不过，有人情绪很失落的告诉我，2022年其实就这样过去了...截止11月，全市库存面积1244.5万方，去化周期飙升至19.4个月；中心六区（越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔），成交网签环比-39%；外围五区（花都、番禺、从化、南沙、增城），成交网签环比-13%...
受疫情冲击和影响，全市总体下来，成交情况居然与2022年放假的春节持平！（广州楼市没有春运）市场供求已经处于历史低位，广州似乎没有等来“触底反弹”而是“持续躺平”。|图源：广州中原研究发展部
如果只是从这些数据去看待现在的市场，确实没有什么“惊喜”，但我们把这一个多月的事串联起来，就会发现一些楼市秘密。首先，是在被寒流碾得稀碎的楼市里，居然还有楼盘能“逆势生长”，简直就是沙漠里的绿洲。南沙保利时光印象以不到2万/平开盘，对比同在黄阁板块的其它楼盘，户型还有优势，开盘150套即卖空。
番禺一线江景豪宅南天名苑加推，单价7.5-11万/平，去化率竟然达到34%。番禺万博板块越秀·和樾府，11月网签成交65套，成交量直接挤进TOP10。
黄埔科学城星樾·山畔，11月网签成交113套，霸榜广州TOP1。
|万博越秀和樾府 @细鹏 摄
由此可见，核心的段、优质板块的产品依旧是抢手货，并且核心地段只要稍微便宜销量就会跑出来。
事实证明，市场的需求是在的，只是低迷的预期打击了刚需的下手决心。并且，投资客还没有死，在静静地蛰伏中警觉的关注着市场的动态，具有概念规划、配套成熟片区优质的物业，稍有活动，他们就会出手。|图源：广州中原研究发展部
其次，省厅再发文事关三旧改造，里仁洞等旧改迎来实质性关键节点，旧改全面启动！这一次的发力点，将从旧改出发？12月1日，省资源厅发布向社会公开征求 《关于深入推进“三旧”改造工作的实施 意见（修订稿）》意见的公告。
通过对比2018年版本的相关文件，其中有几个重要的变化：
一是，进一步规范“三旧改造”的标准流程，要知道但凡一些事情标准化之后，接下来就剩干了。
二是，文件中删除了2018年版本中对留守户“司法裁决”的解决办法。
这样做的目的就是，希望三旧改造更加透明化、公开化、合规化，换句通俗的话说，拆迁动真格了！
万博209亿旧改，里仁洞村白地坑复建房R3标段已经完成负一层土方及支护工程；R2标段的工程计划拟在下个月开启土方外运工作。有没有感觉，自从上个月实施方案批复后，里仁洞就像坐上了“火箭”一样，往前冲？与此同时，茅岗以西旧改石岗复建房，在经历了报批广州地铁、克服留守户阻挠等一些列困难，正式迎来的复建房开建“第一桩”。这也算是，终于啃断了骨头，迎来新进展，石岗片区的村民回迁指日可待。
这还不算完，都知道旧改需要钱，于是PSL也启动了，国开行主导。
PSL（抵押补充贷款）的上一次现身还是在2014年，那一年恒大的许老板、碧桂园的杨老板等拿着这个“神器”，浩浩荡荡地冲进三四线的“棚改”。
至于这次棚改会不会重启我不知道，但是三旧改造全面启动是板上钉钉无疑。
有政策，有实际行新动态，钱的问题也开始在松口，反正我懒得吹，事实就如此。
在暖风吹久了的楼市，水花并不多的现状下，大家都心知肚明，疲软的市场需要一次新的发力点。
有时候，发力点不在于它有多么创新或者前卫，而在于它蕴含了多少能量，能一下子拉起颓势，给予人希望。
我想，在被“雪藏”了一年多的三旧改造，也许就是楼市的下一个发力点。
|万博老黄埔城中村 @细鹏 摄
最后，怎么都绕不开的“三支箭”齐发，论救市，不想大水漫灌了，就想让你自个儿“原汤化原食”。
最近，金融十六条、抗疫二十条、六大行授信房企融资额度、央妈降准、证监会五项措施...密集型救市政策万箭齐发。信贷、债券、股权三个融资渠道被再次打通，目标就想击碎三道红线，给企业输血；
不过，区别于以往的“大水漫灌”，证监会发声有“5项措施”作为配套政策，这次的目的不是直接给钱，而是用市场的方式解决市场的问题，给你指引去“造血”为主。
所以，深扒之后，有几个后市的发展建议：
其一，房地产黄金时代已经成为历史，所有人请在房子上放弃“一夜暴富”的幻想吧，以后凭需求买房，别总是剑走偏锋了。其二，住房刚性需求依旧存在，以后卷的就是房企们的“产品力”，以后好好因地制宜的研究“人居科技”吧。
其三，关于片区开发，郊区、远郊区鼓励城市更新，中心城区、近中心区推出有节奏的土地出让计划。毕竟，郊区、远郊历来有产业规划，落地性不够，有一部分原因是土壤没有产业发展的胚胎。若城市更新进驻，片区配套、城市界面一提升，加上产业的落地，会吸引大批人才涌来，产城融合下片区将迎来新生命力。
中心城区的地，寸土寸金，若要大面积的实现全面改造，对于现阶段任何企业的资金考量都会是一个难题。
但是中心城区的价值是永远抗跌的，所以有节奏的释放新的土地，新楼盘带动下，使得这片土地更加熠熠生辉。今天的文章就写到这里了，心里话比较多，且看且珍惜~————旧改秘密，偷偷说给你听————
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