华润新溪旧改方案公示！给城光抬轿，房价要冲7万？
黄埔，说干就干。
几天前在高质量大会上表示要稳步推进珠江村回迁安置房建设，新溪村、裕丰围实施方案获得批复并启动拆除。
昨日（2月10日），《黄埔街下沙社区新溪村旧村改造实施方案（片区策划）》就挂网公示。
要知道，新溪村项目虽然不大，但都一直极具话题性。
其自2021年以后，几乎每一段时间就有新的进度传来，直到2022年6月后，脚步开始放缓，旧改停滞的言论开始喧嚣尘上。
好在此次实施方案公示，终于又释放了积极的信号，今年的新溪旧改要火力全开了！
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关注老黄埔市场的朋友，应该多多少少都有关注新溪旧改。
无他，位置太好了。
新溪村地处黄埔临港经济区，这是城市东进节点，也是官方盖章的第二CBD。
改造范围东临乌涌，西接丰乐中路，北靠大沙地东路，南倚黄埔东路，靠近原来的黄埔区府。
交通方面，有地铁5号线、13号线、7号线二期（在建）环绕，换乘站大沙东站就在门口。
地段足够核心，又有便捷的交通，所以就算项目体量不大，但热度却一直不低。
据悉，新溪项目改造范围约44.16万平，包含旧村改造与旧城改造。
本次公示的改造方案为旧村改造部分，被划分为8个地块，含6个复建地块与2个融资地块。
此次改造方案中显示，商业的占地面积不大，未来将建设为商务街区与旧村复建大厦。
而此前大家所关注华润万象系商业，是属于旧城改造部分，不在本次公布的方案中。
从整体的改造方案来看，新溪村将被打造成集商业、办公、科研、休闲、娱乐、教育于一体的宜居宜业都市综合体。
未来项目将全力推进首开安置区（最新改造方案中复建地块02），规划建设1期共4栋回迁房，配套有12班幼儿园、村史博物馆以及其他相关的社区服务设施。
随着新溪旧改的推进，未来该项目所在片区无论是城市面貌还是公服配套，都能再上一个等级。
最关键的，在目前老黄埔新项目寥寥的情况下，还能为楼市补充弹药。
当然了，要说周边楼市有什么反应？那万科城市之光可就要笑咧嘴了。
｜站在新溪村望城光 拆神摄
万科城市之光毗邻新溪旧改，本身将推A8栋的压轴单位，这也是城光最后的货量，卖完就没了。
因此项目一方面不担心未来新溪旧改的融资项目来竞争，另一方面新溪旧改无论是引发城市界面的完善还是对区域商业的补足，对于城光来说都是利好中的利好。
换言之，此次新溪旧改的快速推进，颇有种给城光“抬轿”的意味了。
据悉，城光的A8栋作为压轴，本身位置较好，景观较强，也更靠近地铁站、商业等，所以价格会有所上涨，其吹风价达6-6.5万/平。
如今新溪旧改好消息传来，未来城光是否有可能价格直接站上7字头？
｜万科城市之光A区园林 房二娃摄
但话说回来，中鼎君和名城也能享受新溪旧改的红利，而且本身还占有体量大、配套更齐全的优势，目前其价格更是低至5字头，其实也算“潜力股”。
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那目前新溪村内具体的情况如何呢？
我也去现场走了一趟，发现村内的居民楼、商铺大部分都已经签约，且不少居民已经搬离。
｜新溪村已签约的居民楼 拆神摄
村内随处可见拆迁标语，拆迁气氛十分浓厚。
｜新溪村拆迁标语 拆神摄
回顾新溪村旧改的历程，其自2021年2月开始进展就颇为迅速：
2021年2月，旧村基础数据完成黄埔区政府确认公示。
2021年3月，完成城市更新展厅及样板房建设，已开放并投入使用。
｜新溪项目展示中心
2021年4月制定旧村私宅及集体物业拆补方案，同年7月启动私宅签约。
｜新溪村拆补方案
2021年6月，旧村首开区动工仪式举行；
2021年7月，旧城项目首开区建设全面启动拆除，目前已完成拆除工作。
2021年8月，老人安置区启动施工建设，旧城原原青少宫启动拆除。
|少年宫拆除，来源群友
2021年9月，项目获区更新局复函确认新溪旧村项目招商文件，同月丰乐市场正式开展拆除工作。
2021年12月，旧村首开区建新方案获得批复；
2022年3月，新溪村完成公开招商，华润置地、平安、开投联合体入驻；
2022年5月，新溪村发布《限期清空房屋通知》，要求已签约业主在5月31日前交房。
此后发生丰乐市场重建问题，一度让人怀疑旧改停滞，但官方马上辟谣：项目仍在推进中。
|新溪村口石碑 拆神摄
虽然没有停滞，但新溪旧改推进变慢了却是事实，其中很重要的一个因素就是项目的片策方案尚未获批。
如今，千呼万唤的方案终于迎来公示，项目也算迈出了关键的一步。
相信未来新溪村的改造，会重新驶上快车道。