突发！史诗级救市后，广州挂地了
来了！
今天（11月14日），广州本年度第四轮也是最后一轮集中供地，「适时」拉开了挂地的序幕。
仅6宗地块，起始总价244.6亿，计容总建面106.3万m²，将在12月15日正式出让。
虽然是在线上，规模也不算大，但疫情期间集中挂地，这还是头一回，该有的现场踏勘、会议讨论、开发商接洽等也少不了。
可以说，这是一次颇为特殊且需要勇气的尝试——是顺应时势，也是趁热打铁。
| 276万平 | 368亿 | |||
| 146万平 | 253亿 | |||
| 389万平 | 538亿 | |||
| 第四批 | 6宗 | 106.3万平 | 247亿 |
防疫新20条+金融16条
「史诗级」救市之下，广州趁热打铁
很多人说，刚刚过去的双十一，最有诚意的，不是某宝，不是某抖，也不是某东，而是卫健委和央妈、银保监。
前者，发布了优化疫情防控20条，不再判定次密接、中风险、入境航班熔断，提出「最大限度减少疫情对经济社会发展的影响」。
广州的执行力，大家也都看到了。
万众期盼的广州第四轮土拍，也没耽误。
后者，搬出了令无数人为之振奋的“金融16条”，专门针对房地产行业，涉及房企融资、保交楼、贷款展期等多个方面，力度空前且对症下药。
👉救市16条流出！央妈：房地产，我爱你
市场的反响，大家同样也看到了。
上周五、本周一，连续两个工作日，地产股都在暴涨，在狂欢。
结合近期各种救市政策和利好消息来看，这样的情绪，还会进一步发酵蔓延。
趁热打铁，第四轮土拍在此时上线，也未尝不是一个好的时机。
毕竟广州过去的几轮土拍中，极大一部分是央企、国企以及城投公司在托底（尤其是城投），民企的参与实在是太少了。
别说拿地，就连报名参拍都寥寥无几，说到底还是缺钱，缺信心。
但现在形势不同了。
一方面，是对民营开发商融资的松绑。
和此前定向放水给国企、央企以及几家示范性民企不同，“金融16条”强调的是「无差别」输血，提出对各类房地产企业一视同仁。
同时，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，伸手拉回不少在暴雷边缘的房企。
一边延长deadline，一边打通“钱路”，解决缺钱的问题。
而从近期高层的一系列定调来看，政策是在向好发展的，比如北京、杭州的松绑措施，这也有助于增强民营房企的投资信心。
一定程度上，能够提升民企拿地积极性。
另一方面，“兜底大军”拿地受约束。
是今年10月，财政部发文，禁止国企购地虚增土地出让金，为城投拿地戴上了“紧箍咒”。
但需要明确一点，政策传导需要时间，效果好坏也需要观察。
民营房企们不会因为“金融16条”的出炉就从ICU直接到夜店，也不会因为城投（功能性）拿地受限而挺身而出，但至少会有所好转。
而截止至第三轮土拍，虽然年度供地计划完成率尚不足五成（来源：中指研究院，数据截至10月27日，已公布城市），广州在本轮土拍中，依旧毫不激进，甚至是非常谨慎。
冲刺KPI？不存在的。
这其实也不难理解。
前述种种利好，大多着力点都放在了开发商端，但销售的改善，光靠这一点是远远不够的。
从目前的市场情绪来看，不少购房者都非常悲观，要么买不起，要么不敢买，如果没有行之有效的措施来提振信心，无论是二级市场还是一级市场，都将延续低迷的态势。
所以，这一轮露脸的地块，基本上确定了不会流拍才挂出来的。
不求多，至少不要打击市场信心。
海珠滨江西、天河梅花铝、中铁物流园...
不求多，但求精稳
此次挂牌地块，数量确实谈不上多，中心、外围打了个平手，总价普遍比较高。
其中呢，中心区海珠颇具诚意，上架了南华地块，缺货多年的滨江西板块，将迎来新线血液；
天河则祭出了2宗靓地大撑场面，明年将迎来新盘供应高峰；
外围的增城、花都、从化、南沙都没露脸，但因为本身基本面的问题，且有库存在，影响倒不是很大。
从地块情况来看，大致可以分为三类，有那么一点荤素搭配的意思在：
网红地块——海珠滨江西、天河梅花铝厂、中铁物流园地块 热门板块的重点地块——创新城兴业大道南侧地块、长岭居CPPQ-A5-1地块
略显低调——白云龙归陶瓷城地块
一起来看看地块的具体情况。
海珠滨江西256号AH010502地块（南华地块）
地块总占地4717㎡，计容总建面19450㎡，容积率6.036，起拍楼面价42130元/平，是本轮土拍中单价第二贵的（不扣除配建）。
其缺货多年的滨江西板块，出门就是解放大桥和海珠桥，距离地铁6号线和2号线交汇站海珠广场站直线距离不到500米，交通便利。
配套方面，江对面就是成熟的海珠广场商圈，此外，周边还有广医一院、镇泰实验小学等医疗及教育资源，生活氛围浓厚。
更重要的是，地块周边，宅地已经断供近10年。
距离最近的一块地，还是3.6km远的江泰路地块，2021年9月由中海以总价24亿获取，楼面价46090元/平。
现在项目已经入市，即中海江泰里，主打建面约75-105方三至四房，售价约7.3-7.4万/平。
中心城区，一线江景，由于体量不大，总体风险可控，稀缺性也足够强，市场关注度颇高。
天河梅花铝厂地块
对于很多人来说，这块地已经不算陌生，毕竟它的传说已经在市场上飘了5年了，地块占地约7.4万m²，计容建面约14万m²。
隔着一条牛利岗北路，就是在今年第二轮土拍中，以天河总价新“地王”的身份引爆市场的燕塘地块。
短短4个月的时间，地块已化名越秀·天河·和樾府，主打建面约105-180m²的豪宅线产品，吹风10万+/m²。
这两个“好兄弟”，在区位和配套上，整体素质是相当的。
不过，梅花铝厂地块要更靠近地铁3号线梅花园站，五站即可直达珠江新城，出行便利。
说句实话，虽是兄弟，在现在的市场行情下，想跟紧燕塘的脚步再被拱到摇号，概率并不大，毕竟价格并不便宜。
是几十个“小目标”呢，算上配建约2.8万m²的安置房移交，粗略算来，可售楼面价将达到5万＋/m²。
不是财力雄厚的房企，还真不敢多看一眼。据阿拆初步了解，梅花铝原业主正在接触一家外地国企。
燕塘地块摇号现场@拆神摄
中铁物流园地块
这位贵客也是海王一枚了，在今年的第三轮集中供地预告中，明明呼之欲出，可就是临阵退缩，现在可算是来了。
地块位于汇景新城旁边，广园快速路与科韵路交汇处西北侧，东靠科韵路，西临汇景新城，南邻棠下智汇park。
轨道交通上，地块距离穗莞深城际石牌站200米，有规划的地铁19号线和地铁37号线环绕。
占地超15万m²，计容建面超20万m²，起始总价高达95.6亿！
换算下来，单价也不便宜，名义楼面价达到45819元/平，是本轮土拍中最高的。
这是什么概念？
项目附近的汇景新城E3地块，在2020年被侨鑫&保利以33.5亿的总价拿下（折合楼面价约41329元/平）；
而即使是前述天河总价新“地王”燕塘地块，成交总价也不过81亿。
能与之一敌的，也就只有赤沙车辆段地块了。
阿拆了解到，有一家央企，届时或会出手兜底。
这样的地段，这样的价格，未来的房子，注定也不会多“亲民”。
距离最近的侨鑫·保利·汇景台，借着此前汇景新城积攒的名气和客源，再在“六恒科技系统”的加持下，均价去到了约13万/平...
番禺兴业大道南侧地块
去年贡献过摇号地块的创新城板块，终于又挂地了。
此次祭出的兴业大道南侧组团地块，位于南村镇兴业大道以南，用地面积约26公顷，建面约22万㎡，地处南大干线动脉，隔壁就是华南理工大学国际校区。
地块周边含“秀”量颇高——除了原来的星汇文玺等，光是去年，越秀就在这里拿了3宗地，一宗是前述摇号地块，另外两宗，是总价超100亿的暨南大学北侧地块一、二。
此次兴业大道地块，若再度由越秀拿下，那么国际创新城板块，就真要变成“越秀城”了...
长岭居CPPQ-A5-1地块
地块位于黄埔区外环路以东、长平路西延线以北，用地面积约9万m²，建筑面积约22万m²，容积率3.55，起始总价约38亿。
地块所处的长岭居板块，定位整体为生态宜居，景观资源是一大优势。
如无意外，这宗地块未来也会打造低密改善产品，但要直面周边多个竞品的挑战。
白云龙归陶瓷城地块
地块位于白云区中部，邻近白云山，地处地铁3号线沿线，邻近绕城高速、机场高速，驾车可快速到达白云新城、广州白云国际机场等重要功能片区。
和其他地块不同，这宗地块为安置房用地，规则上颇为特殊，在地块“竞安置房回购价格”阶段的降价额度为100元/平方米。
届时会由政府全部回购用于安置，也就是说，竞得人不用担心去化的问题。
在广州，这是一次全新的尝试。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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