暴雷后，奥园卖旧改求生
距离上一次，传出山东某国企拟收购奥园39%股份的消息快200天后，奥园又开始“搞事情”了。
近日（12月5日），一份关于奥园的特殊招标文件流出，主要意思为：
奥园拟出售，奥园健康29.9%股份，针对此事进行为期15天的公开招标。
然而，这次招标表面看去是“卖儿鬻女”，实际上却更像是一场“比武招亲”。
在这场看似奥园处于下风的招标活动中，却隐藏着各种“玄机”，很像是打擂台招亲。
其一，中标对象家室要好，不仅要有钱、根红苗正，还必须具备国资背景！
在文件中，明确表示，中投标者必须为国家、政府全资控股，或者控股比例最少不低于30%的公司。
显而易见，与其说奥园是慌慌张张卖资产续命，还不如说是拿自己的优质资产出来钓凯子。
跟韭菜们一样，经历了这次大调控之后，房企也明白国资背景的企业才是目前最安全的合作对象。
其二，不同于之前奥园健康“卖身”，走招标渠道，或许试试水？或许钓金龟婿？或许名花有主？
根据招标的传统规则，因为不同投标人的个别成本具有差异化，所以招标文件中不会很明确给竞标者一个清晰的底价。
但是在招标文件的开头，我就看到了这样一个“很清晰的暗示”：
根据奥园健康停牌前股价1.86港元，其总市值为13.51亿港元，那此次出售的股份总市值约为4.04亿港元。
招标文件中的价格算下来不过几百万，这缩水委实严重，前后差距大的怀疑人生。
显而易见，这一“迷幻”操作或许是私下已经谈好合作企业，亦或许想用低价吸引金主的注意。
毕竟，这次招标并没有100%卖掉奥园健康，出售29.9%的股本在一定意义上可以理解为引入合作企业或者社会资本。
其三，奥园集团默认你可以低价娶它“女儿”，不过还要跟她一起“啃旧改”。
在招标文件的中后段，出售条款里明确规定，买方需与奥园集团就旧城改造项目，签订合作协议。
这场选女婿活动的真正目的，在这里就此露出：找个金龟婿，商业联姻，大家一起干旧改呀。
说起奥园的“三旧改造”项目，想必大家都不陌生。
自从2011年奥园进军三旧改造以来，全国累计拥有70个城市更新项目，额外提供可售资源约7543亿元，其中99%都在大湾区。
并且，在年报中奥园明确表示，城市更新货值是用来满足未来公司4-5年的发展。
显而易见，旧改是奥园的核心业务项目，而大湾区是奥园旧改的大本营。
就目前而言，奥园在广州主要由6个旧改项目。
其中，黄埔旺村旧改融资项目案名定为奥园旺悦城，产品及开盘时间待定。
该项目位于旧改第一梯队，已批已过会，目前正在建设中。
荔湾东塱村旧改是奥园第一敲定买家的项目，项目还在前期研究阶段，片策方案尚未通过区城领会。
不过，去年11月，奥园集团在广州奥誉荔塱置业有限公司的股份从100%下降为51%。剩余49%股份持股人为广州金源鸿大置业有限公司，其背后为世纪金源。
除此之外，奥园还跟合汇联合操盘的增城横塱村处于暂缓实施阶段；南坣村属于续建项目，但拆建比大于2.5，需要降低项目拆建比和容积率。
此前，业内传出奥园为了续命积极引战合生，后来也不了了之。
此次拿奥园健康作为“诱饵”，牺牲如此之大，想必是真的想为女儿找个值得托付的“良人”吧。
就在刚才，定调明年经济走向的天花板会议（ZZ局会议）召开了。
说一个重点，这次对于房地产只字不提！
关于发展经济，要推动运行整体好转，有效防范化解重大金融经济风险。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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