一边是广州、北京、上海、重庆等纷纷优化防疫措施，让人对市场有了更多的信心；另一边政策触底的信号不断传来，金融端祭出“16条”，救房企，更救上下游关联产业；包括广州在内的珠三角城市纷纷下调个人房贷利率.....而这个月上旬即将到来的第四批土拍，也有一些积极的信号：其一：这一次民营房企会更积极，不再是清一色“国家队”。比如FY、JD。其二：核心地段，核心地块，依旧会是热点，比如天河北梅花铝，中铁物流 。这说明价值回归主城，对稀缺资源的占有，是万变的市场，不变的主题。其实，相对于宏观政策转向，土拍市场似乎更能代表开发商对于未来一到两年市场的判断。
不过，政策的传导到市场通常还需要时间，也正因为此，现在的楼市如同穿越隧道，眼前有光，但还是要拨开迷雾。对于购房者来说，虽然此时是捡漏的一个好机会，但市场上，可以一见钟情的项目，还是很少很少，货比三家也就成为了应有之义。
那么问题来了，2022年的最后一个月，楼市还有没有机会出现红盘？还有什么项目值得期待？实际上，迷雾中的市场，也需要一个有足够震慑力的楼盘出现，需要一个“定海神针”。这样的可能性，在刚刚亮相的越秀公交·天悦云山府身上，或许可以窥探一二。来看看开放当天的人气，虽然是广州解封后的首个周末，但是现场气氛火热，到场客户络绎不绝。而且作为白云山下新盘，不少粉丝从项目有亮相的风声后就疯狂讨论（可上下滑动↓）而且新华网也报道了项目动态，阅读量甚至达100万+，不少官媒亦纷纷转发，这个热度真的没的说。
｜部分媒体发布项目动态 截图
不止表象有红盘的潜质，深入内核会发现，越秀公交·天悦云山府还兼顾好产品、好品牌、好地段，这非常难得，但它都做到了。特别是，项目的产品对标的是越秀体系内的“和樾府”标准，其可以说是越秀在广州打造的第四座“和樾府”。要知道，“和樾府”早已在广州打响名头，一是万博和樾府，二是大学城和樾府，还有即将亮相的天河和樾府。2021年在市场冰火两重天时，万博和樾府就凭借自身实力，累计销售额破150亿，成为市场神盘，笑傲江湖。神盘的背后，是项目对美好人居的洞察，如牛逼的户型，还有高标准的品质与交付与出圈的园林设计。而这全都是“和樾府”系的标配，所以天悦云山府也不例外。至于项目为什么不直接叫和樾府，据悉，项目主要想体现白云山下这个特点，再用府字代表和樾府产品的身份，最终结合命名为云山府。但是这还只是项目优点的冰山一角，别急，让我们抽丝剥茧，慢慢道来。
越秀公交·天悦云山府，最让人容易联想到的，即是它与白云山的“亲密度”。
没错，项目与白云山仅有120米的距离，这是什么概念？
每近一米，一步一景，推窗即是满山绿意，与云山的紧密度，让人艳羡。这般距离，既可享受云山的静谧，又可无缝对接城央的活色生香，就连负氧离子都数十倍于他处。放眼北京、上海、深圳等一线城市，在中心城区，没有一座高山，也无法实现纵观天下的人居高度。唯独广州，天赋异禀，藏山于市，地理格局上乘，历史文化底蕴深厚，杜审言、苏轼、韩愈等皆留下名篇，盛赞云山秀美。据统计，目前白云在售的项目中，靠近云山的项目屈指可数，比如华远云和墅、新天半山，西派云峰、富力富云山，要么是8-10万+，要么是别墅或者叠墅。总价1000万+比比皆是，甚至破亿，不是家财万贯的大富豪，根本连看都不用看。所以说，作为靠近云山的洋房项目，天悦云山府的珍贵程度不言而喻。
更关键的是，项目不仅坐拥稀缺的，不可复制的云山资源，其城市占位更是优越，坐落于白云新城内。其实早在十几年前，广州就只有两个CBD，一个是珠江新城，另外一个就是白云新城。这也注定了，无论是CBD规划，还是城市级地标，白云新城都有对标珠江新城甚至超越珠江新城的底气。比如珠江新城有多个总部企业撑起来的底气，但白云新城也不弱。区域内扎堆着如广东省机场集团、中南空管局、绿地中心、东航广东、南航、无限极公司、韩后等30多个总部企业。当然，没有地标的CBD也是没有灵魂的，正如珠江新城的东塔、西塔、广州大剧院等撑开城市的天际线。白云新城亦有已落地的6大省级地标，涵盖广州体育馆、白云国际会议中心、广州儿童中心、城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等。一座CBD，半壁地标。这般顶配，也只有广州唯二的新城，珠江新城与白云新城有这般门面了。如今政府还在不停地倾斜发展资源，白云新城等到了最好的时候。比如，十四五期间，白云总投资额高达1.67万亿，其中超过四成（7000亿）流向了白云新城和周边。有产业，就有岗位，就有人不断涌入，这为板块带来的购买力，也增加了“流动性”价值。白云新城已经构筑了城央比较少见的，城市界面良好的改善型居住社区。
不仅如此，珠江新城汇聚了天河城、天环、天汇等大量商圈，而白云新城亦是聚集了大批城市级商业配套。如凯德广场、万达广场、5号停机坪，还有项目周边的大型综合体云门NEW PARK、百世商业广场、云悦云里广场等。再回头看，坐拥白云新城+一线云山双BUFF加持的越秀公交·天悦云山府，是有确定性和增量空间的。
当然，拥有好的先天优势，也要配合能工巧匠的后期打造。而这座由越秀地产与广州公交集团，两大国企的强强联手打造的全新项目，不仅是广州核心区首个公交TOD项目，还做了很多别出心裁的设计。其一，作为公交TOD项目，天悦云山府解决了地铁接驳家园最后1公里的痛点，改变了人们出行的动线和效率革命。特别是项目周边就有嘉禾望岗站、白云大道北东平站等，无论是去机场、越秀老城，还是珠江新城、抑或广州南站，都是直达。不仅仅是地铁站，项目位于白云新城，坐拥繁华城建配套。以后从家里出发，就可轻松直达广东省画院、广州规划展览中心、白云图书馆、广州儿童公园等地标。而且TOD建设本身会采用减震降噪等技术手段，再加上公交车都是新能源车，自然没有尾气、噪音等污染的困扰。
不仅如此，小区还通过专梯、扶梯的设计，实现公交站场的无缝接驳，让业主每一次出行，都能避免风吹日晒，舒享出行。与此同时，项目路网发达，出门就是一条双向八车道的白云大道北，一脚油门就能上华南快速干线，畅达市区各地。其二，项目还以公交系统为主导，打造出了一座“垂直微城市”，带来的是生活方式的演变。比如，项目整体抬高18米的设计，相当于6层楼高，实现了站场、车库和花园社区的有机集合。如此一来，车库从传统的地下车库搬到地面来，带来了市场罕见的阳光车库，让人从归家的第一个空间就感受到身心愉悦。不得不感叹，项目将配套、产品设计与白云山的结合，做到了出神入化而且住宅部分，楼栋精心设计了东南向偏转45°，实现白云山最大的景观面，让更多户型可以看到曼妙山景。如此一来，首层的住宅也如同空中楼阁，正东南向楼间距长达70米，无论是采光，还是视野都无遮挡，推窗见绿，清风自来。
毕竟和樾府最让人印象深刻的，是其一半公园一半城的园林风光。而天悦云山府的园林，沿袭了和樾府的高标准，同样让人惊艳。项目足足打造了约3.4万平的园林秘境，并且以新岭南主义皇家技法精心雕琢。用石、林、山、水四大元素，且融入了阳光草坪、健身剧场、林下会客厅、儿童活动区、观景平台等7大山境空间景观，打造一座唯美又兼顾活动功能的新中式园林。无论是大人还是小孩，都能在这里找到属于自己的精神领地。此外，天悦云山府还规划一所幼儿园，800多平社区商业街的配套，这几乎是城市公园级别的配置，同时也将社交功能尽可能放大。
未来从项目的视角，不仅看到白云山，或许还会有一种居住在花园城市里的感觉，住宅内嵌于一片无与伦比的绿色生态之上。更关键的是，以园林为轴心，项目楼栋成环形分布，最大限度实现户户看景的视野。
｜项目园林效果图
首先，最大程度贴合和还原来山居内核的本身，这样住户买到房子之外，真正意义上得到了一种自然氛围。将四两拨千斤的方式，让景观无缝接入山景整体画面之中。这给用户一个暗示：我本想买一个山景，但是你还送我一个空中花园。
不要忘记的是，天悦云山府还配备了酒店式入户大堂，这是为业主独家准备的仪式感。走过大堂后，还有贯穿园林的风雨连廊，联通每一栋的架空空间，不管外面狂风骤雨，进入小区就是回到家。此外，项目还贴心的考虑到平时的出行问题，人车分流的车库设计，让车和人流，像两条平行线，相辅相成，又互不打扰。更让人惊喜的还有，项目产品楼栋中，既有主城区罕见的，舒适度拉满的低密小高层，也有景观满分的高层可选。居住于此，推窗见景，漫步社区园林，每走几步就是新景致，生活美好不过如此。
产品方面，项目首期将推出建面约90-160㎡三房到五房。
当中，约90平2+1房，对年轻人很友好，是坐拥云山，买入白云新城项目的首选。毕竟，放眼整个区域在售的项目，要么是大平层，要么是别墅，基本都是100m²往上的产品。而天悦云山府所打造的，是一个望云山且总价可控的90㎡三房且具备优秀的产品力，真的是可遇不可求。更重要的是，项目沿用了越秀创新的设计，实用率很高，实现约80-85%的高得房率。如90㎡2+1房户型，配备的进深约2.3米的瞰景阳台，不仅可将IMAX山景移入室内，这个空间感让人觉得像多个了卧室，也可成为家庭的百变空间。其奢阔的主套，配置全景落地窗，带来巨幕的阳光和视野。而且其一半面积由阳台、飘窗改造而来，大大提升了空间的实用性。
不仅如此，次卧灵动的空间设计，可自由变换出多元空间场景。家里只有一个孩子时，两个房间可打通，做成孩子专属的卧室+游乐园。有两个孩子时也可隔断成两个面积相仿的卧室，满足多种需求。至于建面约125㎡4+1房，这是强调天伦之乐的空间，不仅做到了同等面积多一房，而且在朝南开间、居住尺度上，都有更贴心更细腻的思考。项目预留了350MM的收纳空间，可以灵活打造创意空间。还有主卧小家化的设计，可以通过装修，实现很多功能，如独立衣帽间、DIY枕边空间等，增强卧室独立尊贵感。
在居住尺度上，这个5.9米面宽的巨幕阳台可以完美诠释什么叫将景观线拉到视野满格。
而LDKB餐-厨-客厅-阳台一体化设计，客厅旁的多功能间可以和客厅连通，做成一个大方厅，家庭娱乐、观影、交流，有了确定性的开阔空间。
在创意样板间，两个次卧还打通成一个二胎房，方便带两个娃。多一个宝宝，或与长辈共住，空间可以升级，给未来留下更多可能性，你可以住10年，20年不换房。建面约160m²的五房，更做到5面宽东南向，形成约15.6米的采光面，270°望山！每一个数字都充满了“凡尔赛”的味道。
而双阳台设计，南北通透，每天都有对流清风穿堂而过，诗意与生活琐碎从此有了边界。
其中东南向主阳台，面宽约6.9米、进深约2.9米！这阳台说大到可以露营了，也不过分吧！
而且户型的LDKB餐-厨-客厅-阳台一体化设计，让空间联动起来形成一个开阔的共享大空间。
大家庭聚会时，容纳十几个人，也完全可以做到各有所乐。
（免责：本第三方创意户型鉴赏图仅为户型结构示意图，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、景观等可能不同。具体交付标准以商品房买卖合同及其附属文件约定为准。）在装修上，天悦云山府除了拥有“和樾府”系的标配的豪华配置，采用西门子、科勒和滨特尔等高端厨电品牌或同等级别的品牌 。而且餐客厅及主卧配置风管机，主卧配置一体式智能马桶，全屋配备新风系统。还将科技融入生活每一细节，如智慧通行引入了人脸识别、车辆识别、无感支付等；智慧家居引入指纹、密码智能门锁、智能灯光等，科技感十足。所以，对于这样的天悦云山府，能否扭转市场格局，一炮而红，是不是倍感期待？好了，答案揭晓不会太久，目前越秀公交·天悦云山府营销中心已开放，诚意登记火热进行中，有兴趣的朋友不妨抓住头啖汤的机会！想进一步了解项目信息，捕获最新的动态，也可以加入我们的群聊。
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