接下来，要放弃幻想了？
今天，闲聊几句。
有人说，当下存在两大误解：老百姓误以为国家还有大招，国家误以为老百姓还有钱。
大家都没对好暗号，相互误会。
但是，今天，这个误会开始澄清了。
12月4日，也就是今天，央行行长在人民日报刊文：
主动适应我国房地产市场重大转型，战略上，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；策略上，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，加快构建房地产发展新模式。
这一段话，楼市接下来，怎么做，做什么都说得很清楚了。
翻译过来就是：
1)房住不炒，对房地产的战略、策略，第N次重申，主要是表明战略定力。
2)央行有定力，有原则“房住不炒”，不会大水漫灌搞大刺激，但会守住底线不会发生系统性风险。
央行不会跟前几轮一样，放水刺激救市。
08年，四万亿救市；
14-15年，央行共6次降息，房贷利率从6.55%降至4.9%，以及5次降准。
再加上，国开行棚改货币化资金，又是一通放水，楼市量价齐飞。
第三次，也就是现在，千万不要有这样的预期了。
以前大开大合的降龙十八掌，不会再放了。
但是，也不是没有托底的措施。
因为还是要防范风险外溢，维护房地产市场稳定。
所以，无论是深圳调整首付比，还是广州“认房不认贷”，“9.20”部分放开限购，都是维护市场稳定。
对广州来说，政策放松确实是有用，但不久，11月新房成交环比10月已经跌了30%，价格还是往下。
政策就像挤牙膏，打一下，动一下，力度不够，市场又开始观望。
但是，2023年最后一个月，包括2024年，也不要这么悲观，还是有机会。
当下，预期已经无法达成一致上涨，经济层面和收入层面的因素都有。
好一点就是市场持续分化，越核心地段越保值；
最坏的就是一致看跌。后者是最可怕的，但也不是说市场不在兜底。
一、新房改和城中村改造，明年会释放需求。
以后怎么做？
还是依托“三大工程”，也就是城中村改造，平急两用基础设施，还有保障房三辆马车对冲房地产投资的下滑。
而广州也是中央最高级别金融会议提出“三大工程”之后，第一个提出城中村改造立法的城市。
城中村改造，核心就是要解决三个问题：地怎么征，钱怎么来，人怎么安置。
改造立法：很多项目被拖累多年，这次立法就是要着手解决最难的“钉子户”困局；
钱怎么来：核心还是专项债，国开行已经为国企准备了子弹，大概3500亿的规模，这还不算广州城投牵头成立的城市更新基金。
怎么安置：广州房票货币化安置，不会是说说而已。
立法之后，政策会全部打通。
对了，悄悄说一下，为了避开地方隐形债务的困局，以后广州不提做地这个说法了，换个名字。
会一直强调城中村改造，或者低效用地改造，跟高层保持一致。
但是，实施路径还是研究了一年的国企前期参与，净地出让的做地模式。
政策梳理清楚了，明年会落地，这一轮旧改，这还是能够为市场提供新的需求。
二、有国企，悄悄在新房市场上扫货。
悄悄说下，有一家国企，也就是刚刚成立的广州安居集团，在疯狂扫郊区的货源。
未来，保障房或许不是大拆大建，也可以收购市场上的地价房源，或者保交楼的项目。
三、年底，广州会出现地王，刺激入场信心。
广州新挂了一批地，核心区地块，开发商还是看多。
他们的心理和部分等着买新房的业主一样，如果用户型新规，就能碾压周边一二手，产品升级换代。
比如琶洲，老黄埔板块，地价会有新高，但是后续入市，总价不会脱离市场，甚至黄埔会有卷王，确实可以等等，
最近，也有粉丝在问，广州会不会放开非核心限购，这个不好说。
但是，可以透露的是，广州放开部分地区限购之后，各区都在实时统计一线新房的销售情况和数据，包括认购量和签约率。
综合这两个月的情况来看:
其一：当下为拉动市场放开限购意义不大；
其二：担心放开之后政策限购不及预期。
现在市场冷，并不是限购的原因。核心还是供需问题发生了根本的变化。
但最近从粉丝咨询的情况来看，主要集中在两部分客群，一部分是豪宅，比如2000-2500万左右，等上涌还是世界大观，或入手琶洲南。
另一部分，则是刚需客户，200-300万左右选哪里。
而中间改善客群，因为要卖一买一，现在还在拼杀谈价，怎么卖掉手里的房子才是重点，置换链条还没有转起来。
而2023年最后一个月，会有不少企业推出年终优惠，如果看得够久，价格合适，确实可以薅羊毛。
但如果不着急买房，也可以多去看看，先等等，再决策。
以上，对此你有什么想说的也欢迎留言评论。
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