就这？就这？(第三轮土拍报名截止，惊呆了）
关门拉闸，今天下午5:00，广州第三轮土拍报名正式截止了。
18宗地，将在10月10日（星期一）9时、10时，分两场进行出让。
对，只有18宗，海珠金辉路39号地块及花都中轴八地块一，在9月30日就宣告终止出让了。
说起来，国庆黄金周前，阿拆还小小地做了个剧透👉土拍硝烟起！你敢信，白云和番禺，竟然比海珠天河还抢手
原本以为这场土拍将一改往日萧条，万万没想到，打脸来得如此之快——
相比前期摸查的火热，局面出现了大！反！转！
大部分地块，都只有一家企业报名，并且依旧要靠“国家队”托底，央企、省属、市属以及区属国企，齐齐上阵。
值得一提的是，湖北联投足足报名了3宗地，难道是...过来抄底的？
此前“大热选手”白云嘉禾望岗东北侧地块及番禺客运站北侧地块，竟然只剩金茂穷追不舍，猛然惊觉，原来那么多追求者，都是口嗨型恋爱；
最惨的白云小坪地块，试图抛出橄榄枝的中建三局没过会成，将迎来二度流拍。
什么？你问我民企？估计是今天周六，闹钟没响...
不过呢，之前说的“钱多多”，虽然没去报名荔湾广船二三期地块，但阿拆了解到，估计会等中信和中船拿了之后，再参与合作。
细看一番，唯二有悬念的，也只剩海珠广一电商园以及洛溪桥西侧地块了，强者恒强。
略微可惜的是海珠“三杰”之一金辉路地块，因为土壤修复及交地原因临时放了鸽子。
唉，真没想到，市场能冷成这样。
节前连发的三大礼包，似乎不仅没能把市场救回来，还跨越深秋，直接入冬了。
说归说，从我们得到的反馈来看，房企“无心恋战”并非没有原因。
一是缺钱。
据克而瑞统计，百强房企1-9月销售操盘金额整体销售仍相对低迷，同比降幅处于45.4%的较高水平。
9月单月业绩同比降低的企业数量达到近7成，仅3成企业实现了单月业绩同比增长，规模房企整体仍深陷负增长困局。
往年被行业寄予厚望的“金九银十”，无论是成交量，还是社会情绪，依旧成色不佳，绝大多数企业的目标完成情况不及预期，销售端的资金回笼不理想。
资金紧张叠加市场下行，投资压力山大，四季度“收官战”又紧接而来，保命要紧。
二是没预期。
从目前来看，公积金降息、个税返还、首套房贷利率放宽（与广州无关）的“一键三连”利好，不足以扭转市场预期。
政策的传递固然需要时间，但更重要的是还没到底，房企依旧在观望。
市场不活，救市不止。无论是购房者还是开发商，都在期盼如增值税“2改5”等“精准派糖”，撬动低迷的楼市。
三是想把钱花在刀刃上。
本次出让的地块吸引力有限，刨除非中心区的、刨除定向的、素质一般的，值得重点关注的并不多。
而像嘉禾望岗、番禺客运站北地块，素质虽好，但也没有好到“非去不可”的程度。
一些开发商更愿意保留子弹，留待第四季度或者明年年初再物色更好的地块。
所以，总的来说，本场土拍尚未开拍，就已经奠定下了平淡的基调。
但这可不意味着没有看点，有的是见证历史的时刻。
9:00
“万象城”前奏&
187亿广州总价新“地王”诞生记
9点场土拍，估计节奏会很快，基本上会以底价成交为主。
不过，境况却不尽相同。
有的地块，吸引了湖北国企“过江”而来，比如天河沥青搅拌厂；
有的地块，原被视为空港地块之后又一“大黑马”，最后关头，曾经踩地的n家房企却挥手自兹去；
有的地块，是区属国企在“苦苦支撑”，比如从化、花都、黄埔；
有的地块，则是身披荣光，比如荔湾。
这次荔湾的两宗地，关注度都不小。
首先是珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块，在华夏幸福退场后，即将另觅佳婿。
如无意外，将由华润拿下，以此进驻荔湾，敲响白鹅潭万象城落地前奏。
而芳村大道南以东地块，是占地约40万方的广船二三期地块，预计由中信泰富、中船联合拿下，“钱多多”参与合作。
地块起拍总价就近189亿，是继2009年亚运城地块后，广州又一总价“超级地王”。
按照规划，这里不仅会形成一个城市商业综合体，还将带来一个滨江船厂原址主题公园，成为新一代的城市名片。
10:00
海珠“龙虎斗”
番禺足球场重生记
10点场的南沙、增城地块，区属国企兜底无悬念；
流拍过一次的天河育新街，降价砍配建后，只撩动了中建四局这张“保底牌”；
看点还是在海珠和番禺身上。
尤其是海珠广一电商园南侧地块，过了个节，一跃成为“最热门”地块，引来保利、中海、中铁建、厦门国贸、湖北联投意向参拍。
不过嘛，退一万步讲，即使到时候是底价成交，也比起龙光在2020年斩获的白云江夏村靓地，还要贵上200+元/平。
洛溪桥西侧地块，体量虽小，但却是难得的后航道南向一线江景，容积率仅3.0。
番禺客运站地块的境遇，和白云嘉禾望岗极度相似。
原本铆足了劲儿要在土拍界惊艳一把，最终没能再续辉煌篇章，好在还有金茂，坚定且深情。
至于大家心心念念的恒大足球场“遗孤”，大概率由广州城投兜底。
近66万方的巨无霸地块，除了原恒大地块外，还多了部分商务商业用地和居住用地。
根据出让条件，竞得人需继续配建足球场，合计剩余成本约44亿。
顾名思义，天河体育中心或可能接手足球场建成后的使用与运营，不过双方还在博弈中。
扫一扫图片，备注区域/房企（中介勿扰），添加小编微信，加入旧改、楼市交流群！
🔽
点击查看
往期精彩内容
【话题】别急，该来的都会来