赢麻了！16家央国企组团，冲进黄埔旧改
无论我们愿不愿意承认，“国进民退”都始终是过去一年里，广州城市更新显现出来的最为直观的局面。
政策突变与市场高压，让民营房企不少债台高筑，选择了减持股权或匆匆撤离；昔日被视为大蛋糕的旧改项目，也沦为了烫手山芋，等待驰援与接盘。
这场紧急救援中，国资力量扮演了极为重要的角色，被冠以“救火队长”、“白衣骑士”的名号。
最为典型的代表，非黄埔区属国企科学城集团莫属。据不完全统计，其在黄埔参与或主导的项目已超过15个。
但随着接盘名单不断增加，担忧的声音也越来越多：这么多旧改，单凭一个科学城集团，能救得过来吗？
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答案是显而易见的。
作为国家所有和控制的企业，国企央企固然有自身的社会责任与使命担当，但说到底依旧是独立的市场主体，要自主经营、自负盈亏。
但科学城集团的进场，已经不是单纯的市场行为，更多是短时间内的被动兜底。
单兵作战，始终力有不逮，抱团取暖或许才有转机。
实际上，今年10月，在开发区的牵头下，科学城集团、知识城集团已与16家央国企达成了初步战略合作。
拟共同推进文冲东、鱼珠旧城、枫下村等8个重点城市更新项目，预计总投资超250亿元。
据@科学城城市更新集团消息，昨天（12月29日）各方也正式签署了多个项目的合作协议。
这意味着，接下来的黄埔旧改，不再仅由科学城集团全盘托底，还有同行的16家央国企。
一定程度上，可以化解正在推进旧改的焦虑。
毕竟，开年以来，有太多房企打了“退堂鼓”。
曾经积极攻城略地的恒大、宝能、奥园等纷纷折戟，选择了断臂求生；
时代和景业更是公开发表“小作文”求救，请求国企接盘；
就连以稳健著称的龙湖，也选择了悉数撤出黄埔旧改...
除了此前反复提及的合生，岁末将至，终于又有企业愿意对黄埔旧改伸出橄榄枝了。
实际上，国企、央企参与旧改的优势，我们也已经说过不少了。
较为稳健的发展模式、雄厚的资金实力，能够避免项目烂尾，保障大多数被拆迁人利益；
并且，在融资、行政审批等方面，央国企也有更多优势，一些技术性难题会更好解决；
此外，央国企有更强的资源整合能力，利于推动招商引资，实现长远经营等。
在这支队伍的参与下，最快明年年初，相信会有更多项目取得实质性的突破。
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但并不是说，旧改从此要与民企“分道扬镳”了。
广州城市更新一直强调“政府主导，鼓励市场参与”，这一点并没有改变。
从2018年开始，广州城市更新项目公开挂网招商以来，有近130个旧改项目成功引入合作企业（含意向合作），改造金额超7100亿。
灵活、高效、大胆的民营开发商，成为了核心中坚力量。
以今年为例，为数不多的4个成功招商的旧改，有3个出现了民营开发商的身影，说明即使是在艰难的大环境下，民企也依旧没有放弃。
国企虽然可靠，但并非万能，无论是改造经验还是地产开发经验，又或者是杠杆率和运营效率等，都有被限制的一面。
只有各取所长，优势互补，才能实现城市更新的高质量发展。
过去极为震荡的一年里，毫不夸张地说，不少房企都“脱了一层皮”。
但近几个月来，旧改又再度燃起了复苏的苗头；时隔20年，房地产又再度被冠名为“支柱产业”，对于市场来说，或许新的机遇已经到来。