猛！平沙追上白蕉！珠海15盘房价备案，最高刺破5.6万！

刚刚，珠海市住建局一口气发布了15个楼盘的备案价。

其中，市区项目5个、唐家项目1个、金湾项目5个、斗门项目4个，共2286套房源，最低备案均价10854元/㎡，最高备案均价52081元/㎡。

从本轮备案价可以看出，尽管当前市场成交量急降，但市区价格依然坚挺，甚至去到5.2万/㎡；相比之下，西区房价则出现松动，个别项目备案价低于片区整体均价，或为刚需置业的良机。

市区、唐家6盘备案，最高刺破5.6万

本轮共有5个市区项目公示备案房价，分别为万科瑧湾府（52081元/㎡）、中海寰宇天下（43367元/㎡）、奥园学苑壹号（38278元/㎡）、富力新天地（37000元/㎡）、路福星光上（32560元/㎡）。

唐家项目则有1个，为万科红树东岸（35922元/㎡）。

作为唯一“5字头”项目，万科瑧湾府位处吉大情侣路上，属于传统的海景豪宅区。该项目本次备案为1栋163套房源，户型为74-134㎡三至四房，备案均价52081元/㎡，最高价达到56240元/㎡。

▲万科瑧湾府效果图

地王项目中海寰宇天下，本次备案C区1栋，共80套房源，户型为105-127㎡三至四房，备案均价43367元/㎡，最高48094元/㎡，最低40339元/㎡。

▲中海寰宇天下及周边鸟瞰

<滑动查看户型图>

此外，拱北商圈也将有新房源供应。富力新天地备案B栋273套房源，，户型主要为92-169㎡二至五房，备案均价37000元/㎡。

▲富力新天地效果图

西区9盘备案，平沙房价追上白蕉

本轮备案项目中，共有9个西区项目。其中金湾5个，分别为：九洲保利天和（32034元/㎡、27097元/㎡）、星光海岸花园（27665元/㎡）、方圆月岛首府（13328元/㎡）、汇华水岸（12699元/㎡）、佳兆业金域都荟（10854元/㎡）。

斗门4个，分别为：南光泊岸（21232元/㎡）、湖心明荟（19075元/㎡）、时代天韵（13828元/㎡）、保利百合公馆（12837元/㎡）。

纯新盘星光海岸花园，位于金湾滨海商务区，本次备案3栋60套房源，包括约68㎡和约99㎡两个户型，备案均价27665元/㎡，最高30356元/㎡，最低24375元/㎡。

▲滨海商务区项目分布

作为金湾新兴片区，滨海商务区已有碧桂园、万科、南光等房企进驻。与此同时，中小学、商业、酒店、邻里中心等配套也先后落地。

今年10月，南光一口气拿下3宗住宅用地，耗资逾33亿元。这一大手笔的拿地行为，反映了房企对片区前景的看好。

▲滨海商务区功能规划

值得一提的是，位于平沙新城的方圆月岛首府，备案均价已达到1.33万/㎡，价格已逼近白蕉片区的时代天韵，甚至高于保利百合公馆。

方圆月岛首府本次备案3栋85套房源，户型为103-128㎡三至四房，最高14298元/㎡，最低12351元/㎡。

▲方圆月岛首府128㎡户型

平沙新城毗邻高栏港，周边有海泉湾度假区。作为近年规划的新区，已有方圆、保利、华发、碧桂园等品牌房企进驻。

在历经多年开发后，平沙新城已现雏形，多个项目进入清盘阶段，往后入住率如何，仍有待观察。

▲平沙新城实景

  结语

尽管临近岁末，但依然有不少项目抢闸入市。

本次备案公示更是多达15个项目、2286套房源，无疑让购物者有了更多的选择。

对于刚需而言，白蕉项目的价格有一定回落，叠加近期房贷出现放宽迹象，或许不失为年末上车的好时机。

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