风在吼，马在叫

在这个充满黑天鹅的世界，过去的经验失效，无法理解的事情，可能会越来越多。

但是，你不可否认，很多事情在向好的方向发展，至少预期慢慢回来了。

昨天中午，“优化疫情防控20条”发布，对之前的疫情防控有很大的调整。

相对之前是有很大的放松，有助于人员的流动，也有助于经济的恢复。

这是大的方向调整，对此资本市场往往是最敏锐的。

周五A股地产板块仿佛像过年一样火红，20家房企直接涨停。

趁热打铁，在疫情最吃紧的当下，今天就算是周末，广州还是开了土委会，安排第四批土地的出让计划。

与之前相比，这一次或许楼市会有不一样的预期。

|珠江新城

为什么这么说？

其一：旧改密集批复，形成实际项目动工，也向市场注入购买力。

自从去年限制大拆大建的政策发文以来，旧改一度沉寂。

不过进入今年以来，旧改不断有新政策传来，给旧改注入一剂又一剂的强心针：

•2022年5月，黄埔整理出第一批共计31个旧改项目的近期目标；

•2022年6月，广州召开企业座谈会，针对旧改中企业提出的困难问题深入研讨；
•2022年7月，广州公开2022年度城市更新项目计划，共计224个；

•2022年8月，黄埔公示文冲以东、双沙、刘村洋城岗、汤村五福堂社，共计4个旧村项目的实施方案；
•2022年9月，广州市规划和自然资源局正式发布文件，下调第一、第二圈层产居比10%。

自今年开年以来，广州已经陆续颁布了保障房中小户型、合作企业退出指引等7个旧改新政。

这说明，广州一直都有在尽力解决旧改难题。

但只有政策是不够的，最关键的还是旧改继续动起来。

而近期，广州很多旧改批复了实施方案，有的旧改项目也公示片策方案，进行规控调整。

|当中，里仁洞旧改实施方案今天已经获得批复

这里面的重点，当然是黄埔，毕竟还是要解决当初“先拆再批”的程序问题。

一来是希望项目能早日动工，有了实施方案，那融资量和复建量也就能确定，让开发商“吃下”定心丸。

二来是能拿到银行的融资，或者是更方便的谈合作。

上面表格里的某个项目，在拿到批复文书之后，就找上了本土国企谋求合作。

当然，除了黄埔，番禺里仁洞旧改实施方案也批复了，万博CBD核心地段，这得诞生多少位富豪。

|图片来源：粉丝

其二：PSL重出江湖，楼市信心正在归来。

先来看看这张图：

M1/M2，被视为经济“晴雨表”，M1增幅上升，说明资金活跃度提升，投资热情开启，益于楼市。

PSL，是抵押补充贷款，国开行主导，上一次它大发神威，是2014年的棚改，后来楼市的反应，大家也都知道了。

此外，在11月8日，银行间市场交易协会，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，也就是大家所说的“第二支箭”。

信贷、债券、股权三个融资渠道被称为“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资。

这则消息，主要是针对民企发债融资。

简单来说，之前支持“示范性民营企业”，比如龙湖、旭辉、新城、远洋、碧桂园等融资发债。

现在则是，“无差别”支持民营房企发债融资，那些暴雷的房企终于等到这一刻。

这解决了，钱从哪里来的问题。

至于广州旧改，很多都是民企拿的，毕竟都是硬骨头。

实际上，近期高层的一系列定调，也是让民营企业不要躺平了。

再往前，发改委近期提出要加大力度支持民间投资发展，其中针对民营企业罗列出“21条利好”。

其中，就有一条提到鼓励民间资本参与旧改。

“对长期闲置但具有潜在开发利用价值的老旧厂房、文化体育场馆和闲置土地等资产，……，吸引民间投资参与。”

“鼓励民间投资参与盘活城市老旧资源，因地制宜推进城镇老旧小区改造。

又比如，鼓励民企国企混改；鼓励金融机构对民企开放融资等等。

有政策支持，资金到位，民企往后的日子应该不会太差。

所以，大家可以看看第四批集中供地，会不会由民企进场，这会是楼市一个很大的信号。

说回今天的会议，市中心有三宗地，还是值得关注的，会影响接下来片区的市场出货和价格。

一个是海珠滨江西路地块，也就是之前我们说的南华路地块。

滨江西板块，近几年少有的一手供应。

不过，开发商要想去现场，只能通过无人机了。

另一个就是天河牛利岗地块（梅花铝）和中铁物流地块，接下来莫非天河也要卷了？

这一次，有开发商兜底才会挂，下一周大家看看会有哪些地块会挂出来。

————旧改秘密，偷偷说给你听————

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