天河干一票大的
天河又双缀要挂地了，你是不是觉得没什么意思？
那阿拆告诉你，就两块地，起拍总价就近150亿，够不够刺激...
这是什么概念？
第三批地海珠炙手可热的洛溪桥地块，成交总价16.4亿，折算下来天河这两宗地底价就可以买9块洛溪桥了。
如此大手笔，还是两块，想必不是巨无霸，也一定是AAAA级项目吧。
接下来，就跟阿拆一起来看看，到底是何方神圣，加起来值近150个亿。
首先出场的是我们的老朋友，天河梅花铝厂地块。
对于很多人来说，这块地已经不算陌生，毕竟它的传说已经在市场上飘了5年了。
根据最新的规划条件，地块占地约7.4万平，计容建面约14.3万平。
项目临近地铁，距地铁3号线梅花园站直线约380米，五站即可到达珠江新城。
从图上可以看出，梅花铝厂的隔壁就是燕塘地块三，于今年第二批次，越秀摇号拿下，成交总价约81亿。
这一摇号，直接打乱了广州楼面价TOP10的顺序。
现在燕塘地块三，被正式命名为越秀天河和樾府。
是的，你没看错，又是“和樾府”！
不同的是，这次不在番禺了，在天河。
根据内部消息，这一突如其来的变卦，主要得益于时间太赶了，地块的出让条件还需要完善，不够成熟。
项目是一宗商住地块，位于天河区中部，就在汇景新城旁边。
项目占地约15.5万方，总计容约23.2万方，据说起拍总价95亿！（具体以政府公告为准）
项目附近的汇景新城E3地块，在2020年被侨鑫&保利以33.5亿的总价拿下， 折合楼面价约41329元/平。
按这个趋势，中铁物流园地块怕是也奔着可售5万+/平去的吧...
已经有人告诉阿拆，有国企在深度的研究这一宗地，非常有兴趣。
中铁物流园地块处于广园快速路与科韵路交汇处西北侧，东靠科韵路，西临汇景新城，南邻棠下智汇pork，用地面积约16公顷，计容建面超23万方。
轨道交通上，地块距离穗莞深城际石牌站200米，有规划的地铁19号线和地铁37号线环绕。
周围可以参考的一手在售新盘就是侨鑫·保利·汇景台。
借着此前汇景新城积攒的名气和客源，再在“六恒科技系统”的加持下，楼盘均价去到了约13万/平。
根据贝壳数据，周围的二手楼盘：
汇景新城龙熹山，目前成交均价在8-9.3万/平。
汇景新城维纶特莱，目前成交均价约11.4万/平。
显而易见，中铁物流园就是天生贵胄，不做豪宅都白瞎了。
若顺利成交，想必房价也是本着10万+/平去的。
继上次我们说海珠抬出靓地后，这次天河也一口气甩出两颗炸弹，意图很明显：稳市场、稳预期、稳CZ。
虽然市场处于低谷期，但只要是靓地，房企们还是愿意掏腰包的。
毕竟，钱就像海绵里的水，挤一挤总还是有的。
自然地块会成功出让，在一定意义上可以稳住市场的预期，也会削弱部分并不合理的唱衰情绪。
另一方面，广州财政对土地收入的依赖程度较高，地块的成功出让也有利于内部回血。
由此可见，这次天河是把积攒多年的家底都拿出来了。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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