疯了，提前封顶，广州土拍又要摇号了
继荔湾羊城食品厂后，广州又有摇号地块诞生！
刚刚，挂牌中的番禺区迎宾路BA0603009地块，获得了17轮出价，以15%的溢价封顶，直接进入摇号环节。
地块成交总价232,303万元，折合楼面价24082元/平。
此时，距离明天（4月13日）的限时竞价，还有16个小时。
但急不可耐的房企们，提前就把迎宾路地块送上了摇号宝座！
这么罕见的一幕，上一次出现，还是在两年前的黄陂地王身上。
根据出让公告，地块摇号时间为限时竞价后3个工作日内，具体日期以交易中心公告为准。
据了解，此次参拍的房企，有保利发展、中铁建、中铁置业、武汉城建、中建五局、华发、美的、建发、龙湖、山西星河等，一共16组竞买人。
地块竞拍过程中，最为活跃的房企，莫过于中铁置业，一共举了六次牌。
这家开发商，有中国中铁央企背景，在广州打造过中铁诺德·阅泷、中铁·阅江来等项目。
据了解，早在番禺的地块的介绍会上，中铁就预判过迎宾路地块或许会摇号。
昨天上午8:30，地块一进入挂牌报价阶段，中铁就立刻举了第一手，今天又补了五发“子弹”，杀红了眼。
这势头，的确像是奔着摇号来的。
尤为值得一提的，还有武汉城建。上周才凭借着无敌的运气摇中了羊城食品厂地块，这次又是“掐点”报了价，只比中铁慢了16秒，开拓广州市场的决心不容小觑；
👉直击！开发商罕见排长队，地价3.2万，武汉城建幸运中签荔湾地块
当然，参与出价的房企，还有中建五局、中铁建、山西星河、美的、龙湖等，节奏缓慢迂回，似乎在玩心理战...
最终，中铁置业又举出了最后一手，直接把地块拱到封顶，送上了摇号宝座。
一月之内，广州就诞生了两宗摇号地块。
这样的热闹场面，的确是久违了。
值得一提的是，月初拍卖的羊城食品厂地块，无论是参与竞拍还是到场摇号的房企，都是清一色的央企、国企。
但这次不同，民企终于出手了。
有美的，有龙湖，还有外地来的山西星河。
美的大家也不陌生，这家“示范性民企”，此前曾表示今年对土地研判更加理性、慎重、聚焦，这次把目光投向番禺，足可见其对片区及板块价值的认可。
而龙湖此前也报名了荔湾羊城食品厂地块，但最终并未参与举牌，这次的迎宾路地块，终于撩动了Ta的心弦。
比较特殊的，是“过江龙”山西星河，今年3月底，曾参与隔壁深圳龙岗地块的竞拍，不过最终不敌龙湖，能不能靠着迎宾路地块挺进广州，都交给运气了；
其实，近期番禺的市场的火热，大家也是有目共睹的，尤其是地块附近的万博板块。
比如，华发越秀和樾府，凭借着超强的地段与配套，把大户型产品卖出了8万+，刺破了大平层的天花板。
又比如，新世界和广州地铁联手打造的新世界耀胜尊府，3月底开盘，首推T1-3栋价格，有平层，复式和叠墅，5万+到7万+的价格，首开就卖了15亿。
既有本地的改善客群，也有来自天河的投资客。
当然，地块之所以抢手，是因为自身的素质确实能打。
为什么这么说？
其一：配套成熟，楼下就是滨江。
地块其位于大石街，紧邻星河湾，虽不是一线望江，但距珠江仅100米+。
下楼走几步，就是沿江东路，看看江景，吹吹江风，格外惬意。
并且，板块经过多年的建设与开发，居住氛围颇为浓厚，集聚了执信、华师附中、番禺区第二人民医院等教育、医疗配套；
5公里之内，还有万博中心。
其二：交通便利，去海珠，天河都很方便。
地块出门就是迎宾路，可接驳华南快速路、新光快速路，自驾去往珠江新城等核心商圈。
另外，地块西南还有地铁3号线大石站，直线距离约1.2公里。
其三：体量小、总价低，风险可控。
地块占地面积约32154平，体量不到10万方，成交总价约23亿，对于开发商来说，风险是可控的。
并且，2.4万/平出头的地价，放在市场来看，也是很能打的。
地块周围，已经多年没有新宅地释放，最近一次拍地还是2017年的官堂村地块，楼面价约为3.37万/平，至今仍是番禺楼面价最高纪录。
这一项目，位于地块东南侧就是如今的金地壹阅府，售价最高曾去到11万/平。
更远一些，还有即将出让的长隆地块，宅地名义楼面价2.7-2.9万/平，实际起拍地价最高达3.6w+。
更重要的是，板块及周边，还存在着庞大的置换需求。
距离最近的新盘，有滨江绿园三期，但捂盘捂了多年，也尚未正式开售；三公里外的珠江铂世湾，均价4.8万/平；
至于二手市场，隔壁的星河湾，楼龄已经超过20年，均价3.38万/平左右（来源：贝壳）
旁边的锦绣银湾，15年左右的楼龄，二手挂牌价3万/平起，好一点的单位接近4万/平，更不用说别墅产品了。
当然，地块也不是毫无缺点。
一来，项目的正北向江景，几乎被锦绣银湾挡的严严实实；
二来，地块东侧就是迎宾路-沙溪大桥，存在交通噪声影响；
三来，地块南侧为城中村，城市界面不算上乘。
但总的来说，还是瑕不掩瑜。
从规划条件来看，地块还将配建一所9班幼儿园，建面2160㎡。
这样的地段与配套，容积率3，大概率会打造偏改善的产品。
面向的客群，或以刚改、改善客户为主，包括本地以及天河、海珠的外溢。
值得一提的是，与迎宾路地块同时进行出让的，还有荔湾的桥梓大街地块，目前也已获得一个报价。
如无意外，将由省属国企广东建工拿下。