191亿，天河“双料”地王、白云跑出黑马...这场土拍，广州尽力了
5宗成交，1宗流拍，成交总价191亿，计容总建面92万m²。
刚刚，随着白云龙归地块的落槌，广州2022年度最后一轮土拍正式收官了。
从参拍房企性质来看——
除了央企、国企这些一贯的气氛担当，本轮土拍，还久违地出现了方圆的身影，可谓“民企之光”。
当然，龙湖也参与了白云地块的激烈争夺，只是最终不敌中建国际。
要知道，上一次有民企掏钱拿地，还是在上一次7个月前，今年首轮土拍。
当时，兰园和大华分别竞得了荔湾金桥二期地块以及增城朱村山田站北侧地块，随后到来的第二、三轮土拍，均是央国平的“独角戏”。
这次方圆在长岭居底价拿地，虽暗含定向条件，也联手了知识城集团，但不管怎么说，民企愿意出手，本身就是市场向好的信号。
从地块成交情况来看——
天河中铁物流园和白云龙归地块，罕见玩起了竞价！
前者，周二一进入报价阶段，818号珠实联合体就在2秒内给出了第一个报价，担当和手速都是没得说的。
上午8点22分，888号保利老大哥准时也露了脸，墨镜一摘，礼貌举牌。
一片peace and love中，地块顺利被保利收入囊中，成交总价958,066万元，折合楼面价45915元/m²，斩获广州总价、楼面单价“双料地王”。
而争夺最为激烈的龙归地块，是一宗安置房用地，在广州是一次全新的尝试。
最终经历9轮竞价，被中建国际以163549万总价（安置房回购价格为17100元/m²）拿下，成为第一个“吃螃蟹”的人。
而海珠滨江西、番禺创新城地块，由越秀豪掷41亿底价抱走，老城、新区两手抓。
其中，滨江西地块有一线临江、交通便利、总价低等优势，但地块面积较小，是典型的“蚊型地”，受容积率限制，未来在产品的打造上较为局限。
而兴业大道地块整体价格不算高，又配建有中小学、公共交通场站等，有一定价值。
算上星汇文玺、星汇大学城、大学城和樾府等项目，越秀对创新城正不断重仓加码。
黄埔CPPQ-A5-1地块，同样毫无悬念底价成交，本就热闹非凡的长岭居，又添一名新生。
唯独梅花铝厂地块，因无人报价而不成交，可惜了。
算上曾出师不利的育新街，今年的天河竟然两度出现了土地流拍的场面。
可见即使是“宇宙中心”，也不是“yyds”。
这个结果，实际上和之前报名截至时我们的预判基本一致。
当时稿件发出之后，收到了很多质疑。
很多人都不相信梅花铝没人去，对中铁物流园、白云龙归地块的抢手，也直呼“看不懂”。
先说说梅花铝厂地块吧，的确让人意外。
毕竟一路之隔的燕塘地块，此前备受房企追捧，开拍不到半小时，就直接封顶进入摇号环节，最终由越秀斩获，成为一时佳话。
但到了梅花铝厂地块这里，却出现了大反转。
地块本身素质并不差，在区位和周边配套上，和燕塘不相上下，甚至更靠近地铁3号线梅花园站，五站即可直达珠江新城，出行便利。
但算上无偿配建的314套住宅安置房源，以及幼儿园、道路等配套，可售楼面价高达到5万＋/m²，产品大概率会往豪宅上靠，和燕塘地块形成正面竞争。
如今燕塘项目已经抢跑入市，价格也给足了诚意，梅花铝面临的压力不小
房企不拿，更多是出于市场的考虑，与其受困于板块内卷，倒不如伺机而动。
说起来，此前的育新街地块，回炉时慷慨选择了“降价减配”，最终成功出让。
梅花铝厂地块，会不会抄作业呢？
而中铁物流园地块，即使总价高，出让要求也颇为严苛，又面临着靠近铁路、机场限高等不利因素，但瑕不掩瑜，依旧吸引了珠实联合体以及保利展开竞价。
其所在的天河东，已有汇景新城、汇景台等项目打响名气，自带“豪宅基因”，高起点，高预期。
随着这宗“双料”地王的成功出让，接下来很长一段时间，这里都将是广州楼市焦点。
至于白云龙归地块，之所以吸引中建联合体、龙湖以及中建国际报名参拍，主要是和用地性质有关。
由于是安置房地块，出让门槛不高，总价16亿，折合楼面价6519元/平。
更重要的是，所建房屋由白云区政府指定单位回购用于拆迁安置，不用担心去化的问题。
房企内部测算出来，也有一定的利润空间，所以关注度颇高。
不过，广州之前还没有先例，房企颇为理性，竞价也是点到即止。
纵观广州这轮土拍，其实试水的成分居多。
当时市场乍暖还寒，挂地又正逢疫情高压期，虽有宏观层面的“史诗级救市”，但短时间内效果尚不明确，所以广州在地块的供应上，没有孤注一掷，而是选择了“少而精”的路子。
但我们也看到，即使仅有6宗地块参与拍卖，大部分还都在热门板块，依旧没能实现100%成交，可见市场情绪的恢复非一日之功。
｜珠江新城@拆神细鹏摄
今年广州四轮土拍下来，收金仅1221亿，和去年相比，缺口高达550+亿元，比荔湾上半年的GDP还要多。
供地计划的完成率偏低，财政面临的压力可想而知。
| 四轮 | 5 | 92 | 191 | |
| 47 | 820 | 1221 |
值得一提的是，当时全国提出22城集中供地，初衷是为贯彻“房住不炒”方针，避免过热的土地市场传导到楼市。
但现在的局面，反而是有些冷过头了。
实际上，今年以来，为了减少流拍，不少城市都“模糊”了集中供地界限，进行4-6轮供地；
长沙、南昌也相继表态，要退出集中供地“群聊”。
广州已经改“3”为“4”以求缓解开发商的资金压力、修复市场情绪，但收效甚微，明年会不会有近一步动作，还有待观察。
不过，要想调动市场积极性，扭转行业信心，光靠调整供应结构或许还远远不够。
宏观层面的大调控已经基本到位，房企融资环境也有所好转，口袋可能暂时还空着，但至少有了来钱的路子。
接下来需要的，是对购房者端给予一些微观，甚至深入到血管的利好。
今年三季度以来，包括北京、上海、成都、西安、佛山、武汉在内，已有14个核心一二线城市放宽或优化楼市限购政策。
对于广州楼市而言，更期待的，是对限购、限售的实质性松绑政策，比如人才购房、增值税“五改二”等。
今天中午12点，兄弟账号房产君要干一件大事，可能会是直播史上最惨烈的一次battle，预约围观！