什么招都用了，就是不降价
自开年以来，楼市的瓜是越吃越大，越吃越惊掉下巴。
今早，一张海报，承包了我全天的尿点：
建发房产宣布与南宁部分银行合作，贷款年龄最长达100岁！
午觉还没睡踏实，@财联社电报跳出来回应：
有置业顾问称，为接力贷产品，目前已可以操作。
啧啧啧，是该称颂其味“贷贷相传”的薪火精神呢？还是该惊讶开发商的“存量再活化”智慧？
嗨过之后，我们来看看会有什么影响。
其一，“贷到100岁”是“生娃可不用老公”的接力棒，“65岁退休”的加强版，全面贯彻“因地制宜”的调控精神。
上个月底，四川卫健委宣布，从2月15日起，生育登记取消结婚限制。
简单粗暴的理解就是，未婚生育合法化。
以后不结婚，生下的小孩，可以享受生育登记后的一系列权益。
显而易见，这是一项“催生”政策，婚可以不结，但娃一定要生！
既然，娃有了，甭管父母有没有结婚“来吧，孩子，跟爸妈一起还房贷吧”。
按照统计局最新公布的数据，2022年广州城镇人均可支配收入约7.7万。
而相关数据显示，中国人的收入中60%及以上都用于房贷。
若在广州买一套350万的房子，除去首付的105万之后，1个人要还款53年（不算利息、税费等）。
一个人要凑齐105万的首付，也要在30岁左右了，按上面粗略的估计，那不得还到80多岁？
也不知道是不是基于这样的算法，前几天南宁的朋友圈疯传房贷可延长至80岁。
也许是考虑到，南宁的收入低于广州，还有贷款利息等等，今天霸气的再给朋友圈“+20岁”。
这个时候，有网友就说，又不是个个长寿老人，就算加到100岁，那也活不到那个时候呀？
真是上有政策，下有对策，所有能找到方法的问题都不叫问题。
可以跟子女一起，共同贷款呀，大家加起来能活到100岁不就行了？
突然想起一些哲理：
从长期主义来看，“活得久”比活得精彩更重要！
结婚不能乱结，娃可以随便生；有没有钱都是其次，“有人”才是王道。
至于为什么说是“65岁退休”的加强版呢？
延迟退休年龄的信息传开后，有网友调侃，当六十大寿撞上公司年会，该如何抉择？
好了，这下也别纠结了，房贷都要还100年了，还过什么六十大寿？
不应该加班加点，薅点加班费，争取95岁之前结清，剩下5年颐养天年吗？
其二，子女作为共同借款人，与接力贷很神似，确定不是给炒房以可乘之机？
就海报本身传递的内容来看，子女作为共同贷款人，意味着：
父母百年之后，房贷没有还清的，子女作为贷款人之一，将继续履行还贷责任。
这样看下来，怎么都有一种“接力贷”的味道呀。
是不是也意味着，变相给没有名额的人，以家人之名创造名额？
毕竟，对于普通刚需家庭来说，全家齐上阵凑够一套房的资金就已经捉襟见肘了。
可是，对于炒房客来说，缺的是钱嘛？
非也，缺的是名额。
这样看来，这个方案既有优势，又有劣势。
优点是，动员一个家庭合力买房，贷款年龄不受规定上限的限制，对于刚需的中年轻人来说，缓解了一定的买房压力。
缺点是，一方面，房子的实际受益人复杂了，父母与子女之间可能会出现房屋产权纠纷。
另一方面，给炒房客创造了买房资格，以可乘之机。
另外，这种组合两代人贷款后，以后子女想买一套自己单独的，那首付、利息等又该按哪个档次计算？
只能说：建发，你很大胆；南宁，你很危险！
其三，100岁年限过长，不确定因素过多，也许会惊现“一日游”。
下午有刨根问底的小伙伴给开发商打了个电话询问，相关人士口吻开始转调：未出过相关宣传海报。
同时，又有小伙伴跑去问了一些银行，相关人士回应：
目前，大多数银行的（借款年龄＋借款期限）≤70岁；
南宁确实有部分银行可延长至80岁，不过100岁的情况有点夸张了，还需要看进一步的情况。
阿拆的理解，有这样的信息毕竟不是空穴来风，可能是一个试点的机会。
如果实行的好，就可以正式实施或者大面积执行；如果不行，那就撤掉。
毕竟，政策“一日游”也不是什么司空见惯的事。
唯一想起来值得梭哈的就是，当以后两家人的孙子辈在学校聊天时。
小孩甲问：我奶奶给了妈妈一对玻璃种的翡翠镯子，说是传家宝，以后我结婚了，妈妈会传给我的。你们家的传家宝是什么？
小孩亿答：爷爷的100岁房贷呀！