一周记事 | 大动作不断，天津商业升级换"芯”

2022年，对天津商业而言，是旧改项目集中亮相的一年，也是极力求新求变的一年。本周，和平区、河北区等多个区域商业项目披露新进展。在消费者需求不断变化、电商冲击的大背景下，天津商业主动出击，“改版”提升，将给消费者带来更多期待。

和平印象城

1

 旧改为天津商业引入新业态

时光回溯到2000年9月8日，改造后的和平路与滨江道连成黄金十字，取名“金街”，这是天津核心商业区的一个黄金时代。

在和平路商业步行街的西首门户位置，和平万达广场、百盛、沃尔玛超市、国美电器相邻而居。和平万达广场虽然不大，却是天津首家商业综合体概念的购物中心，标志着天津进入了Shopping Mall时代，消费者在这里享受里与传统百货大楼不一样的消费体验，许多“70后”“80后”“90后”在这儿留下美好的回忆。

但是，随着业态更丰富、体积更大、更迎合消费者的商业综合体的出现，随着网购的兴起，随着金街人气下滑，加之地铁施工等诸多因素，和平万达广场、百盛、国美金街店、沃尔玛超市先后停业关门。

2020年4月由印力集团全资子公司—天津欢购商业运营管理有限公司负责开发和运营，在这四个商业项目旧址上打造和平印象城项目。

从项目定位来看，和平印象城要做“新津门全新的时尚潮流打卡地”。从年轻人热衷的夜场俱乐部SPACE，社交复合空间CITY LIGHT，到温馨亲子向的造梦盒子，再到适合全家人一起参与的至潮影城，星际传奇游乐场，还有具有城市特色的相声剧场……业态非常丰富，暂定开业时间为 2022 年 9 月底。

印象城项目与天河城、国金中心等一起，被寄予重振金街的期待。

说起旧商业项目改造不得不提南门外大街。

过去，南门外大街和平区一侧是天津重要的民俗文化聚集地，也是天津传统商业文化中心。但是进入新世纪以来，这块区域渐渐衰落。

南门外大街西侧南开大悦城的成功崛起，证明商业兴衰事在人为。

就在这周，传来重磅消息：近期，和平区与泰达控股、青岛海信签署三方合作协议，加快推进南门外大街和平区一侧地区包括金耀广场项目在内的城市更新项目，计划引入海信广场及5A级写字楼、增加住宅及配套商业、统筹规划新建小学，进一步增加停车泊位、增设教育资源、改造老旧小区、完善慢行交通、盘活历史文化，构建商旅文居一体的复合化街区。项目预计年内实现开工建设，2025年建成。

时代在发展，消费者需求和消费模式也在变化，商业发展只能以新迎新。

在今年拟开业的20个大型商业项目中，和平印象城、天津金茂汇、天津大悦春风里、天津王府井购物中心、青旅运动新天地、泰达时尚购物中心6个商业项目均属于商业旧改项目范畴，累计盘活闲置商业资产75万平方米。几个旧项目改造在经营业态和经营理念上与过去相比，无疑发生了质的变化，凤凰涅槃，也将为天津商业发展注入新的活力。

时移世易，换“芯”才能焕然一新，凤凰涅槃。

去年津湾广场以“都市经济聚集地、精彩生活体验场”为全新商业定位。一方面通过引入新主力业态，形成“文化+旅游+商业”的业态构成，打造年轻态、活力型、潮流型的特色商业街区。另一方面改造津湾广场滨江道入口口袋公园及增设景观商亭，实施部分设施更新靓化等，为市民游客提供更加人性化的消费体验。改版后的津湾广场，注入年轻和时尚的活力，提升了“网红体质”，变得更潮，更活，更好玩。

无论是旧项目易主改造，还是原项目换代升级，最终目的都是为了提升消费体验，带动商圈焕发新机，同时也加快推动了城市更新改造。

2

 片区化城市更新重塑天津“老街”

同样是老项目商业改版升级，劝业场何去何从格外引人关注。

因为对天津人而言，场业场不仅仅是一个普通的购物场所，她承载了太多的历史记忆和城市象征，其建筑本身就是全国重点文物。如何在传承文化脉络与迎合时代需要间找到好的结合点，需要更大胆、更有想象力的探索。
前不久，其母公司劝业华联集团有限公司面向社会公开选聘总经理和副总经理，这或可看作是劝业场要蓄力重塑的一个信号。
劝业场的未来，也与金街步行街提升改造和整个劝业场区域的城市更新改造融合在一起。


根据新的规划思路，劝业场地区城市设计，以该地区窄街密路城市肌理为依托，采用“主街”+“后街”的规划结构，通过合理确定环境承载容量，发展与创意产业融合的多种类型商业，提升该地区整体品质；振兴中心商业区，改善本地区居民的生活品质，成为具有鲜明城市特色多元文化商业业态，服务三北地区，充满活力的后现代中心商业区。

其中，主街为和平路和滨江道两条主要商业步行街，定位为充满活力的后现代中心商业区；后街为山东路、河北路、锦州道、长春道等“五横五纵”十条道路， 定位为充满生活气息的休闲体验区。

除了劝业场地区，天津还有多个老街正在展开提升改造。

河北区的商业文化底蕴深厚。天津启动国际消费中心城市建设九大商圈中，河北区占据两席。结合意风区、天津之眼大悲院两大商圈的发展，河北区对附近区域进行差异化重塑。

在北辰区，具有736年历史的宜兴埠老街城市改造进行得如火如荼。此地将成为北辰区三大具有地标性高能级商业圈之一。据了解，宜兴埠未来城项目总建筑面积约328万平米，其中约80万平方米商业部分涵盖了金融商务区、商业综合体、老街商业、社区底商、成品 LOFT 等多种商业形态。

3

 商业、旅游、文化相互融合

在注重消费体验的丰富性的当下，无论是整个商圈还是单个商业场所，都在走一站式、综合的路子。天津旅游资源丰富，通过商业、旅游、文化的相互融合、相互助力，可以形成自己的商业特色。

作为天津城市地标之一的五大道，积极利用旅游资源优势，构建特色商圈。依托民园广场城市会客厅，构建多层次商业业态，打造品质消费核心区。提升先农大院、民园西里商业氛围，丰富买手店、艺术品、精品咖啡、手工精酿、精品书吧等休闲创意体验类消费业态，放大重庆道225号网红商业效能，形成以“文化艺术”为引擎、以“创意设计”为特色、以“休闲体验”为载体的网红品牌。再有就是打造夜间消费沉浸场景。

天津意风区在去年成功提升改造后，引进德云社活跃了商圈，今年将继续坚持文创赋能融合发展，大力发展意风区文创产业。串联周边其他热门商圈和旅游景点，共同形成“城市社交中心”。比如，河北区正在研究将梁启超纪念馆、曹禺故居等文化载体和它周边的资源进行联动，将天津美术学院学生实习基地等纳入进来，开展艺术家驻留计划、艺术品展览拍卖、毕业季作品展会等项目，塑造大意风区的文化地标。

今年2月21日，钟书阁天津首店签约入驻天津意风区。钟书阁被誉为“最美书店”，各地门店皆会不同程度融合当地人文元素，每一家钟书阁都是当地的文化地标。项目拟落位于民族路光复道原实验小学，打造集合书籍、音乐、美食、咖啡、展览、活动于一体的多功能文化复合空间。作为意风区核心区域最重要的载体，在未来意风区商业业态结构调整中承载着重要的作用。

除了钟书阁以外，河北区正在对接餐饮、住宿等领域的首店品牌。按照目前的规划，河北区将把意风区商业区细分为四个主体分区，即时尚活力区、品质奢享区、艺术文化区和国际商旅区，对业态进行重新调整规划，可住、可吃、可游和可购，实现商业消费的体量更大、业态更丰富。

在滨海新区，正积极推进国家海洋公园建设，依托国家海洋博物馆、航母主题公园、东疆湾沙滩公园、东疆国际邮轮母港，构建亲海旅游空间格局，建设景观优美、体验丰富的国内一流亲海亲水生态休闲旅游目的地，主打亲海消费。

4

今年拟开业20个大型商业体

2022年全市拟新开20个大型商业综合体，其中新开10家大型购物中心，10家社区型购物中心，总计投资超过100亿元。除上述和平印象城外，还有如下项目将陆续亮相：

青旅运动新天地 预计今年5月开业

项目位于河西区友谊北路与津河交口处（原金河购物广场），建筑面积4.2万平方米。

该项目以运动为主题，主要业态包括运动零售、体育培训、游泳健身、特色潮玩、主题餐饮等，以及其他生活配套服务。

中北镇NSC新运动中心 预计今年5月开业

新运动中心项目位于西青区中北镇卉康道，项目整体占地面积10万平米，建筑面积5万平方米。

该项目集体育健身、体育娱乐、体育赛事等为一体的天津全龄化都市体育运动中心。新建的体育场馆不仅可以举办群众比赛，还能作为俱乐部训练基地。

中新生态城欢乐城 预计今年 6 月开业

欢乐城位于滨海新区中新生态城旅游区安正路与海晨道交汇处，建筑面积1.1万平方米。

该项目区别于传统室内 mall 经营时间的局限性和商业街区经营的管理无序性，打造一座集灯光、绿植、水系、景观小品、度假蓬亭等立体特色景观，集度假观光、科普教育、文化创新、餐饮美食及休闲娱乐的立体行业的差异性经营，呈现 24 小时经营的沉浸式体验型商业格局，为游客提供高品质游乐体验。

东丽湖万科里 预计今年9月开业

项目位于天津市东丽区东丽大道与景福路交口，建筑面积约2万㎡。

该项目聚集了特色餐饮、便利超市、精致服饰、家居生活、儿童游乐等知名品牌，填补了周边社区商业空白。

永旺中北店二期 预计今年9月开业

永旺梦乐城天津中北二期位于西青区中北工业园阜盛道1号，建筑面积3.274万平方米。

该项目在现有永旺梦乐城基础上，将三楼改造升级为卖场项目，新增商业面积3万余平方米，项目改造完成后永旺梦乐城中北店商业运营总体建面13万平方米，经营店铺230余家。

大寺镇万达广场 预计今年9月30日开业

大寺镇万达广场是第四代万达广场在天津的首秀，总建筑面积16.55万平方米。

该项目定位为区域全客层休闲中心，规划主次力店14个、步行街品牌210个。拥有双广场设计，且前广场具有五人制足球场和室外灯光篮球场以及大型碗池室外滑板场；场内拥有近900㎡的室内中庭且可以举办大型品牌、明星发布会、见面会。项目将着力塑造“城市微度假概念”，通过布局创新休闲娱乐体验业态，塑造潮人打卡地；强化餐饮业态，引入标志性头部及网红餐饮品牌，打造美食聚集地。着重引入儿童体验业态和亲子娱乐业态，打造区域儿童欢乐场。

万禧广场 预计今年10月开业

项目位于西青区中北镇万卉路6号，总建筑面积为3万平方米。

该项目处于中北镇核心商圈新城市中心二期，其中塔楼16层，为全季和汉庭酒店，共240间客房；裙楼为三层，定位为酒店配套商业，目标业态为餐饮、娱乐、休闲等。

名鼎广场 预计今年10月开业

项目位于蓟州区兴华大街与外环东路交口，建筑面积3万平方米。

该项目定位于集购物、餐饮、儿童成长、医美、办公、酒店、电影院、电商等多样化业态于一体的商业综合体。

珊瑚海广场 预计今年10月开业

项目位于滨海新区中新天津生态城海博道与明盛路交口，建筑面积1.9万平方米。

该项目为中新天津生态城临海新城区域内社区配套型开放式街区商业，主要为周边近5万居民及数百万旅游人群提供服务。以生活配套、餐饮、教育培训、休闲运动为主要业态形式，通过打造将商业与运动相结合的悬空跑道及屋顶球场，打造时尚与传统相结合的时光房子。

第四社区中心 预计今年10月开业

项目位于滨海新区中新生态城中天大道以东、华一路以北，建筑面积1.5万平方米。

该项目是中新天津生态城中部核心片区首个智慧碳中和社区中心，打造“一站式”便捷生活圈。

河东金茂汇 预计今年双11开业

项目位于河东区海河东路与十四经路交口东南侧，建筑面积4.6万平方米。

天津金茂汇由原天津第一热电厂改造而来，拥有市中心河畔公园广场、独占一线海河景观的厂房露台，还规划了极具格调的“工业风餐饮空间”、代表青年先锋潮流的“戏剧文化空间”、高品质“儿童成长娱乐空间”，力求打造青年家庭的欢聚空间、潮流社交圣地、先锋文化阵地。

天津王府井购物中心 预计今年第四季度开业

项目位于北辰区北辰道与淮东路交汇处，建筑面积25万平方米。

该项目隶属于王府井集团，地铁5号线北辰道站无缝接驳,目标是打造新生代家庭品质生活和时尚中心，通过对全业态的精细化营销，构建津北城市新地标。

远洋未来天街项目 预计今年第四季度开业

项目位于北辰区宜兴埠镇，两端连接地铁3号线宜兴埠站和天士力站，建筑面积5万平方米。

作为高线商业的起点4A地块是复合型商业空间，包含老街商业、亲子主题购物中心和运动主题公园，构成了三位一体的商业潮流集群聚落。老街商业将打造一条津北特色美食主题街区。未来天地购物中心，则以“亲子、运动”为主题，提炼出“室外迷宫、运动场地、儿童娱乐”三大场景，为天津消费者带来一幅“有态度、有温度的公园休闲生活”美好画卷。

大悦春风里 预计今年12月开业

天津大悦春风里位于西青区中北镇万卉路5、8号，项目建筑面积约20万平方米。

该项目是大悦城控股在天津布局的第三个商业项目，由东里、西里两个单体建筑组成，中间加以地标式空中连廊连接。计划引入近300个优质品牌，其中超40%为城市/区域首进品牌；东里侧重区域时尚生活地标和雅致生活空间，西里侧重亲子沉浸式体验，将打造成中产理想的时尚生活方式中心。将与附近的永旺、宜家家居、万禧广场共同打造区域商业中心——中北镇核心商圈。

静海万达广场 预计今年12月开业

项目位于静海区静文路与旭华道交口，建筑面积10万平方米。

该项目是第四代万达商业广场，将营造体验丰富的室内外社交空间，聚集最受欢迎的体验类业态，营造富有文化内涵的场景。

迪麦—朋克城市生活馆 预计今年12月开业

迪麦—朋克城市（PUNK CITY）项目位于西青区精武镇迎水西道2号迪麦生活广场，建筑面积5.3万平方米。

该项目以艺术文化和亲子作为双核心 ，将立体娱乐设施与中庭结合，打破常规横向布局的固化思路，进行纵向业态布局。一、二层业态以综合超市、零售品牌店为主，三层业态以教育、娱乐为主，四层业态以综合餐饮为主。

泰达时尚购物中心 预计今年年底开业

项目位于滨海新区时尚西路18号，建筑面积10.08万平方米。

该项目主打家庭一站式沉浸体验消费、特色餐饮、体验式零售业态。项目此次升级改造升级室内外灯光、地坪、内街及全新IP形象，打造滨海新区新晋消费圣地，服务2023亚洲杯，点燃时尚广场新活力。

中新生态城万达广场 预计今年年底营业

项目位于中天大道与和意路交口，总面积约10万平方米。

该项目是第四代万达广场，是一座全业态、多功能、复合型、体验式的城市商综合体，将购物、娱乐、餐饮、社交、文化、休闲等融为一体。

宝坻万科广场 预计今年年底开业

项目位于宝坻区南侧东路与林海路交口，建筑面积7万平方米。

该项目是宝坻区首家全业态一站式购物中心，将以全场景新型MALL+社区模式，通过两个城市主广场、一个社区内庭院及一条L型内街打破商业时间、空间束缚，带给宝坻全新的商业体验。

（上述项目开业时间根据公开报道整理，以实际开业时间为准）

推荐阅读·津报观察
◆一周记事 | 稳经济、暖市场，天津更多新举措已在路上
◆人事动态 | 刘桂平任天津市副市长，陈凤超任天津市人民检察院代理检察长
◆天津今年体育中考，长跑项目免试！
◆中职毕业年薪19万？天津有个职教“尖子班”

← 老铁请扫码关注天津政能量感知发展新趋势

天津日报时政部 津云·津报观察工作室 出品