该来的终于来了！荔湾翻盘
吹风1年零8个月后，万众瞩目的华润置地万象城终于要来了？
今日（12月19日），市规自局挂出荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块的拍卖公告。
24.8万方的总计容，起拍总价达29.8亿，乍一看觉得平平无奇。
根据出让条件，此次挂牌出让的114、116地块，要求建设商业、办公物业总计容≥15万方，竞得人需自持不少于10年。
当把地块位置与地图进行了比对，项目位置就在荔湾白鹅潭的核心区，立白中心西侧，一线江景！
内心突然一激灵，这不就是传说中的华润置地万象城吗？
新隆沙赢来一场翻身仗
相比陌生的珠江隧道口以西114、116地块的名衔，称呼项目为新隆沙地块可能更为大众所熟悉。
早在2020年7月，华夏幸福就拿下了包括114、116在内的8宗地，那个时候项目被称为新隆沙地块。
后来政策大调控又遇上行业下行周期，华夏幸福暴雷，无力再开发项目，于是请求退地。
新隆沙地块被退地之后，便再无新消息。
甚至，大家把它隔壁也是经历了，挂牌、撤牌、流拍的陆居路地块，合称为白鹅潭“难兄难弟”。
不过，下半年，在广州的第三轮集中供地中，新隆沙的112、119地块以宅地的身份亮相。
就在大家纷纷猜测，谁会接手这个项目时，一张公司注册截图解开了谜底。
值得一提的是，其法定代表人王渊，为现任华润置地发展（广州）有限公司法人及经理执行董事。
果然，在随后的土拍中，华润置地以总价38.6亿，楼面价32680元/平，取得住宅地112、119。
一时间，华润置地万象城要落户荔湾白鹅潭的信息甚上尘嚣。
其实，华润置地万象城要落户广州早已不是什么秘密。
早在去年，华润置地正式布局黄埔新溪旧改之后，市面上便已经传开广州将迎来万象城，只是具体位置待定。
如今，正在挂牌的114、116地块，其项目开发运营条件甚是严苛：
在企业引进方面，须为《财富》世界500强2022年排名前100名的企业。
在购物中心品牌入驻方面，须为中国连锁经营协会发布《2021年中国购物中心企业TOP70强》其中一家。
在商业、娱乐康体设施等经营方面，要求开业后第1-10个完整年，累计零售额≥100亿；累计在荔湾纳税≥15亿。
如此高标准的履约监管条件，很明显是为华润置地万象城这样的高端商业系量身定制。
试想，项目建成并开业运营后，新隆沙地块将从曾经的“丑小鸭”华丽蜕变为“白天鹅”。
总之，这一场翻身仗，新隆沙赢麻了。
02
荔湾产业新政出炉
这盘大棋你看懂了吗？
如果说新隆沙项目是荔湾白鹅潭“原地复苏”的一步棋，那么荔湾接下来还将会有很多后续“大招”。
一切都已经藏在，最近发布的“产业新政”里。
12月1日，荔湾区科技工业和信息化局颁布了一则关于公开征求《荔湾区城中村产业升级发展规划及导入准则（征求意见稿）》意见的公告。（以下简称“产业导入准则”）
虽然是意见征求，但是内容很重磅！
为什么这么说？
首先，《产业导入准则》中规定，以后白鹅潭、海龙围片区等8个已批旧改、12个未批旧改，共计20个旧改项目均按该文件执行产业规划布局。
这20个分别为：
已批——东漖、白鹤洞、西郊、河沙、 坦尾、茶滘、五眼桥、花地；
未批——葵蓬、山村、西塱、海南、海中、东塱、南漖、沙洛、 增滘、海北、龙溪、坑口。
除此之外，以后其它的旧改项目，产业引入和升级发展也要按照这个规定执行。
换句话说，荔湾下的这步未来发展大棋，全都藏在了这份文件中。
根据文件，整个荔湾片区将以“两区五组团”的格局，进行发展。
两区——白鹅潭商务区、海龙围科创区；
五组团——大坦沙健康产业组团、沿江总部经济产业组团、东沙先进制造产业组团、广佛科创产业组团、岭南茶花产业组团。
其中，放在文件首要位置的就是白鹅潭商务区，以沿江总部经济产业等4个组团串联而成。
曾经我在实地考察白鹅潭沿江一带的时候，跟片区很多销售人员有过交流，我们认为：
白鹅潭的价值其实是有的，而且还挺大的！
一直没有发展起来，一方面是因为产业落地速度不够快，价值兑现速度抵不上买房客、企业们的预期速度；
另一方面，则认为规划之下，片区需要先进驻几个著名的大型企业，将价值先烘托起来，然后不断地吸引投资，进行全面发展。
简而言之，白鹅潭不是没有价值，一个片区的全面拉伸不是一蹴而就，而是需要采取局部先发展，再带动板块整体发展。
这一次，荔湾的这一步大棋正是按着这样的方式在落子：
白鹅潭是核心，但是在核心之上，将其一一拆解为多个组团，每个组团带动发展，然后组合起来实现连片开发。
03
荔湾翻盘？
在上述规划中，重中之重的沿江总部经济产业组团，以发展现代商贸业、高端服务业等为依托，打造沿江总部经济带。
若放在以前，别说是你，我都认为又是在“画大饼”。
不过，细想下来，你会发现这一次白鹅潭确实是在“动真格”了。
最早的一个证据是，去年9月珠实拿下聚龙湾旧改，10月与太古地产签订合作协议，并宣称“双太古”要落户聚龙湾。
今年9月，太古聚龙湾项目签约暨动工仪式如期举行，片区迎来发展新契机。
紧接着，今年第三批次土拍，中信＋中船联合体吞下188亿广船二、三期地块。
根据规划条件，22.5的地块容积率，拟将打造两座248米高的地标级建筑。
此后我们再看看周围的一手住宅项目，广州滨江上都，均价从开盘的时候7-7.5万/平，已经涨到9-11万/平了。
在下行的市场，还是在很多人“喷”的荔湾，为何市场价格却是上涨的表现？
一方面，片区不断有开发商入驻，肯定价值的同时，开发的过程中也在进一步兑现价值预期；
另一方面，随着高端产业项目的成功出让和不断动工开发，周围居住配套得到升级，片区价值得到二次激活和拉伸。
说完了聚龙湾太古，广船二、三期，让我们把目光拉回现在华润置地项目所在的片区。
不得不说，华润置地这“临门一脚”，实在是“巧”。
一切刚刚好，恰巧就在疫情解封之后，恰巧就在最高层定调会宣布大力发展经济之后，恰巧就在ZF再次高喊房地产是国民经济支柱之后…
华润置地项目西侧的新世界凯粤湾，已经靠着西关培正名校、滘口地铁上盖、以及多年的配套完善等，走出了广州一波的独立行情。
华润置地项目南侧的万科金域曦府，这个容纳3000多户的地铁纵横大盘，在“省实”的加持下，把花地湾推向了价值兑现期。
根据CRIC数据显示，今年1-11月荔湾全区商品房网签成交57.3万方，成交均价5.1万/平。
比着去年均价4万+/平，荔湾的一手房价确实迈上了新台阶。
如今，华润置地又再次落子片区，万象系的高端产业，显而易见把白鹅潭推入了价值拉伸快车道。
还是那句话，无论是买房客、房地产开发商，还是资本，在意的不是“饼”是画的、烙的、煎的…
真正关心的是，“饼”出来了之后，还有没有下文，会不会兑现。
如果有好的发展规划，并且规划在逐渐落地实施，其实大家都是会买账的。
最后，你有啥买房疑问，或者想知道的事情，可以预约房产君直播，本周四晚上8点，继续聊~