12家疯抢的空港大道地块入市，白云这波行情瞒不住了
还记得今年5月广州的第一轮集土拍中，白云空港大道地块吗？
12家房企在几分钟内将地价抬升至封顶价，甚至阔别内地多年的李嘉诚也参与了这场争夺战。
经过48分钟的交手，中海最终以约27.2亿＋9%自持比例面积，夺得该地块，折合楼面价达4.1万/平。
要知道，在当时广州整体市场依旧在低谷徘徊，中海的这一绝杀，让很多人都在猜测：
白云空港大道到底价值几何？中海又会以什么样的产品面市？
没想到，才过去7个月，空港大道地块改头换面，以中海麓府的身份悄然入市。
在此之前，很多人都问过我：
为何白云空港大道地块能引来众多房企争抢？中海又为何敢在这个时候积极杀入？
首先，我们来看一下项目所在的板块价值。
项目处于白云新城中轴、设计之都东部，一人横跨白云最炙手可热的两大板块。
熟悉白云的都知道，白云的发展有一条清晰的脉络：从三元里一路向北，到白云新城，再到设计之都，终点是白云机场。
根据白云颁布的“1358”发展战略：
白云新城定位南部的CBD，以企业总部聚集为发展方向；
设计之都定位空港经济重点区，以成为粤港澳大湾区最大的设计产业集群为最终目标。
因此，在区位价值上，项目就不缺政府发展规划、产业进驻、配套升级和完备等利好。
其次，我们来看看白云新城和设计之都的楼市情况。
说起白云新城，很多人可能已经形成了豪宅的观念了。
保利云禧已经从10年前的约4万/平，涨至如今的二手成交价8-9万/平；
中海云麓公馆2012年开盘时约4万+/平，目前二手挂牌8万+/平；
据统计白云新城的二手房价，近10年间涨幅翻了4倍。
再转过头来看看一手，2021年白云新城板块的房价同比上一年+27%，涨幅位列全市第一梯队。
并且，后来入市的粤海云港城、富力富云山等都是以120方起的豪宅产品，售价8万/平起。
足以见得，白云新城的楼市，无论是房价，还是房价涨幅，都比较可观。
说完了白云新城，我们来看一下设计之都。
近来，由于设计之都的产业落地已初具规模，已有超100家设计领军企业进驻。
因此，市面上总流传着这样一句话，过去十年看白云新城，未来十年看设计之都。
其实，板块内的新房供应十分稀少，在本项目东北侧约2.6km的岭南新世界，二手最高达5万+/平。
项目南侧约500米处的新房西派云峰也站稳了9万/平。
显而易见，设计之都的价值越来越得到市场的认可，已经逐渐从价值洼地走向价值高点了。
最后，项目所在片区又迎来一个好消息，上个月底，旁边的黄边村作为全市第一批重点旧改项目，实施方案获批了。
在批复的方案中，黄边将配置片区内203处公共服务及市政共用设施，也会给片区带来13万方的复建商业配套。
本来在白云的旧改梯队中，白云新城和设计之都就位列第一梯队。
旧改带来的不仅仅是这个村的改变，而是整个片区的城市界面提升、居住生活质量改善、房屋价值的拉伸。
说完了板块价值和楼市结构，你可能会好奇，中海会做什么样的产品？
据内部人士透露，项目总体量78808方，规划4栋高端品质住宅，只有468套。
由于项目具有白云山一线山景资源，同时板块也处于豪宅圈层；
因此总体布局采用，T3楼型实现尊梯入户，并满足户户望山的需求。
从海珠五子豪宅的设计中获取灵感，将部分理念移植过来，又结合设计之都的的概念，打造新的艺术型豪宅。
显然，项目必定会有林下美术馆、私宴茶室、咖啡书吧、天光泳池等高端艺术配套。
户型产品上，目前主要为124方、143方、170方3个面积段，妥妥的从改善型豪宅出发。
124方的阔绰三房两卫，规避了纯北、偏北等朝向，不过现场人员告诉我，可以根据需求扩充成四房。
这个户型的特色是，主卧拥有超长的步入式衣帽间＋化妆台，并且124方能住出140方＋的空间尺度感。
143方面积段的有2个户型，面积卡在143方以内，既满足了豪宅的空间感，又避免了豪宅税。
这个面积段的户型特色，除了南北通透外，还具有L型的大阳台，并且配备的是酒店式的主卧套间。
如果你对尺度感的追求更高，那就可以看看170方的这个户型。
布局上，与中海映澜台的180平很类似。
南北通透、LDKB大方厅、L型大阳台都是基本配置。
双主套能满足更多私密性生活，一线白云山景观资源360°尽收眼底，主卧拥有私厅和豪华卫浴，将尊贵感拉到极致。
说了这么多大家可能很关心价格会卖多少？
毕竟，在王炸的区位，又配上高端的府系产品，光成本、地价投入就很高。
此前，市面都在猜测中海麓府肯定是8万+/平啦。
不过，中海的人跟我透露，目前对外报价约7-8万/平，元旦后首开盘，为了回馈市场，会有一波想不到的优惠！
现在143方的样板房已经开放，现场同时还有自然艺术生活节，可以感受未来精致生活方式。
如果你感兴趣，可以去看看，亲身感受一下。
对于中海麓府，你觉得怎么样？欢迎留言~
如果你还有其它买房问题，可以来房产君的直播间，我们敞开聊！本周四晚上8点，约定你！