商户关门，烟火气没回来，实地走访海珠康乐、鹭江
海珠的康乐、鹭江村要拆违建了！
有网友收到通知，康鹭片区决定从即日起对违法建筑开展整治，对一大批城中村违建房屋进行拆除。
第一批违建房屋拆除的时间为12月的26-31号。
究竟拆除违建能否顺利进行？如今的康乐、鹭江村情况又如何？
阿拆去了一趟现场。
01
来到鹭江村后，阿拆很唏嘘。
往日熙熙攘攘的鹭江村，被长期封控后，尚未恢复元气，十分冷清。
而且大街小巷随处可见的水马还没来得及拉走，让人无法忘却那段封控的岁月。
│大街上随处可见的水马 拆神摄
或许是受到长时间封控与年关将至的双重影响，有不少商铺门店紧闭，也许只是暂时歇业，也许是真的经营不下去。
行人寥寥，商铺紧闭，这哪里还有曾经1.12 平方公里的土地上，挤着10万+人口的模样。
如今的鹭江村，看起来房子比人都多。
│鹭江村随处可见不开门的商铺 拆神摄
│鹭江村随处可见不开门的商铺 拆神摄
当然，走了一圈后，最让人糟心的还是村子“脏乱差”的现状，村内握手楼密布、部分楼宇过于老旧、头顶电线参差交错，路面狭窄泥泞......
说实话，这个位于市中心黄金地段的村子，如今的面貌真的匹配不上它的区位，亟待改造。
│鹭江村小巷实景图 拆神摄
其实不仅仅是这些老旧房屋建筑需要改造，那些坐落于康乐村、鹭江村成千上百的制衣作坊，也需要通过旧改来完成产业升级。
一方面是这些制衣作坊本身就快撑不住了，受到封控影响，村内许多制衣作坊有倒闭的，也有寻求转让的。
阿拆随处可见制衣厂转让的广告，有家店门前更是贴的密密麻麻，可见行业艰辛。
│密密麻麻的让制衣厂转让广告 拆神摄
另一方面，是政府在积极引导城中村的制衣产业集群转移至清远，而原来的中大布匹商圈则是将进行转型升级。
据阿拆所知，目前开发商在研究改造方案，策划产业升级，而且在海珠新发布的产业十四五规划中，也明确了中大纺织圈位于环中大科技创新区中。
这意味着，中大纺织圈不仅不会搬，还会升级成大国际纺织时尚中心、广州时尚之都重要平台。
|中大轻纺城 @细鹏 摄
而中大布匹市场的转型升级，亦势必对片区的居住人口结构、住房品质等都将产生再调整的影响。
这对于康乐、鹭江来说是一个改造的新契机。
│鹭江牌坊 拆神摄
02
尽管有改造契机，但康乐、鹭江两村的改造要实际推进起来，仍然困难重重。
如这次趁机整治康乐、鹭江村的违建问题，可谓是大棒与胡萝卜。
如果居民不配合改造，违建被拆除了也只能哑巴吃黄连，但如果配合推进改造，或许还可以与开发商协商，得到一些补偿。
毕竟干旧改的都知道，此类违建、加建的房屋也是拆迁补偿中“算账难”的一个重要原因。
如果居民愿意在一定程度上妥协，那么对后续的推进改造也会起到积极作用。
当然，旧改之路需要博弈的良多，光想拆除违建这一步，就没那么容易。
毕竟违法建筑在城中村已是泛滥存在的现象，通过加盖楼层，实现高租金收入，而康乐、鹭江村的租金又出了名的高。
有网友反映，这两个村子租金可达到80元/m²/月，这比天河CBD还要高。
而且由于中大布匹市场的庞大人流，这里往日也不缺租客。
但如此高的租金也导致许多制衣厂工人在村内甚至租不起房子，只能租床位。
所以村内随处都有租床位的广告。
│鹭江随处可见的租床位广告 拆神摄
若真拆除违建，相当于切断了居民的重要收入来源，这关乎切身利益的事情，居民们的态度可想而知。
阿拆昨日到原定于昨日（26号）拆除的违建房屋探访时发现，里面的制衣作坊仍在正常运作。
阿拆询问工人是否知道此建筑要拆除时，工人表示不知情，手上的工作没有停下。
现场也无准备清拆的工作人员在场，丝毫看不出此处违建将被拆除的样子。
或许是计划有变，或许是时间暂缓，总之目前来看，康乐、鹭江这拆除违建的第一步，走得并不顺利。
至于后续情况如何，阿拆会持续跟进，或者有知情的村民，也欢迎评论区留言爆料。