隔壁佛山都放开限购了，广州会不会跟？
这两天，随着疫情解封，楼市似乎又热闹起来了。
近日，天河有项目内部选房价，出乎市场预料：单价有7字头、也有8字头，总价700万+就能上车；荔湾广钢新城隔壁某楼盘锁房，价格很惊喜：单价3字头起、封顶4字头，总价200万＋就能搞到一套。现在的市场，只要地段、价格合适就能跑起来，有话题，有讨论度。虽然，上个月央妈、银保监、证监会等齐齐发声大救市，情绪是到了，但市场现在最需要的是一些实际层面的利好，不能只是宏观层面的大调控了。12月8日，上海人民银行总部连同上海房管局、银保监、证监会等，拉上辖区内的金融机构、房地产企业召开了救市座谈会：要求上海的金融机构支持房地产，发放保交楼贷款、允许房企到期债展期。而转眼看看广州，2022年初至今，除了优化限价政策，一直都没有“发糖”。土地市场，也是冰火两重天，政府性基金收入压力山大。结合当下的市场形势，我们不得不猜想，也许明年将是广州发力的一个窗口期。其一，潮水退去后，发现大家几乎都在裸泳，房企们也开始自降预期。曾经有人调侃，只有当潮水退去后，你才能看到谁在裸泳？谁在穿着裤衩真正浪？经此一疫，广州的楼市且不说潮水退没退的问题，简直是将曾经的河床都裸露了出来。11月，全市开发商新推商品房约1110套，环比10月-70%；
11月，全市80个重点监测楼盘合计周均成交约290套，水平低于春节前后。于是，我们可以看到，整个11月广州各区买房客对喜爱楼盘的关注度是这样的：
│图源：合富研究院
这种情况下，换谁都会自降预期，更何况是身经百战的开发商们。
于是，刚经历了瀚海沉浮，在寒风瑟瑟中，房企们对于新项目的目标：从追求利润和销量并举，变成了销量至上，能快速回款补充现金流就好。自然便出现了开头那一幕，中心城区的楼盘们，都以一个低于预期和吹风较大的价格，开盘抢客。是的，房企们在疯狂让利，原因就是类似大多数人一样，手里没“钱”的日子会很“心慌”。
其二，天花板会议定调明年全国经济走势，经济拉伸年因地制宜很重要，广州需要走出“自己的步伐”。近日，ZZ局会议召开，全文1800+字定调明年经济走势：更好的统筹疫情防控和社会经济发展，推动经济整体运行好转，要有效防范化解重大经济金融风险。
“坚持房住不炒”没有了，甚至关于房地产的一分一毫都没有提及。
如果说2022年的关键词是——挺住！拥抱不确定性；那么2023年的关键词便是——走出困境，全面托举。3年疫情下来，底层被破坏的比较彻底，不少老百姓都没钱了，要修复起来会很麻烦，就看如何应对了。比如，黄埔累计批复旧改就有147个，累计开工面积1891万平，预计全年完成固投441亿。│南岗万达 @细鹏 摄
除此之外，作为税收大户的房地产和财政收入支柱的土地也会是调控的重点。
对于房企而言，裤腰带已经勒的够紧了，是时候该吃点荤腥囤点脂肪过冬。
因此，在融资端无论是信贷、信托、债券、股权等方面，会有一定的支持ZC。在销售端，会进一步细分房贷类别、人才扶持、公积金额度释放等ZC，刺激真正的刚性需求消费购房。在土地端，也许会根据实际情况，调整全年共三个批次的“两集中”供地方式。
其三，后疫情时代已至，以前是“只要功夫深铁杵磨成针”，现在是“武功再高，也怕菜刀”，新周期需要新调控手段。都说地产是3年一个小周期，2023年起，我们正式步入“后疫情时代”。新周期下，需要的不是“蛮干”，而是“审时度势＋巧妙发力”。
举个例，之前我们都认为，在楼市下行阶段，房屋价值回归中心城区。
然而，11月广州很多核心板块的楼盘竟然也开启了“价格下调＋优惠购房＋分期首付”等多举措并举的销售策略。
比如，天河某网红盘“首次启动线上推客+渠道发动/全民营销+到访奖励” 等多手段促进访客量；黄埔某网红盘企为了实现销量，推出“特价让利3-8%+首付分期”的活动...这些都意味着，哪怕你是核心区域、核心板块，也不可能有亘古不变的常胜将军。
毕竟，群众的眼睛是雪亮的，人的本性就会对预期的迷茫感到担忧、犹豫、恐惧...在这种信心急需要修复的时候，如果还只是宏观的吹吹暖风，喊喊口号，饱经风霜的韭菜们是不会再“心动”了所以，应对经历了创伤的“后疫情时代”，需要一些微观，甚至深入到毛细血管的利好。那么，佛山放开，广州等一线城市会不会跟？其实，自从2010年4月国务院首次明确地方可以采取因城施策的楼市限购政策以来，超过40个城市颁布过“限购令”。有的城市限购令或退出，或取消，但12年来，北上广深四大一线城市从来都没有取消过。当然，一切也不是没有可能。比如金融“16条”，第三只箭，恢复涉房上市企业并购重组、再融资...这一政策已经封印了12年，如今也启动了，说明这个市要救到活过来为止。对了，下周四中午（12月15日12点），兄弟账号房产君要干一件大事，可能会是直播史上最惨烈的一次battle，预约围观！
扫一扫图片，备注区域/房企（中介勿扰），添加小编微信，加入广州楼市、旧改讨论群！