今年广州楼市，你方唱罢我登场，唯独白云，看起来缺少了一丢丢声势。新盘保利云境、广州地铁设计之都项目云筑上品、嘉禾望岗国贸云上...几个项目即将登场亮相。今天，我们也拿到了保利白云新盘最新一手资料，大家先来看看。
项目为保利在9月拿下的地块，案名为保利·云境，据悉这周六将开放临时展厅。产品方面，据爆料未来主打的方向是刚需，还有首次改善。从户型上看，保利云境，打造了市场喜闻乐见的高实用率产品。项目规划5栋32层住宅，户型设计约68-85-110平的三到四房，总价或许更亲民。其中68平能做到3房1卫的格局，近20平米的主卧，板块绝无仅有。你想想，68平有入户花园，阳台也不小，还有花池，最终户型会实用率会超100%。
85平是三房两卫，主卧有套间，空间有更多可能性。
| 注：以上为报建版本，具体以开发商出街为准
68平三房起步，这避免和片区内新盘直面竞争，放眼如今白云的新盘，三房几乎都是80＋平起步的。
像保利云境这种能把三房压缩到68平，不知道会不会卷飞白云。从位置上来看，保利云境位于白云新城核心区的黄石东板块。项目去白云新城核心区，相较于去设计之都，还会更近。
配套方面，如学校，项目配建1所12班的幼儿园和托儿所。另外，地块北侧规划有九年一贯制学校，周边还有区级公办黄石小学。
周边商场有白云汇广场、YH城等等，可以满足日常吃喝、购物所需。整体而言，教育、商业配套比较齐全，项目周边的居住氛围也很浓厚。3）地铁
距离项目最近的是14号线二期的创意园站，直线距离约600米，步行需要一定时间，开车会更方便。此外，云境距离已开通的地铁2号线江夏站也不远，步行距离约1.3公里。
除了地铁外，项目到时候也会代建部分道路，整个小区的通达性会比现场要好很多。通过黄园路，直接上机场路，而出江景路就是更宽的黄石东路。
城市界面更新净，板块保利云禧、龙湖天奕、西派云峰等改善项目，均价7-8万，有的甚至破10万+，是有圈层认可度的。
4）项目的客群定位
我们留意了下，板块的客户特征，以首次置业为主，也有初次改善需求。
部分客群来自白云新城，还有嘉禾望岗等地的外溢，毕竟白云新城普遍都是7-8万的价格。
当然，也有部分二手置换的地缘客。
拉了一下数据，云境周边的二手，很多都是二十年左右的楼龄，楼龄久，本身附近这几年就没有新增供应，积压了一定的改善需求。
而黄石花园、雍翠园、时代云都汇、白云汇广场等，也构筑了比较好的城市界面。
而且从对面时代云都汇，白云新城视野可见，高层望白云山，广州地标东西塔清晰可见。
再加上板块还有YH城购物广场、南方医院白云分院等配套，生活氛围成熟。
有些地缘客，不愿意离开。
另外，板块客群对地铁、教育配套，还要总价段以及社区，居住品质也比较在意。
而保利·云境，能兼顾，更能打。
5）最关心的，价格如何？
价格方面，项目所靠近的白云新城，房价去到7-8万/平。
而设计之都板块，在售新盘中海麓府，起步户型就去到126平，单价也要去到7-7.5万，总价高。
保利云境最小68平，加上2.3万/平的拿地价（实际可售），总价相对周边，或许更诱人。对了，项目动作很快，9月拿地，近期就将开临时展厅。
今年以来，保利新盘都是一炮而红，带飞板块，这一次不知道能不能给白云，带来惊喜。
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