保利介入、科学城“绝版靓地”，星河湾萝峰最强劲敌来了？
还得是黄埔啊。
2023年才刚刚开了个头，旧改的好消息就一个接着一个来了。
前几天，是老黄埔庙头旧改实施方案正式获批；👉恒大、城投广州旧改批复了
现在，又轮到了科学城塘头。
今天（1月10日），《塘头村旧村改造实施方案（片区策划）》正式在黄埔区官网进行公示。
按照原先的计划，塘头旧改应在2021年10月实现整体拆除清零，但此前受政策影响，进度有所放缓，还一度传出了已签约村民又重新搬回居住的消息。
∣塘头村拆迁现场 @拆神摄于2021年10月
此次实施方案公示，终于又释放了积极的重启信号。
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熟悉科学城的朋友，应该都不会否认，塘头旧改有着得天独厚优势——
区府核心，依山傍水，地铁在旁，名校在侧...并且，操刀其旧改的，还是房企“老大哥”保利。
从改造方案来看，这里将被打造为一座集居住、教育、医疗、文化、体育等功能为一体的新型城市综合体。
地块划分上，复建安置地块环抱着中央山体，外围是保留的池塘水体；
再往外，就是融资住宅地块，靠近开萝大道和北侧自然山体，西北就是项目配套的78班九年一贯制学校（54班小学+24班初中）。
商业地块，则集中在香雪大道两侧。
很显然，塘头走的不仅是山水结合的宜居路线，还有教育和商业两张王牌。
实际上，片区现有的配套，借着新区府的落地和前人的“耕耘”，已经足够完备了。
香雪公园、锐丰中心、奥园广场、黄埔区图书馆、广东省第二中医院黄埔医院...日常生活所需轻松满足。
当然，届时随着塘头旧改的完成，无论是城市面貌还是公服配套，都能再上一个层级。
对周边的项目来说，算是有家欢喜有家愁。
比如，已经全盘售罄的时代香树里来说，业主们会很开心，毕竟居住舒适度会更高，将来想转手底气也更足；
并且，都知道自己教育配套是短板，大胆一点，还能想想塘头旧改配建的学校。
但对于星河湾萝峰旧改来说，这就是个实力强劲的对手了。
萝峰体量大，建面约236万m²，开发周期肯定不短，两个项目总有正面杠上的时候。
拼区位，两个项目都是科学城核心，塘头更靠近区府；
拼交通，都临近主干道，塘头更近香雪地铁站；
剩下的，就是配套以及产品了。
萝峰作为大盘，自身配套肯定是更加完备，塘头要逊色几分；
教育上萝峰的优势也很突出，市二中已经官宣，确定性更强，还有1所小学、4所幼儿园等；而塘头虽然也有九年一贯制，但到时候会引进哪家，还要打个问号。
产品方面，萝峰项目已经瞄准了改善群体，主推建面约130-265㎡大户型，强调高标准交付、豪宅感；
塘头虽然具体的产品还没敲定，但融资区可背向望山，容积率平均在4.8-4.9，估计面积段覆盖会更广，户型更丰富一些。
价格方面，香树里当时入市，均价约4万/平，3字头的也有，而星河湾萝峰首开是4.5-5.9万/平，塘头大概率也在4万/平上下。
到时候，无论塘头是以小户型低总价，实施差异化竞争，还是瞄准大户型，和萝峰来场豪宅生死局，都会蛮精彩的。
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最后，我们回顾一下塘头村旧改的基本情况。
塘头村东至孟田村，西至开萝大道，南至三级地村，北至政府已征地，建新范围面积33.41公顷。
2020至2021年，塘头村经济社对居民进行改造意愿表决，同意率100%；
2021年3月，项目举行改造工作启动暨首拆仪式，保利发展控股正式亮相；
2021年8月，项目签约率突破95%，配套中小学、区产业用房、复建安置房也正式奠基。
按照规划，项目未来分6个地块建设26栋回迁房，提供回迁安置房近7100套，涵盖30-200平方米的一房至五房户型；
此外，还有约25万平方米的市政和公建配套，涵盖优质教育、医疗、养老、文化、体育等。
2021年10月，受政策影响，塘头改造进程放缓；
2022年11月，据黄埔区消息，项目签约率已经达到96.7%，方案正在征求各部门意见，完善后将按程序报审；
此次实施方案公示，意味着塘头旧改终于迈出了关键一步。
值得一提的是，除塘头之外，保利在科学城还有更为广大的布局，算上三级地、大塱村（含保利罗兰）以及香雪城，面积已近百公顷。