还要“捂”多久！长风倒挂豪宅盘久不入市，莫非等涨价？

据小道消息透露，长风嘉佰道可能在11批次入市，主推建面约107-365㎡3-5房，联动价9.8万/㎡。

新房市场出现断供情况的长风将迎来新的供应。但是TA真的能在今年入市吗？

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2022年6月，宸嘉发展以63.7亿元底价竞得普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块，成交楼板价约28382元/㎡，房地联动价98000元/㎡。

根据规划，项目拟建5栋22-31F住宅，1栋4F保障房，3栋9-10F办公楼，3栋16-22F综合楼以及1栋文化艺术展馆。

据悉开发商将配建公共文化设施，生鲜超市，文化艺术展馆，社区体育空间等，其中生鲜超市是自持的，其余配套建设的功能设施都会移交给指定部门。

整个小区一共440套可售房源——360套的建面约103㎡的3房和80套的建面约256-356㎡的大平层，预计将会一次性全部推出。

但是笔者实地去看了一下，发现长风嘉佰道“不简单”。

从项目工程上来看，已经达到了入市的标准。

但整个工地没有找到售楼处，更不要说有销售，难道项目入市会采用线上“云认购”？还是要像徐汇“三庭”一样来点“骚操作”呢？

据业内人士透露，2022年开发商拿地的时候联动价仅98000元/㎡，相比如今长风壕宅区动辄14万/㎡的二手房价格显得“格格不入”，开发商想“涨价入市”。

不过联动价如今是上海新房过会价格的一个“硬性指标”，想打破有点难，所以长风嘉佰道想要“涨价”入市，可能需要“捂盘”到新政调控出现。

虽然长风嘉佰道的开发商“想得美”，但是长风嘉佰道的地理位置“真的很美”。

长风嘉佰道位于内中环之间，属于普陀“三长”中的长风板块。

长风嘉佰道1公里范围内有配置了多条地铁线、多个商业、多个医院、多个学校。

13/15号线大渡河路站、13号线真北路站、15号线长风公园站在长风嘉佰道周围，形成了“2条轨交线3个站点”的轨交布局。

13号线向东连接南京西路、新天地等核心商区，向西连接大虹桥前湾。

15号线串联上海西站和南站，向北到规划中的桃浦智创城和南大智慧城，向南到漕河泾、华泾、大零号湾和紫竹等产业区。

两条线人流都不大，上下班高峰期都不是很挤，舒适度比较高。

长风嘉佰道街对面的上海桃源π商业广场是一个以原创桃源情景式IP为主题的沉浸式商业中心，再加上长风大悦城、近铁商业广场、118广场形成了一站式的大体量商业体系。

更不用说一站地铁即可到达上海最大的单体商业之一的商业综合体——环球港。

长风嘉佰道500米内拥有上海儿童医院（三甲医院）、普陀区妇婴保健院，2公里左右还有普陀区中心医院。

至于附近的学校资源，华东师范大学第四附属中学、华师大一附小、华东师范大学中北校区等都环绕在项目周围。

图片来自网络

其中公办九年一贯制华师大第四附属中学，每年都有一批毕业生考入四大名校。华四除了本部小学直升，还对口华师大一附小（一梯队）。

长风嘉佰道这样的全方位配套真的“很美”。

长风嘉佰道位于长风板块，准确的说应该是位于“长风生态商务区”。

长风生态商务区是上海市首批重点推进的现代服务业集聚区之一、上海市首批服务业综合改革试点区域，是市中心内不可多得的一块可供整体规划开发的宝地。

图片来自于网络

未来的长风生态商务区，将以生态、活力和品质为名片，以科技金融、互联网+、智能科技、国际教育为产业发展特色，打造成为延续历史文脉、展示海派精致、体现城市活力、产业高端、功能完善、品质卓越、令人向往的产业城区。

而长风生态商务区内汇集了中海紫御豪庭、雅戈尔8号、国浩长风汇都、沁和园等项目，总体量超过130万方。

截图来源：链家

如今国浩长风汇都、雅戈尔长风8号、沁和园和长风瑞仕璟庭最低二手挂牌价都在11万+/㎡，二手成交价最低价在12万+/㎡，且每个小区的挂牌量都很少。

长风嘉佰道的房地联动价仅98000元/㎡，如果项目按时入市，将会成为片区内的“价格洼地”，诱人的一二手房倒挂势必将会引发“热购”。

最后说说开发商——宸嘉发展，对于上海购房者来说，有点“脸生”。

宸嘉发展于2020年11月3日在香港成立，以“起死回生”和“豪宅缔造”立足于房地产市场。

宸嘉发展“起死回生”最著名的案例应该是成都阿玛尼公寓，也就是成都嘉佰道，阿玛尼公寓因为各种原因陷入停滞，成为成都著名的烂尾楼，而如今它已经是成都的地标级建筑。

成都嘉佰道实景图

网传成都放松限购后，成都嘉佰道在国庆假期去化21套，更有客户买了半层。另外上海购房豪宅交流群内的大佬疑似也在成都嘉佰道置业了。

至于“豪宅缔造”，就不得不提它打造的顶级豪宅——宸嘉100|嘉佰道。

在2021年，宸嘉100|嘉佰道以约20.3亿的成绩，荣登武汉千万级豪宅成交榜首；2022年，武汉市场持续低迷，但嘉佰道逆势上扬，成为武汉唯一一个蝉联城市顶豪榜单的项目。而长风嘉佰道与宸嘉100|嘉佰道“一脉相承”。

无论是从产品力角度还是区域价值，长风嘉佰道值得购房者期待。

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