天河梅花铝竟无人报名，最后一轮土拍，广州会不会“救市”？
就在今天，广州第四轮土拍报名正式截止了。
6宗地，起拍总价245亿，计容总建面106.3万m²，将集中在12月15日（本周四）上午9时正式出让。
土地市场向来是楼市的“晴雨表”，而拍地的火热与否，报名情况就剧透得差不多了——
从我们拿到的参拍名单来看，纵使官方频亮政策大招，全面输血地产，房企们依旧保持着相对谨慎的态度。
本就为数不多的地块，有的是半定向，有的靠兜底，打麻将都凑不够一桌人，场面确实冷清。
是的，你没看错，梅花铝厂无人问津！
此外，滨江西这种总价偏低的优质地块，也没能撩拨动市场，唯有越秀参战；
中铁物流园地块和白云龙归地块倒是个例外，吸引了2组、3组竞买人报名，或能产生小幅溢价。
不得不说，还真挺让人意外的。
大家应该还记得，11月中旬，挂地之后的第二天，我们也对摸查的房企意向情况有过报道，不算火热，但也称不上平淡。
没想到不到一个月的时间，局面就有了不小的逆转。
是地块素质不行吗？
不是。这次推出的地块，采取了“少而精”的打法，天河北、滨江西、创新城等热门板块，都有优质地块露脸。
是市场政策不友好吗？
也不是。央妈、银保监、证监会等高层政策利好，还新鲜热乎着呢，困扰房企许久的融资问题，“三箭”也都悉数射出；
而土拍规则，从去年开始也是一松再松，像“三限地”（地价、售价、销售对象）及竞配建/自持等规则的取消，已经是常规操作了。
是企业拿地份额满了吗？
别逗。除了部分国央企，谁敢张这个口。
说白了，还是房企们不想拿，不敢拿。
宏观层面的救市礼包确实丰厚，气氛也逐渐到位了。
如今政策传导需要时间，市场情绪的恢复也非一日之功，买家购房热情褪去，房企们也没辙。
而和上海、佛山、厦门、武汉等地不同，广州还未出台限购、限售等实质性松绑政策，市场仍然处于胶着的观望期。
兄弟不是不给面子，兄弟只是想苟过今年。待到来年春暖花又开，再共谋发展大计...
不过，不管怎么说，作为广州年内的最后一场集中供地，这一收官之战还是有一定关键意义在的。
一方面，在房地产市场风险却尚未完全出清的当下，那些率先闻风而动的企业，势必有着不俗的实力，值得重点关注。
如越秀、珠实、保利等深耕广州已久的国家队成员，无须多言，是张安全牌；
尤为值得一提的是，此次报名，还出现了方圆和龙湖的身影，能不能为民营房企争口气，就看周四的竞拍了。
另一方面，房企嗅觉向来灵敏，他们押注重金争夺，代表对区域长期价值的看好，是市场的重要风向标。
就拿中铁物流园地块来说，即使总价高达95.6亿，出让要求也颇为严苛，又面临着靠近铁路、机场限高等不利因素，但依旧有房企看好。
只不过，总价太高，一家很难吃下，保利之外，还有珠实、城投、广建强强联合。
地块所在的天河东，或许是接下来的楼市焦点。
但不得不说，梅花铝没人报名，不是说素质不行，更多是出于市场的考虑。
毕竟，和燕塘地块距离太近了，在区位和周边配套上，两者整体素质不相上下，势必会被拿来比较。
前脚，燕塘地块已经化身越秀·天河·和樾府入市，给足了诚意，均价从吹风10万+，到开盘的7万+。
而梅花铝厂地块，算上无偿配建314套住宅安置房源等，可售楼面价可达到5万＋/m²，产品大概率会往豪宅上靠，和越天和形成正面竞争。
也算是，暂时逃离了板块内卷吧。
值得一提的是，当时提出22城集中供地，初衷是为贯彻“房住不炒”方针，避免过热的土地市场传导到楼市。
但现在的局面，反而是有些冷过头了，房企积极性难以调动，多地供地计划的完成率偏低，财政也紧巴巴。
为了减少流拍，今年以来，包括广州在内，不少城市都调整了供应结构，进行4-6轮供地，长沙更是明确不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化持续更新推介。
如果广州土地本轮出让效果仍不理想，除了前述提到限购、限售政策有松绑可能，或许还会根据实际情况，进一步调整全年集中供地模式。
当然，这只是猜测。
好了，话不多说，接下来我们一起看看此次地块的基本信息。
记得提前关注@拆神，本周四第一时间为你带来报道。
地块位于汇景新城旁边，广园快速路与科韵路交汇处西北侧，东靠科韵路，西临汇景新城，南邻棠下智汇park。
轨道交通上，地块距离穗莞深城际石牌站200米，有规划的地铁19号线和地铁37号线环绕。
占地超15万m²，计容建面超20万m²，起始总价高达95.6亿！
这是什么概念？
项目附近的汇景新城E3地块，在2020年被侨鑫&保利以33.5亿的总价拿下（折合楼面价约41329元/平）；
而即使是前述天河总价新“地王”燕塘地块，成交总价也不过81亿。
能与之一敌的，也就只有赤沙车辆段地块了。
这样的地段，这样的价格，未来的房子，注定也不会多“亲民”。
距离最近的侨鑫·保利·汇景台，借着此前汇景新城积攒的名气和客源，再在“六恒科技系统”的加持下，均价去到了约13万/平...
天河区——梅花铝厂地块
对于很多人来说，这块地已经不算陌生，毕竟它的传说已经在市场上飘了5年了，地块占地约7.4万m²，计容建面约14万m²。
隔着一条牛利岗北路，就是在今年第二轮土拍中，以天河总价新“地王”的身份引爆市场的燕塘地块。
短短4个月的时间，地块已化名越秀·天河·和樾府，主打建面约105-180m²的豪宅线产品。
这两个“好兄弟”，在区位和配套上，整体素质是相当的，并且，梅花铝厂地块要更靠近地铁3号线梅花园站，五站即可直达珠江新城，出行便利。
可惜了，既生瑜，何生亮。
地块总占地4717㎡，计容总建面19450㎡，容积率6.036，起拍楼面价42130元/平，是本轮土拍中单价第二贵的（不扣除配建）。
其缺货多年的滨江西板块，出门就是解放大桥和海珠桥，距离地铁6号线和2号线交汇站海珠广场站直线距离不到500米，交通便利。
配套方面，江对面就是成熟的海珠广场商圈，此外，周边还有广医一院、镇泰实验小学等医疗及教育资源，生活氛围浓厚。
更重要的是，地块周边，宅地已经断供近10年。
距离最近的江泰路地块，在2021年9月由中海以总价24亿获取，楼面价46090元/平，如今售价已达7.4-8万/平；
而保利在去年12月拿下的天斯地块（楼面价44372元/平），也已以保利湖光悦色身份入市，售价约8.3万/平。
黄埔区——长岭居CPPQ-A5-1地块
地块位于黄埔区外环路以东、长平路西延线以北，用地面积约9万m²，建筑面积约22万m²，容积率3.55，起始总价约38亿。
从出让条件来看，竞得人配建1所48班小学以及1所12班幼儿园，此外，还有21927平的政策性住房等。
无论是自身的配套，还是周边的景观资源，都是地块的突出优势。
但从2020年以来，长岭居板块共出让了5宗涉宅用地，拿地的清一色是区属国企，开发区（开控城投·云锦）、知识城（长岭·雅居）、高新区纷纷进驻。
算上已经入市的中冶逸景台、天健天玺、五矿壹云台等项目，俨然形成了改善住宅“大乱斗”的局面。
而板块通勤、配套等痛点仍有待解决，开发商入局，还是需要一定的勇气和魄力。
这宗地，将由区属国企知识城和方圆兜底。
早在2019年11月11日，水西社区和方圆集团曾共同签署了《水西社区168亩留用地合作意向协议》。
地块的“定向”条件，也已暗藏在出让公告中。
番禺区——兴业大道南侧地块
兴业大道这块地，虽然形状很“魔性”，环抱着时代倾城，但这个项目早就清盘了，影响倒不是很大。
反倒是同在创新城板块的越秀“天团”，会更在意些。
毕竟现在星汇文玺、星汇大学城、大学城和樾府，几个项目各成一派又紧密抱团，拿捏板块定价权。
总的来说，这宗地整体价格不算高，又配建有中小学、公共交通场站等，有一定价值。
无论是出于连片开发的考虑，还是对地块前景的看好，由越秀出面兜底，倒不让人意外。
创新城含“秀”量，又上升了。
白云区——龙归地块
地块位于白云区中部，邻近白云山，地处地铁3号线沿线，邻近绕城高速、机场高速，驾车可快速到达白云新城、广州白云国际机场等重要功能片区。
可以说，这宗地是本轮土拍中最为特殊的。
主要体现在两个方面：
1、安置房用地，所建房屋由白云区政府指定单位回购用于拆迁安置，竞得人不用担心去化的问题。
2、竞价规则为竞价+竞安置房回购价格+摇号，在“竞安置房回购价格”阶段的降价额度为100元/平方米。
在广州，这是一次全新的尝试。
参与报名的，有中建联合体、龙湖以及中建国际。
对了，下周四中午（12月15日12点），兄弟账号房产君要干一件大事，可能会是直播史上最惨烈的一次battle，预约围观！