黄埔卷麻了...
千呼万唤始出来，广州第四批供地还是紧赶慢赶地挂了。
这一次，只求质量不求数量，总共6宗，都有兜底方啦。
这意味着，这一次拍地后你可以看到广州土地成交率100%的壮举！
想知道每一块都是心属于谁吗？可以看看下面这篇文章，我们有详细说过。
| 276万平 | 368亿 | |||
| 146万平 | 253亿 | |||
| 389万平 | 538亿 | |||
| 第四批 | 6宗 | 106.3万平 | 244.6亿 |
今天，我们想跟大家唠的是黄埔中部——长岭居。
在挂地名单中，黄埔区明晃晃地罗列着长岭居CPPQ-A5-1地块。
是呀，长岭居，又双叒挂地了！
│长岭居 @细鹏 摄
曾几何时，长岭居是刚需刚改断货断供，一房难求；豪宅复式尾盘一对一服务...
于是，“一二手倒挂”在很长一段时间内成为了长岭居的代名词。
图源│拆神后台留言
2020年以后，长岭居像是积蓄已久的火山熔岩，时机一到便喷破而出，一连出让5宗涉宅用地。
拿地的清一色是区属国企，开发区（开控城投·云锦）、知识城（长岭·雅居）、高新区（CPPQ-A4-4地块）。
│长岭居出让宅地局部图 @一勺 制
我将这5宗宅地进行了一个简单地合计，总体量约108万㎡！
同时，根据克而瑞数据长岭居板块的去化周期飙升至20.9个月！
再加上，黄埔旧改的所谓“天量”供应，于是乎历来被诟病“睡城”的长岭居又被人嫌弃了。
图源│拆神后台留言
那么，对于地处黄埔几何中心的长岭居，到底是赢麻了？还是卷上天？或者不如增城？
长岭居板块，地处科学城与知识城之间，由于优质的山景资源而被想要品质居住的改善客所青睐。
板块内目前上新的广开控股·城投·云锦，主力124-141-183方的改善至豪宅户型，现在对外报价 41000-46000 元/㎡。
阿拆去走访了一圈，让人最震惊的就是阳台深度达到了2.2米，楼下就是8万方的商业综合体。
│广开控股·城投·云锦
另外一个新楼盘就是知识城的长岭·雅居，首推将会是160-190平的四房，听说最大的户型会去到300平。
曾有内部人士透露，这样的品质＋豪宅的定位，一方面是片区200平以上户型不受限价规则约束。
另一方面，则是因为片区的居住圈层已经开始高端、改善、再改化了，大家都看到了住在长岭居的舒适性和未来价值。
│长岭·雅居效果图
除此之外，板块内的五矿壹云台、天健天玺都处于尾盘阶段，中冶逸景台本就是一个不追求速度的多年豪宅盘。
虽然，此次又挂出了长岭居CPPQ-A5-1地块，用地面积约9万m²，建筑面积约22万m²。
怎么看都有一种大乱斗的脚感，但我们细看一下出让条件，就可以发现其实不然。
这宗地是“定向”的，原为水西社区的留用地，之前是由方圆在接触。
2019年11月11日，水西社区和方圆集团曾共同签署了《水西社区168亩留用地合作意向协议》。
│长岭居CPPQ-A5-1地块隐藏的定向条件
据内部人士透露，无论最后方圆会不会举牌，这宗地都有兜底方，大概率会是区属国企知识城。
如此，片区的地块都是由国企开发，必然会走精雕细琢地稳打稳扎路线。
那一股脑的全部供应出来，自己卷死自己？国企是人傻钱多吗？
所以，小伙伴说天量的供应，在细分逻辑下是不成立的。
│广开控股·城投·云锦
我们可以得出几个结论:
一是，中短期内长岭居的供应以改善型大户型为主；
二是，改善豪宅类产品走的是利润型，本就不是刚需大盘的快周转型路线，因此去化速度会有所放缓；
三是，板块5年内的供应量主要来自于招拍挂市场，没有骇人听闻的天量供货，和市场严重失衡。
│长岭居医院 @企鹅 摄
作为科学城的后花园，长岭居虽然具有得天独厚的区位优势，但板块通勤、配套等依旧被不少人诟病。
图源│拆神后台留言
其实，ZF早已看到这一点，并且已经在付出行动。
此次挂牌的长岭居CPPQ-A5-1地块，要求竞得人配建1所48班小学＋1所12班幼儿园。
知识城已经拿下的长岭·雅居项目，会按出让条件配建1所72班的九年一贯制学校。
图源│广州房产
交通方面，片区内部有轨电车2号线的一期工程（地铁香雪站-地铁南岗站）已经于2020年4月正式开工建设。
有轨电车2号线的二期工程（地铁香雪站-长岭居岭头站），已经被列入《广州交通运输“十四五”规划》。
这意味着，最迟到2025年这两段有轨电车都会开通。
因此，长岭居其实在偷偷发育，今天你爱答不理，明天或许就高攀不起了。
相信，在学校不断配备，交通不断完善下，长岭居或许又是下一个广州的豪宅圈层。
那么你认为，这一次长岭居是真的赢麻了？还是从此卷上天？
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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