重大进展！
11月10日，番禺里仁洞村实施方案获广州市住建局批复。
越秀将投入改造成本总计约209亿，对里仁洞村进行全面改造。
这个备受关注的网红旧村，终于踩了一脚油门，加速前进了。
图源｜美好里仁洞
2019年，越秀地产确定为里仁洞村旧改合作企业，当时宣称将投入214亿推动项目开发建设。
此后，在经历了控高、砍量、取消上盖公园等一系列地块指标调整后，里仁洞村实施方案终于定下来！
👉控高、砍量，番禺万博里仁洞214亿旧改规划有三大变化
｜里仁洞区位图
旧改，意味着腾笼换鸟，这个改造契机，不仅是对里仁洞，还对周边项目有着至关重要的影响。
尤其是今年1-10月，以成交总额141.31亿和成交面积23.52万方成为广州“双料销冠”的改善大盘——和樾府。
图源｜克尔瑞
关于这个盘，之前阿拆已经详细说过，无论是区位、交通、配套、居住环境都很能打，唯一不足就是学校稍微逊色。
不过，里仁洞旧实施方案似乎考虑到这一问题，带着12所学校拯救番禺教育来了。阿拆仔细对比了，批复的实施方案与今年6月公开征求意见的实施方案，大方向基本一致。
｜2022年6月里仁洞实施方案公开征询意见
批复的方案中，明确规定了未来里仁洞将建成一个教育大城：
2所优质中学＋2所54班小学＋1所18班小学＋1所九年一贯制＋6所幼儿园。
虽然旧改引入名校已经屡见不鲜，比如：
黄埔火村旧改，合生中央城引入了湖南师范大学附属中小学；黄埔文冲以西旧改，万科城市之光引入了华南师大附小；黄埔暹岗旧改，大壮名城引入了华南师范大学附属黄埔实验学校...万科城市之光｜华南师大附小 @细鹏 摄
不过，里仁洞若是能引进名校，除了利好项目本身，也会让周围的楼盘沾光。
毕竟，和樾府就在里仁洞北侧约1.5公里处，完全符合摇号的标准。内部人士告诉我，和樾府现在售价普遍在5.8-6.8万/平，最高的已经去到7.2万/平！要是哪天里仁洞突然引入一所名校，想必和樾府的价格还得往上蹭呀。当然，引进的学校以及地段划分，最终还是以教育局政策为准。根据实施方案，里仁洞村改造范围用地约162公顷，相当于1/3个珠江新城。项目规划建设总量约392万方，其中复建住宅约155万方，融资住宅约111万方。
里仁洞村的复建及融资区的住宅总量，合计接近6个越秀·和樾府那么大。
这就是为什么，里仁洞的规划上会打造12座学校来支撑。里仁洞村坐落在番禺CBD万博长隆板块，曾经被冠以“淘宝第一村”的称号。实施方案中要求里仁洞打造成为总部办公、科技研发、时尚设计、产品展示于一体的时尚科创总部集群。
项目内规划了8宗容积率5.93-8.44的商业商服地块，怎么看都有一种要建高楼的节奏呀。
图源｜越秀地产
但一位懂行的网友留言，番禺目前有三家上市且市值超千亿的企业，本土化的产业有万博YY、虎牙等。
这一次里仁洞的实施方案再次给番禺的产业做了有力的证明。实施方案中规定，里仁洞复建物业约72万方，融资商业约13万方，总计有约95.6万方的商业商务体量。虽然此前根据城市设计方案，里仁洞的300米地标高度有所调整，但是调整后的商办建筑限高也达到245米。丝毫不妨碍，里仁洞将要大力发展总部经济、科研时尚等。都说人随产业走，产业的发展不仅会聚集高素质人才，还会提升片区价值，从而提升周围房价。如今，里仁洞产业的发展脉络定了下来，以后的发展资源必定会向着这些方向倾斜。
｜里仁洞城市设计意向图
若要说广州旧改跑得最快的是哪个区？非黄埔莫属，近来动作频繁。
阿拆前两天也做了一个详细的总结，有兴趣的可以看看，下面的链接：
👉呵呵！黄埔楼市“增城化”？我上去就是一巴掌
｜南村万博 @细鹏 摄
不过，今年以来番禺旧改其实也走出了重启、加速的步伐。
在广州2022城市更新年度计划中，番禺的南村万博板块，除里仁洞之外，罗边、塘步东等也上榜了。而且，南村、新基村等，都已完成招商，可谓蓄势待发。
今年9月，员岗公布了基础数据调查成果，不仅使项目有了突破性进展，也标志着番禺的旧改工作重回轨道。按照广州城市更新的政策，基础数据的挂网公告是招商的重要前提条件。
意味着，员岗项目距离引入合作企业又更近了一步，番禺旧改政策优化后重启加速。
除此之外，番禺的市头村、南草堂村、塘步西村的旧改，也都在酝酿之中了。
众所周知，一个旧改项目，等同于一次密集的资金投放，更何况番禺现在是数箭齐发。
里仁洞村的改造对于万博板块来说，是未来价值、城市界面、生活配套提升的关键点之一。比如：和樾府、耀胜新世界等，在片区旧改的带动下，配套的短板会被补足，或者说配套会再次升级。那个时候，楼盘的价值也将被进一步提升，所以不得不感叹一句：————旧改秘密，偷偷说给你听————
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