来了，广州开仓卖地，万博长隆甩出175亿“超级王炸”
开年大戏，如约而至！
今天（2月21日），广州2023年首轮集中供地终于拉开了大幕。
预公告清单中的第一批21宗地块，有8宗正式登台亮相，涉及天河、荔湾、番禺等区域，起拍总价约269.6亿，计容总建面约156.6万方。
并且，同步上线的，还有一波商业地块。
规模虽然不算大，但亮点可真不少。
毕竟，这是集中供地政策优化以来广州首次卖地，对于市场而言，有着重要的风向标意义。
所以，我们也能看到，广州这一次有了不小的突破，宅地、商地、仓储用地等同时上线；
当然，广州也是真的“舍得”，长隆、琶洲、智慧城、白鹅潭...一个个大网红板块都有靓地祭出。
当中，最令人瞩目的，莫过于长隆“超级地块”（即汉溪大道北侧BA0902125、011及BA0902010、BABA902116、118、121地块），尚未开拍，就已奠定了“王炸”地位。
为什么会下这个论断？
从出让条件来看，这是本轮土拍中总价最高、体量最大的地块。算上商业地块，总价高达175亿！
其中的居住地块，计容建筑面积超57万方，光是起拍价就高达145亿，折合楼面价近3万/平，比天河地块还高。
如果扣除配建面积，可售楼面价可达4万+/平，按业内预计，首期产品或许要卖到8万+。
先别激动，番禺房价站上8万这事，此时此刻听起来，确实是有些像“天方夜谭”。
但了解完这宗巨无霸地块的定位以及将给城市带来的赋能，或许你会有不一样的答案。
一来，地块位置足够核心，左手长隆度假区，右手万博CBD，随便哪一个拎出来，都是重量级选手。
这两大板块，虽向来有地理上的联结，但始终存在“真空地带”，处于相对独立的状态。
长隆地块的诞生，于整个片区而言，是粘合剂般的存在，使长隆—万博有机串联，其地块开发建设的加快，也将促进整个大万博板块的成片连片发展。
二来，地块的到来，绝不是简单盖楼买房，是奔着补足区域配套来的。
毕竟，从规划条件来看，住宅地块旁边还有一颗大“彩蛋”——占地约0.7万㎡的教育地块。
按照规划，将配套一所小学，以及一所九年一贯制学校，和目前的万博·和樾府脸贴脸。
众所周知，番禺的教育，放在全市来看，一直都是比较一般的水平。
以万博甚至是整个华南板块为例，公立名校少之又少，即使是品质小区，也要面临教育的难题，很多只能在私立or村小进行艰难抉择。
但长隆地块不同，家门口就有九年一贯制学校，规模预计比目前的广东番禺中学实验学校还要大，有望被补足片区教育配套的短板。
而从近年来番禺加大教育投入、推进集团化办学的趋势来看，这一学校，引入品牌教育的概率不小。(具体以官方公布信息为准)
届时承接这波利好的，不仅是地块本身，旁边的和樾府可能是收获红利最多的。（具体地段划分，以教育局公布为准）
这还没完。
“前菜”上完了，不要忘了，还有极为重磅的商业配套。
在住宅地块周边，还有大片的商业、商务地块，体量超30万方，按照规划将打造成大型的商业综合体，包括200米地标。
可以透露的是，目前有很多家头部房企，都对这块地虎视眈眈。
有消息显示，央企华润置地有可能和长隆合作参与，量级只高不低，不排除是万象系商业（具体以官宣为准）。
提到万象系商业，大家都不陌生。作为知名商业IP，基本上开到哪，LV、迪奥、爱马仕、香奈儿等国际大牌就会跟到哪，吸晴又吸金。
说起来，近期深圳万象天地还携手了大芬油画村，呈现了“大芬新潮”主题展，放置在高街上的潮流艺术装置，吸引了众多人前来拍照打卡。
不难看出，万象商业所提倡的潮流先锋文化，也是虹吸高消费人群和年轻人的一个筹码。
不要忘了，汉溪大道南侧的耀胜新世界广场综合体，也已经明确打造广州第二座K11——K11 select，包含游乐教育、生活零售、家庭装饰及餐饮美馔等多种业态。
随着这两大高规格商业的双双落成，沿着汉溪大道，将呈现“北万象，南K11”的商业格局，为整个大万博板块注入强大的人气商气，拔高片区商业调性。
而借助日益发达的轨道交通，尤其是“最强枢纽”广州南站，吸引的不仅是番禺、广州本地消费者，还有来自全国各地的客流。
这么说，或许还有些保守了。
毕竟，在官方的规划里，地块所在片区，定位是「世界级消费中心」，长隆欢乐世界也将变身开放式主题乐园。
去过长隆欢乐世界的朋友都知道，目前园区实行一票制的商业模式，标准票价250元，包含所有的游乐项目，门槛算不上低。
若打造成开放式的街区，意味着原本封闭式乐园将敞开大门，与周边的商业区融合在一起，活跃整个区域的氛围，增加受众。
在这一集文、商、旅、居于一体的城市共享空间，本地居民以及外地游客，既可以快乐买买买，也能自由进入园区，以更低的游玩成本选择喜欢的项目体验。
人气的集聚，也能反哺到片区经济上，整个大万博的价值和潜力，还会被进一步挖掘和激发。
我们常说，很多时候的土地出让信息，能折射出一座城市的开发运营思路，长隆地块也不例外。
无论是高效的收储-调规-挂牌过程，还是高站位的发展规划，都共同印证着番禺未曾停下打造「经济新中心」的步伐。
早在2006年，番禺就计划打造“华南板块CBD”，选址在人烟稀少的万博区域；
2011年，在政府的推动下，万博CBD正式启动建设，计划耗资千亿，打造继珠江新城之后新的中央商务区。
十二年造城，当年的荒地进化成了“完整体”，万博成为了番禺封面担当，区域的价值也进入了全面兑现阶段。
广晟万博城、粤海天河城、海印又一城...9大商业体地标已经全部落成，光是200米以上的高楼就有6栋，撑开城市天际线。
一幢幢高楼的崛起，也吸引了一大批企业进驻，包括海大、虎牙、携程、YY、华多网络、欢聚时代等，超过11000家。
近期，湾区第一大、中国第三大独角兽企业希音，也正式搬到了万博办公，其估值超过4000亿元，员工超过1万人...
这意味着又有一波新的高净值人群，即将选择来到万博工作生活。
但万博的雄心，不仅是从无到有、从少到多这么简单，而是扩容提质——向西联通汉溪长隆，往内发力旧改。
早在2019年，广州就提出万博与汉溪长隆的成片连片开发，规划建设范围由1.5平方公里扩展至7.2平方公里，规模比珠江新城还要大。
珠江新城之后，广州从未有过如此大的集中式开发，但也是这样的尝试和努力，让万博CBD拥有多重稀缺城市资源的超级区位。
｜万博长隆超级CBD扩容打开片区天花板
这片热土一直在调整方案调整规划，一边在为区域配套最大程度的赋能。
尤其是去年广州“十四五”规划，明确将长隆—万博板块列为仅次于天河路—珠江新城的「世界级商圈」，倚重之意跃然纸上。
这里也没有辜负番禺及广州的厚望，展现出惊人的兑现能力。
万博的成熟已经是公认的，就拿汉溪长隆一带来说，除了刻在骨子里的文旅基因，商业也初见成效。
时代·芳华里CR8、保利大都会、奥园城市天地以及即将到来的K11 select ...一条汉溪大道汇聚繁华。
随着长隆地块开发建设的加快，这里很快就要上演CBD+央企高端商业综合体+世界级文旅IP的梦幻联动。
不要忘了，附近还有由越秀地产操刀的里仁洞旧改，超200亿的高额投资，足以打开片区的想象空间。
刚刚过去的2月6日，项目已全面开拆。
从规划来看，这一旧改不仅会为板块带来12所学校，还有96万方的大体量商业，相当于6个天河城。
震撼吧？在这片热土承载的，是长隆-万博-里仁洞连片发展的宏大叙事。
万博CBD，即将从一个单纯的繁华商业中心，扩容成一个集经济、文化、旅游、商住功能为一体的城市新中心。
放眼全国，你几乎找不到第二座城市，能像番禺一样，在主城的广阔土地中，同时拥有这么多高能业态的集聚。
这一切的一切，在“经济动脉”南大干线、南站枢纽、地铁3+7+18号线等综合立体交通的互联互通下，还将辐射整个湾区更远的地方。
路通财通，大片区价值，即将迎来进阶时刻。
前几年提到番禺，很多人都会抱怨发展太慢，而且分点发展看不出逻辑，甚至为其贴上“睡城”的标签。
但现在不同，番禺这盘大棋，一脉相承的逻辑与开发思路，已经亮出了“明牌”。
有总部经济，有城市封面，又有超级商业和文旅，随着时间的推移，万博超级CBD能够给广州这座城市发展带来更大的能量。
而那些洞察城市发展价值潜力的人，早就选择了提前布局。
目前，万博CBD内唯一的在售项目——华发越秀和樾府，就是越秀地产在2020年以深刻的洞见，落下的关键一子。
自首期开盘以来，项目深受市场认可，次次加推次次爆，稳坐“一哥”地位。
数据就是最有力的佐证。
去年楼市失速的一年里，项目依旧卖出了150亿+的成交金额，打破了广州历年销冠的网签纪录，非常能打。
火爆持续输出到今年开年，就在上周，项目加推的五期组团7栋建面约130-200㎡产品，短短一小时内就卖出了8个亿，笑傲江湖。
目前，建面约130㎡-140㎡小户型接近收官，建面约200㎡产品也即将断货，可谓一房难求。
这是什么概念？
套均总价800-900万的价格，靠的绝不是本地地缘的改善客户，而是全市的高净值人群。
其实，和樾府开盘以来之所以卖得这么好，就是买家踩准了万博CBD发展的鼓点，也实实在在享受到板块价值兑现的红利。
自2020年入市至今，仅两年多的时间，和樾府的单价就一路从5万冲到了8万+，涨幅是实实在在的。
如今，随着板块规划前景越来越清晰，和樾府的货量自然也越来越少，所以很多人都想赶上最后一班车。
上周的热销，就是最典型的例子。
但此时入手，其实也不晚，说是和樾府的末班车，却也是万博CBD扩容的首班车，板块有确定性，还有成长性，未来只会越来越贵。
更重要的是，和樾府把最好的产品留到了最后，拿出了超越时代的一批楼王单位，放在未来5-10年都很能打。
即将推出的1栋“楼王”，在项目最核心的位置里，为市场奉上了最好的景观面、最顶级的配套以及最顶级的产品。
从示意图可以清晰看到，1栋坐落于五期地块核心位置，可同时饱览城景、山景以及中央园景三重景观。
其中，园林由汇景台同款大咖 CICADA 亲自操刀，设计上以岛中岛、园中园为概念，中央还植入了一座下沉景观会所，为业主带来休闲度假式生活。
当然，尤为亮眼的，还是户型的设计——建面约270㎡的大平层。
这是和樾府面积最大的户型，也是万博·和樾府耗时两年打磨出来的顶豪之作，细节之处，均是身份和圈层的象征。
约35%的户内窗地比、约8.6m景观阳台、LDBK、中西双厨...细腻与质感兼具的理想空间，即便是这个城市品味最挑剔的人群，也能在这里彻底放开心扉；
此外，还有汉斯格雅厨卫五金、霍尼韦尔新风系统、杜拉维特洁具、史密斯零冷水系统...清一色“天花板”级别的配置（或为同等品牌，以实际交付为准），又为居者带来了高效、安心、便捷的生活体验。
这样的产品，足以配得上这座城市最顶尖的人群。
纵观广州的高端住宅市场，位居城芯CBD的大平层本就难得，200m²以上的更是少之又少。
备受追捧的珠江新城，供应已濒临绝迹，只能投向二手，价格居高不下的同时，也难兼顾生态与低密。
但万博·和樾府最后的大平层产品，不仅坐落于CBD核心，还集百万生态、大城规划为一体，在目前广州千万级豪宅赛道上拔得头筹。
务必强调的是，目前和樾府只剩这最后一栋也是最好的一栋楼王，货量仅有64套。毫不夸张地说，这将是你能够抢占资产高地，为数不多的机会了。
所以，趁着阳春二月，春风十里，趁着开年首轮土拍即将引爆的预期，这个机会真的要好好珍惜。
虽然目前和樾府楼王开售时间未定，但如果你想要了解项目独家消息，点击图片识别二维码进群，开年拍地一些不方便公开说的，我们群里说。