长隆片区。
这是一块庞然大物，占地约44公顷，计容约99万方。
这要是开发出来，会不会是下一个祈福新邨？
这两年，借着南站商务发展、创新城产业升级、莲花湾文旅浸润、番禺广场地铁交汇、万博CBD进一步武装，番禺市场迎来了新的热闹时刻。
这两宗地的入市，不仅是锦上添花，甚至可能会再次改写市场结局...
唠唠叨叨半天，不知不觉又聊深入了，剩下的我们留到挂地时再说。
如果你有什么想法，欢迎留言。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
扫一扫图片，备注区域/房企（中介勿扰），添加小编微信，加入楼市、旧改讨论群！
🔽
点击查看
往期精彩内容
【土拍】冲刺摇号又如何？广州地王又如何？关键还是信心啊...