海珠康乐、鹭江拆不拆？怎么改？网友吵起来了
海珠依旧是疫情漩涡的中心。
关于海珠康乐、海珠旧改的话题，前几天我们的文章评论也有很多。
讨论的重点就是，旧改要不要继续？鹭江、康乐将何去何从？城中村改造要不要加速。
巧合的是，这两天广州社科院也在做一项调查，今天我们就来说一说。
｜图来自广州社科院
焦点一：城中村该不该拆？
争论的第一个关键点就是，疫情之后对城中村的整治中，海珠康乐、鹭江类似的旧改，要不要拆。
一方认为，分红、租金收入高，担心改造后收入降低，不支持改造。
｜图来自文章评论
另一方则认为，现有的产业，其实已经不符合广州的发展格局，无论是从产业赋能，还是城市面貌、基础设施来说，康乐、鹭江都要加快改造的步伐。
｜图来自文章评论
城中村基础设施落后、道路狭窄、配套落后严重影响到了居民的正常生活。
图源｜拆神后台留言
鹭江、康乐每平方公里10万的人口密度，握手楼林立、人口密集、空气不流通等极大的加重了防疫难度。
三是，拆掉之后重新升级改造，不仅可以提升居住环境，还可以提升片区价值，带来更多收益。
其实关于租金，包括分红的话题，一切都是市场说了算。
那也可以通过市场来解决，说一个众所周知故事。
2010年改造之前，琶洲村内主要产业为集体工业厂房，有做印刷、喷绘、展览、摩托汽配的，改造前琶洲村集体收益基本是海珠倒数。
但是，经过四年改造，村集体物业包括写字楼、酒店、商场、商铺等业态，陆续聚集了金融、办公、科技、消费、娱乐等高端业态，每年村集体收入翻了10倍，并与周边产业融合共生，形成集聚效应。
随着旧改项目的成功运作，其社会效益不断持续展现。
就在前几天，琶洲又设立了开发区，琶洲人工智能与数字经济区将引领羊城未来黄金十年。
｜琶洲航拍
焦点二：旧改要不要继续？
这个问题的答案是肯定的。
早在去年，合生创展就正式成为康乐、鹭江旧改的合作方，改造投资总金额约为346.67亿元。
这是广州“最贵”的一个旧改项目。
不过，由于政策的调整，受楼市调控，包括住建部拆建比的影响，不仅海珠，广州中心城区的旧改一直都停滞了。
核心就是，市场、政策调整了，还能不能算得过账？
如何在政策规划和经济成本之，比如公建配套，比如容积率，比如成本核算，补偿方案，这些都是各方博弈的重点。
近期刚刚批复的番禺里仁洞旧改，也是去年广州政策调整以来，黄埔之外首个批复实施方案的项目。
建设量降了，开发商承担的公建成本降了，而补偿方案，目前是番禺比较实在的一个。
这就是博弈的结果。
至于海珠康乐、鹭江，合生对项目还是很上心的，包括方案朱孟依都是亲自改的。
改造肯定是如期进行，眼下就是希望这一波疫情早点过去。
在一线“抗疫”的大白有多辛苦，看看新闻又好又快的@广州房产报道：
👉 在康乐村，看到大白的这双手，眼泪再也忍不住！
———旧改秘密，偷偷说给你听————
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