300平方公里，297个旧改，干了这杯鸡血

很重磅。

今天，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》，正式公开征求社会公众意见。

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上午的新闻发布会，把这一专项规划提到了极为重要的位置上——

近年来少有，在空间规划上，首次提出「城市更新」，吹响广州城市更新号角。

接下来，广州将通过微改造、混合改造、全面改造多种更新方式并举，推动低效存量土地的盘活再利用，支撑高质量产业空间与公服设施供给，推动城市可持续发展。

15年内，广州计划推进约300平方公里城市更新。

｜全市城市更新规模分解示意图

至2035年，全市拟推进旧村+旧城全面改造与混合改造项目297 个。

其中，旧村281个（全面改造项目259 个、混合改造项目22 个），旧城混合改造项目 16个。

从行政区分来看，黄埔区占比最大，为70个(旧村67个、旧城3个)，其次是番禺区34个(旧村 33 个、旧城1个)。 

从城市发展战略来看，《规划》首次提出了南建新城、北筑核极、东立门户、西联广佛、中兴老城，统筹山城湾海、强化湾区核心的概念。

并且，按分区、分类、分策原则，明确城市更新重点区域，实施差异化更新策略。

同时，《规划》也明确了城市更新项目的正负面清单。

总的来说，涉及“十四五”规划近期发展重点、历史文化保护、战略发展区域、重点功能片区、枢纽门户、交通干道等的城市更新项目，将得以优先推进；

这些项目，将会有密集的货币投放，产业升级，而且周边环境、交通、教育等公共配套会在近年内得到大大提升。

｜黄埔旧改配套学校@拆神摄

而不符合“三区三线”、历史文化保护、城市环境总体规划等相关规划，或是大范围涉及生态廊道且预判改造难以平衡、建设用地规模缺口较大、可能导致“田中城”等情况的城市更新项目，原则上不列为全面改造项目。

最近一段时间，关于城市更新的利好消息，我们已经看到了许多。

无论是刚刚召开的省政府常务会议，还是开年全市、各区的“超级大会”，都对此着墨颇多。

这次专项规划大纲的出炉，无疑又是一次全新的积极定调，锚定了未来15年工作城市更新的发展方向。

对于身受重创的房企们而言，或许前路还难言坦途，但不得不承认，最惨淡的时刻已经过去了。

｜黄埔区高质量发展大会@南方都市报

————旧改秘密，偷偷说给你听————

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