12万平！32亿起！航空新城、湖心新城，都挂地了！

珠海土拍发起年末冲刺！

刚刚，金湾航空新城挂牌出让一宗涉宅用地。

该地块位于金湾区科工路东侧、金河东路北侧，宗地面积达106975.65㎡，最大计容总建面为343001.36㎡，规划土地用途为二类居住、商业、商务、幼托（15班）、广场、绿地及城市道路用地。

起拍总价29.15亿元（折合楼面价约8499元/㎡），最高总价43.72亿元（折合楼面价约12746元/㎡）。竞拍日期为12月24日10时。

▲地块位置示意

根据竞拍要求，当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积。

值得一提的是，地块I区域内须建设计容建筑面积为75000㎡的大型集中封闭式商业体（即购物中心）。该商业建筑不得转让，不得分割办理《不动产权证》，且需整体经营，并引进一家品牌企业负责运营管理。

此外，该地块须配建3000㎡商务功能建筑，并无偿移交金湾区政府；以及配建一所15班幼儿园（建筑面积不少于5560㎡）。

▲地块现状

历经多年开发，目前航空新城配套已十分成熟，“四大中心”先后落地，金湾华发商都也正式开业，拔高板块整体价值。

板块内已聚集了中海、保利、华发、龙光、碧桂园等一众头部房企，在售新房项目达11个，销售均价普遍在28000-35000元/㎡之间，最贵的项目达46000元/㎡。

▲航空新城鸟瞰

  湖心新城挂牌纯宅地

就在昨天（24日），湖心新城也挂牌一宗纯住宅用地。

该地块位于斗门区白藤片区腾逸路以北、腾达一路东侧，宗地面积14428.31㎡，总计容积率建筑面积为39796.58㎡，规划土地用途为二类居住用地。

起拍总价3.4亿元（折合楼面价约8543元/㎡），最高总价5.09亿元（折合楼面价约12790元/㎡）。竞拍日期为12月24日10时。

按照竞拍要求，当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积。

▲地块位置示意

需要注意的是，以上两宗地块均要求：

1、竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

2、严禁同时违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业参与上述地块的竞买活动。

本次出让的两宗宅地，都位处热门片区，地段优良，且周边配套成熟。相信竞拍当天，必会引起一轮抢地，让我们拭目以待！

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