天河抖了一抖
千呼万唤，天河吉山仓项目，终于有了新动静。
今天，华润置地举办了一场年末闭门媒体沙龙，内容很有“料”，包括天河润府的产品发布。
我们也受邀去了一趟现场，说说了解到的一些细节。
1、作为华润置地入穗十周年的重点项目，又是天河第一座润府，虽属“润系”，但不是简单对标，而是全新的产品线；
2、外立面、园林、入户大堂等，整体会往高定路线走；
3、在生活方式的打造上，项目则携手社群运营专家未来社，集合八大主题空间，从全龄体验、多元社交、邻里共融，精神生活等维度赋予社区价值；
4、项目主推建面约130、115（A、B）、90、、81方产品，一共5个户型；
5、主力户型为90方，首开预计200套；81方三房货量有限，只有60套；
6、预计1月，项目会做正式的产品发布，样板间也会同步开放。
虽然目前还没有样板间能看，但从现有资料来看，实用率不低。
比如130方，能有140平+的空间尺度感，做到了LDK一体、多开间朝南、270度飘窗等。
这个项目一入市，会给天河东楼市带来不小的震荡，直击新中产人群。
毕竟，华润此前在牛奶厂已经有过标杆作品，在这里，也是要打造国际社区2.0的。
高定位下，还做了80平左右的产品，这在板块内，无论是在售还是待开项目，是比较少见的。
“三剑客”中，目前在卖的，主要还是珠花的76平、88平，都是做的3+1房；
今年新开中建天河精诚壹号，则有78的2+1房和89的3+1房；
类似的，还有联投文津府。
不过，文津府并没有做极致的小户型，最小是108平的3+1房。
这两个项目，主要卖点之一，都是高实用率，润府也不例外。
不过，和珠花、文津府等项目的逻辑不同，润府没有做+1房，都是真三房、真四房，不牺牲各个空间的尺度。
这一点，谈不上孰优孰劣，主要还是看客户喜欢。
实际上，吉山仓地块出让以后，我们收到了很多关于项目的咨询，发现大家最关心的还是价格。
之前传出的吹风价，大概是有惊喜平，也就是说，上车总价大概500万左右。
不过，参考之前的长隆悦府，吹风5.8-7.2万/平，实际开盘5.5-6.8万/平，届时天河润府，或许总价能做到5字头。
当然，天河润府的核心优势并不在于价格，更多是品质和配套，以及对片区发展的焕新与升级的助力。
比如学校，项目配建有1所9班幼儿园，1所36班九年一贯制学校，虽然还没确会引进什么学校，但大概率不会差；
比如绿地公园，项目规划了约4万方森林园林，为业主提供了休憩与交流的空间；
比如道路，项目需要配建2.5万方的道路，周边居民关注的茅岗路北延段将加速兑现；
比如公共交通，润府配建有公交站场，业主出行更便利。
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这还不是全部。
目前，吉山仓二期地块（岐山路AT1010005、AT1010007地块）已经挂牌，等待正式出让了。
地块体量超17万m²，比一期（即华润置地天河润府）略小些，同样要求配建广州市重点工程（项目），也就是南沙全民文化体育综合体。
如无意外，届时会由华润置地拿下。
算上28亿+的配建金额，，比润府略低些。
值得一提的是，二期地块虽然是纯宅地，但在之前的控规以及地块重要关联信息示意图中，还出现了商地、绿地的规划，后续不排除有调整的可能。
2万方左右的商业，虽然体量不算大，但如果由华润来做，招商肯定不会差，足以满足周边居民需求，也是一个很大的加分项。
除此之外，片区最大的变量——吉山旧改，据悉目前华润置地也正与各方积极沟通。
若能顺利重启，连片开发，互相辐射配套，将重塑天河东格局。
【土拍】明年老黄埔，血雨腥风啊