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首付100万买3房+地铁房+国企精装,这样的好事又来了!

六火 上海购房通 2024-06-01

2024年1月底,上海落地了“重磅”新政——开放外环线外区域的单身限购

全面放开非沪籍单身限购,在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。

那么这一波放开限购,哪个区域受益最大呢?

根据上海统计年鉴数据,嘉定、青浦、松江、奉贤这些纯外环外区域的常住人口里,外来人口占比超过50%

尤其嘉定、青浦这两个区,外来常住人口占总常住人口的60%,几乎每两个人就有一个来自上海以外的城市。哪怕其中只有社保满五年的人有购房资格,50%的占比也让我们看到了新政打开的人口基数。

各种信号都表明了2024年将是限购全面放松的一年,也是国家恢复房地产信心的重大一年,也是购房者上车的最好机会。

那么在外环外区域里,应该怎么选择呢?

或许,2021年经济学家马光远提出的“3个20%”理论能够给与购房者们一点意见。

只有20%的城市的住房拥有投资价值——上海作为国际化大都市,一直是中国金字塔尖的存在。上海住房毋庸置疑是中国最稀缺的投资资源。

只有20%的开发商能活下来——高负债时代,未来只有20%的开发商才能活下来,买房之前需要对开发商进行深度考察。

只有20%的楼盘才值得购买——这些楼盘不仅拥有好的居住体验,同时还有一定的升值空间,当然真正的品质楼盘算是比较稀缺的资源。

恰巧,深业·深安上居既能满足单身优选、又能满足“3个20%”理论。为什么这么说?

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一期开盘首日去化8成,二期荣耀归来

2023年11月19日,深业·深安上居迎来首开。

认购现场,人气爆棚。无论是有序等候、叫号,还是选房、审核,每个环节都充斥着购房者们的热情和激动。

几十名营销接待人员,全面进入高强度状态,开盘当天接待不打烊、满负荷运转,只为业主选到心仪的房源。

开盘首日,现场总认购金额约8.52亿元,一期房源去化8成。在2023年11月如此“冷静”的上海楼市下,这样的亮眼成绩完全可以证明深业·深安上居是不可多得的好项目。

如今深业·深安上居二期荣耀归来!

深业·深安上居二期2批次已过会,预计3月2日认购,加推2,4,5,7,10号楼,主推建面约88-98㎡3房均价仅约36232元/㎡

深业·深安上居主推两大户型——建面约88㎡的3房和建面约98㎡的3房

建面约88㎡3房户型图

建面约88㎡的3房做到了“三开间朝南”的设计,采光性极好,;南向多功能阳台将次卧与一体化的LDK(客厅餐厅厨房)完美融合;朝南卧室均带有飘窗,使用面积更多;主卧和朝北次卧均有嵌入式收纳空间,将走廊空间完美利用。

最主要的是建面约88㎡的3房部分房源总价仅300万,首付90万起,上车门槛比较低,很适合单身购房者入手。

建面约98㎡的3房户型图

建面约98㎡的3房在建面约88㎡3房的基础上做了舒适度的升级。主卧升级为套间设计,私密性和功能性更强。

而深业·深安上居的这两个户型的面宽数值是整个片区中最舒适的空间数值。

项目样板间实景图

客厅的面宽是整个片区内同等产品里都达不到的水平——建面约88㎡客厅面宽3.3米、建面约98㎡客厅面宽3.5米,舒适度很高。

此外,开发商还在客厅设计了一个小细节——天花板采用了轨道式灯源,可以根据业主在客厅的位置来聚焦光源。

项目样板间实景图

在卫生间区域,深业·深安上居做了四个人性化的设计。

所有洗漱台盆均采用了圆角设计,相比常规的尖角设计更加安全;

大面宽的柜镜、台盆两面收纳空间将卫生间的收纳功能做到了MAX;

洗浴区域采用了“防滑面砖+凹槽式排水”设计;

玻璃移门采用了“三连门”设计,更有效的利用空间,有助于达到良好的通风效果。

项目样板间实景图

在厨房,灶台的背景面和操作台面板均采用了一整块的面砖,没有缝隙“藏污纳垢”,方便清理。

除此之外,房子内部的踢脚线采用了金属式,使用周期更长。

深业·深安上居的所有装修标准于售楼处公示,每个环节都甄选国内外一线家装品牌,更是配备了中央空调、新风系统、全屋墙布

深业·深安上居除了在户型和产品力上拿出了200%的诚意之外,还营造造一个圈层统一、更具松弛感的社区氛围。

整个项目一共规划了12 幢现代美学风格的建筑。建筑布局以围合式空间手法,将每栋楼错落有致的排布,保证最大超70米的楼间距,让每栋楼的采光都最大化。

项目效果图

如此布局还可以让社区拥有尺度超大的中央景观,据了解,社区内部的中央花园面积超3600㎡

项目效果图

在幢与幢之间打造了以“亲近自然、新鲜活力”的社区场景,营造“一轴一心三主题”全龄共享的园林空间,让业主沉浸式体验更具松弛感的邻里生活。

何为“一轴一心三主题”?

“一轴”即“约160米归家轴”,围绕归家轴线打造了“四进礼遇空间”

项目效果图

一进城市落客广场,二进迎宾吧台,三进迎归景观,四进入户大堂,一步一景制造尊贵归家氛围。

“一心”即“中心绿地广场”。

温润木质的瞭望台、微度假卡包空间、条石分割的秩序草阶组团围绕着中心绿地广场,以多功能共享空间呈现多姿多彩的业主生活。

“三主题”即“三大主题空间”。

项目效果图

在户外,以混龄光环、儿童乐园为核芯,实现了游戏、看护、社交一体化的家庭亲密场景。

在室内,打造了两大架空层,分布了“童趣天地、四点半课堂、健身中心、休憩会所”4大主题空间,照顾到业主每个年龄段的日常需求。

充分从家庭各个周期人群生长需求出发,采用各龄段活动场地结合设计,打造一个全龄休闲的活动场地。

项目效果图

在满足功能要求的前提下,深业·深安上居采用了“玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装”的组合,以简约线条分割实现了现代美学的进阶。

至于深业集团,它是深圳市人民政府全资拥有,深圳市国资委直管的大型综合性企业集团,成立于1983年。

经过40多年的积累,集团从“大型国&企深港联系桥梁”逐渐迭代升级为“产城创新建设者&幸福民生运营商”,打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合,实现城市综合开发运营的一站式服务。

深业集团业务覆盖了住宅、产业园、商业、物业、综合体、租赁、康养等方面,地产业务“无死角”深入覆盖造就了深业集团对于产品打造的“驾轻就熟”。

深业华东,作为深业集团在长三角区域战略的执行者,自2013年起,开启 “越过山丘,追梦申宁”,直至2021年深业集团首进上海,于同年12月和2022年6月在嘉定安亭连续两次摘得地块,“板块深耕逻辑”跃然纸上。

最最重要的一点就是,深业·深安上居是深业集团以“0负债”的形式开发建设的,后期完全没有“交付”难点,完美契合“3个20%”理论中的“20%活下来的开发商”。

深业·深安上居的周边配套都已经成熟,一切应有尽有,没有规划“大饼”。

深业·深安上居是真正的地铁房,距离11号线昌吉东路站直线约200米。项目通过11号线2站即可直达嘉定新城,4站南翔印象城,11站真如副中心、17站徐家汇。

另外嘉闵线已经进入了建设状态,未来5站在南翔转乘即可一线到达虹桥火车站。

虹桥火车站半小时轨交范围内已难寻300万级的新房项目,而深业·深安上居或许是最后的“抄底”机会。

深业·深安上居的地铁房属性为项目带来的除了便捷交通之外,还有大体量的商业配套。

嘉亭荟商业广场实景图

沿着11号线沿线,上盖了3大商业综合体——嘉亭荟商业广场、中信泰富万达广场和南翔印象城Mega,一站式解决中高端购物休闲娱乐需求。

深业·深安上居附近的学校资源“武装到了牙齿”,项目西侧就有同济大学附属嘉定幼儿园、上海安亭师范附属小学(新房不做学区允诺,周边学校资源仅供参考)

另外同济大学嘉定校区也在项目附近,大学城的存在为片区提供源源不断的“高薪高素质”人才,保证了片区内楼市的活跃度。

最后深业·深安上居还有一个不可忽视的优势——产业支撑

在2022年上海各区GDP排名数据中,嘉定区2022年的GDP达到了2768.31亿元,位居上海第4位,超过了核芯七区的静安、徐汇、杨浦和长宁4区。

这样的好成绩背后就是嘉定强大的产业支撑,其中安亭的汽车产业提供了约5502.9亿元规模以上工业产值,带动着整个片区。(数据来源:安亭观微,数据截止时间:2022 年底)

根据《嘉定新城十四五规划》,嘉定新城将以打造世界级汽车产业中心为契机,大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系,目前片区已聚集了7个国家级基地,高新技术企业近150家,各类企业技术中心81家,规模以上工业总产值3000亿元

元创湾超算中心效果图

世界元宇宙大会于2023年9月20日至22日在嘉定举行,标志着安亭镇正立足其汽车产业的核心优势,积极布局元宇宙未来产业的新赛道,并全力打造“元创湾”汽车元宇宙产业园。

目前,该园区即将投入运营,预计远期产业规模将突破千亿元大关!(来源:上海嘉定)如此迅速的落地速度实在令人赞叹,未来必将引领汽车发展的新方向。

安亭汽车城以产赋能,带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化,所聚集的能量,丝毫不输于张江、漕河泾等产业高地。

这里聚集了大量高新人才,所带来的海量居住需求,对区域价值有着巨大的推动作用!

安亭片区内集中了32万人口,规划占地100平方公里,以汽车产业为可持续性的源动力,形成产业与片区、规划与楼市联动共进的局面。

随着政策放开,上海外环楼市将迎来一波“小爆发”。深业·深安上居以总价300万起、首付90万起地铁房的优势必将占据“价值高地”。

深业·深安上居二期2批次已过会,预计3月2日认购,加推2,4,5,7,10号楼,主推建面约88-98㎡3房均价仅约36232元/㎡,欢迎大家线下参观。

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放开限购!2024年上海最新购房政策来了!

这次的上海楼市新政,真的很不一样!

又涨价了!一批次土拍上半场来了!

免责申明:本项目推广名为“深业·深安上居”,开发商“深业集团”,预售证号:嘉定房管(2024)预字0000031号。本宣传资料为要约邀请,相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化,规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍,仅为广告发布时了解信息,供客户参考,不构成本公司的承诺。

本宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。本公司将根据实际情况进行修改,敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现,仅供参考,部分文字与图片来源于网络,文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考,本文如无意中侵犯某方知识产权,告知即删。项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则,经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。

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