47万㎡！金湾西湖片区最新控规！35宗地块，新增4所学校！
日前，珠海市自然资源局公布了金湾西湖市场升级改造规划，确定金湾西湖片区启动区内将新增一处综合性便民商业中心。
值得一提的是，有关金湾西湖片区启动区四大单元控规指标，珠海市自然资源局也在刚刚进一步公示官宣！
四大单元调整的用地共计47万㎡！涉及修改的地块达35宗！新增4所学校与各项社区配套。
新增4所学校、规划商业商务
修改用地面积达47万平
根据公告，本次控规区域位于航空新城和西部中心城区B片区，即金湾区西湖片区启动区内，被定位为金湾区的新政文化商务商贸中心、服务珠海西部的企业总部基地。
控规修改地块涉及B301c02、B301c04、B301e01和B301e03共4个管理单元、合计35宗地块，修改用地面积约47万㎡！
其中B301c02、B301c04管理单元位于航空新城范围内；B301e01、B301e03则位于西城B片区。
B301c02扩建幼儿园教学规模
B301c02管理单元位于航空新城，主导居住功能，控规修改后，区域总建筑面积由原来的122万㎡减少至120.44万㎡，新增15班幼儿园和公交首末站。
此外，按照原规划，该管理单元还将配建1处36班初中、2处36班小学、1处社区体育公园、1处一级邻里中心、1处文化活动中心和相关社区服务中心等。
B301c04居住人口增至2.98万人
B301c04管理单元位于航空新城，主导居住与商业功能用途。
控规修改后，区域总建筑面积由原来的154.42万㎡减少至151.42万㎡，预计容纳居住人口约2.98万人，对比原规划增加了0.63万人；在配套的建设方面没有大规模的改动。
B301e01新增36班小学
B301e01管理单元位于西城B片区，紧靠航空新城，规划主导居住和商业用途。
根据控规指标，该单元原计划用地面积为50.31万㎡，现减少至48.58万㎡，总建筑面积也同步减少，由原计划的46.1万㎡调整至42.47万㎡，人口规模减少至0.75万人。
在配套方面，该单元将新增1所36班小学、一所18班幼儿园，在教育方面的资源配套还是有一定的保障。
B301e03扩大教学规模
B301e03管理单元位于西城B片区，与上述的B301e01管理单元相邻，靠近中心河，规划主导居住、商业和商务用途。
根据规划，该管理单元用地面积由原计划的100.78万㎡减少至95.12万㎡；总建筑面积则由原计划的76万㎡减少至75.37万㎡；规划居住人口约1.19万人。
根据控规指标，该单元规划新增36班小学1处，公园绿地所占面积则相对减少。
综合公告的各项指标，四大单元未来规划建设配套有幼儿园，小学、初中、一级邻里中心、社区体育公园（居住区级）、文化活动中心、社区卫生服务中心和城市轨道站点等。
此外，涉及控规修改的范围还规划有商业用地、商务用地、旅馆业用地、行政办公用地等，有效助力片区建成集居住、零售商业、商务、行政办公、休闲娱乐于一体的综合性新城。
四大管理单元配套加码
助力发展珠海西部中心
从位置上看，本次进行控规修改的B301c02管理单元位于航空新城东北角，是航空新城板块内最早开发住宅项目的区域，靠近金湾西湖市场更新改造项目。
据了解，金湾西湖市场更新改造项目在18日进行申报主体公示，项目拟更新用地面积为11890.3㎡，由珠海兴格城市发展有限公司进行地块统筹规划与综合开发。
在金湾西湖市场改造项目与B301c02管理单元之间，则是珠海兴格在今年10月摘获的宅地，地块用地规划批前在12月初已经通过珠海市自然资源局进行备案。
也就是说，金湾西湖市场改造商业，未来将作为兴格住宅商业配套，为居民带来便捷购物；吸引人口进驻后，B301c02管理单元新增的1所15班幼儿园也为片区教育加码，为新增住宅带来的人口提供更多优质的公办学位。
另一方面，B301c04、B301e01和B301e03三大管理单元分别位于航空新城南侧、西城B片区西南部，均靠近金湾中心河。
众所周知，虽然航空新城与西城B片区是两座概念新城，但是不管是区域位置、交通条件还是建设配套，两大片区均有交接。
目前，航空新城房价约2.5-3.2万每平，西城B片区房价则是2.5-2.9万每平，两者房价走势相近，可谓是“势均力敌”；但是在配套方面，金湾华发商都已开业，金湾宝龙广场则还在稳步建设中。
本次控规的进一步调整，或将有助于两大片区“融城”发展，推动金湾西湖片区启动区进化成为珠海西部中心！
结语
适当运用用地功能布局，提高土地利用效率，是每一座城市推进片区高质量发展的根本。
在城市更新和建设的规划编制背景下，金湾西湖片区启动区空间功能结构也发生了一定的变化。
未来，金湾区西湖片区启动区还将通过控制建筑的高度、体量和风格，打造现代滨海都市风貌，呈现富有韵律感的连续建筑界面，让我们期待金湾西湖片区启动区带给我们的惊喜！
END
往期回顾