冲刺摇号又如何？广州地王又如何？关键还是信心啊...
今天（10月10日）上午，15宗地，479亿，353万方，2022年广州第三轮集中供地宣告落幕。
9点开始第一场竞拍，10点半就全盘结束，速度嗖嗖的。
和8号研判的基本一致，大部分地块在“国家队”的关爱下底价成交，但也出现了流拍；
正儿八经玩竞价的，仅海珠广一电商园南侧、洛溪桥西侧两宗地拍出了溢价，分别由保利和中铁建夺得。
这个成绩怎么说呢...好看，但也不好看。
说好看，有几个原因：
一、仅3宗地块流拍，成交率超8成；
二、海珠广一、洛溪桥地块竞争颇为激烈，分别吸引了5家及2家房企报名参拍。
广一地块，在中海、保利、厦门国贸、中铁建、湖北联投的轮番出价中，竞拍15轮，溢价11%，最终以135656万总价成交，折合楼面价48394元/平。
只差几手，就冲刺摇号了，理性的房企们及时踩下了刹车。
但这个价格，也直接刷新了广州楼面地价TOP10排行榜，位居全市第七。
而洛溪桥西侧地块，同样引来了中铁建、厦门国贸争夺，最终由中铁建拿下，折合楼面价43452元/平。
三、而同为“地王”的还有广船二三期地块，由中信+中船以187.6亿的总价竞得，折合楼面价20180元/平。
地块高昂的总价，仅次于2009年亚运城地块（总价225亿），位列全市第二。
如果再算上一期地块的81.96亿，一共269.56亿，妥妥全市NO.1。
四、再度挂牌的荔湾新隆沙、番禺谢村（足球场）地块，终于另觅佳婿，分别由龙头央企华润及广州城投入局，上演“重生记”；
前者，被视为万象城进驻白鹅潭前奏。👉别急，该来的都会来
后者，避免了超级球场“烂尾”，也让买了冠珺之光的业主们悬着的心稍稍放下。👉继续投资44亿，广州城投或接手，“恒大”足球场没烂尾
五、本轮土拍，吸引了湖北联投、厦门国贸两家国企过江前来。
老鄂以32亿底价拿下了天河沥青搅拌厂地块，进军智慧城；另外，还举牌了海珠广一地块。
老厦则是在洛溪桥地块与中铁建的“龙虎斗”中，遗憾落败，但精神可嘉。
这波操作，也不知道是抄底，还是礼貌救市...
实际上，这两家企业，在广州也不是第一次露脸了。
去年广州首轮土拍，厦门国贸就联合融创，以43.18亿元拿下增城大道三联段北侧地块，开发了国贸融创学府壹号。
今年4月，国贸又收购了融创所持股权，或全额负责项目的操盘建设。
而湖北联投，此前与越秀地产及知识城投资集团合作开发了越秀联投知识城居山涧，据说国庆抢跑内选，单价已突破6万/平。
这次的沥青搅拌厂地块，会不会和越秀再度合作呢？
值得一提的是，中建四局联手天河区属国企，也出手兜底了流拍过一次的育新街地块。
天河的成交，总算被保住了。
说不好看，也不是故意泼冷水。
一、虽然本轮土拍成交规模及金额高于前两轮，但今年三轮合计，收金仅1000+亿。
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是的，还有第四轮，关注@拆神 猛料很快安排。
实际上，为了调动企业积极性，本轮土拍气氛已经烘托得蛮到位了。
比如，拍卖规则上，延续第二批集中供地的方式，取消“竞自持”环节，封顶之后直接摇号；
又比如，“回炉重造”地块，或降地价，或减配建，或放松付款要求，让利以促进成交；
再比如，赶报名截止，节前连发的三大礼包...
但结果并不尽人意，民企不来就不来吧，可能是真的没粮了；
但国家队中，此前越秀、保利、中海等拿地主力，在这一轮也显得格外低调，仅参与0-1宗地块，反而南沙、花都、黄埔、增城、从化区属国企成为了气氛担当，当然中铁建也举得贼积极。
有那么一点，一起躺平的感觉。
背后的原因，我们也简单分析过，一是缺钱，二是没预期，三是想保留子弹。
但市场实在是冷得有些过分了。
｜图库中国
三、嘉禾望岗和番禺客运站地块，竟然流！拍！了！
这两宗地，前期摸排可是最热门的呀，原本铆足了劲儿要在土拍界惊艳一把。
只不过当时报名截止，玩了个大反转，只剩一家央企有意向，原本以为会兜底，没想到最终居然是虚晃两枪。
唉，真是大起大落又大落…
好家伙，白云这次全军覆没了。
|嘉禾望岗东北侧地块
总的来说，强者恒强，弱者恒弱，区域间、板块间分化严重，是本轮土拍所呈现的重要趋势。
我们常说，土拍的结果直接影响着楼市的走向，土地市场的火热，传导到楼市，也将进一步强化片区价值。
这一次，荔湾两宗地之所以成为焦点，是因为新隆沙和广船二三期地块的成功出让，对于芳村来说，是翻身的重要一役。
随着将来万象城、广船综合体的落成，整个片区将被推向价值兑现黄金期。
上述逻辑，实际上反过来也成立——土拍行情，是跟着板块新房行情走的。
9月广州各区一手住宅供求量价对比
来源：广州中原地产研究发展部
就拿这次海珠两块地来说，实际上价格都不便宜，但依旧吸引了房企争夺，押注重金。
原因就在于城市站位，在于地段，在于稀缺。
广一地块是“中大国际创新谷”规划范围，地块东南侧约750米处是海珠区政府，西北1.2km处是中山大学，聚集着大量的产业人才居住需求。
而多年来，周边都没什么新盘供应，片区改善需求亟待解决。
洛溪桥地块呢？南向江景，3.0的容积率，瞄准的就是高端改善人群。
但并不是说，外围的地块就没有价值了。
只是板块供应，已经很饱和了。
据@广州中原地产研究发展部统计，截至于9月25日，花都、南沙、从化、增城四区库存消化周期，已经超过20个月。
刚需买家购买力有限，地价再便宜拿了都得卷，都得打价格战，房企自然要慎重许多。
在如今的市场行情下，分化是必然结果。但楼市要“稳”，就免不了寻找新的平衡点。
放任流拍？对楼市打击太大了；
国企接着兜底？也并不是长久之计。
市场还需要真正的大招。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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