首付100万买3房+地铁房+国企精装，这样的好事又来了！

2024年1月底，上海落地了“重磅”新政——开放外环线外区域的单身限购。

全面放开非沪籍单身限购，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

那么这一波放开限购，哪个区域受益最大呢？

根据上海统计年鉴数据，嘉定、青浦、松江、奉贤这些纯外环外区域的常住人口里，外来人口占比超过50%。

尤其嘉定、青浦这两个区，外来常住人口占总常住人口的60%，几乎每两个人就有一个来自上海以外的城市。哪怕其中只有社保满五年的人有购房资格，50%的占比也让我们看到了新政打开的人口基数。

各种信号都表明了2024年将是限购全面放松的一年，也是国家恢复房地产信心的重大一年，也是购房者上车的最好机会。

那么在外环外区域里，应该怎么选择呢？

或许，2021年经济学家马光远提出的“3个20%”理论能够给与购房者们一点意见。

只有20%的城市的住房拥有投资价值——上海作为国际化大都市，一直是中国金字塔尖的存在。上海住房毋庸置疑是中国最稀缺的投资资源。

只有20%的开发商能活下来——高负债时代，未来只有20%的开发商才能活下来，买房之前需要对开发商进行深度考察。

只有20%的楼盘才值得购买——这些楼盘不仅拥有好的居住体验，同时还有一定的升值空间，当然真正的品质楼盘算是比较稀缺的资源。

恰巧，深业·深安上居既能满足单身优选、又能满足“3个20%”理论。为什么这么说？

我们已建【深业·深安上居交流群】，扫码直接进群交流~

若群满/二维码过期，可添加文末客服拉你进群

一期开盘首日去化8成，二期荣耀归来

2023年11月19日，深业·深安上居迎来首开。

认购现场，人气爆棚。无论是有序等候、叫号，还是选房、审核，每个环节都充斥着购房者们的热情和激动。

几十名营销接待人员，全面进入高强度状态，开盘当天接待不打烊、满负荷运转，只为业主选到心仪的房源。

开盘首日，现场总认购金额约8.52亿元，一期房源去化8成。在2023年11月如此“冷静”的上海楼市下，这样的亮眼成绩完全可以证明深业·深安上居是不可多得的好项目。

如今深业·深安上居二期荣耀归来！

深业·深安上居二期2批次已过会，预计3月2日认购，加推2，4，5，7，10号楼，主推建面约88-98㎡3房，均价仅约36232元/㎡。

深业·深安上居主推两大户型——建面约88㎡的3房和建面约98㎡的3房。

建面约88㎡3房户型图

建面约88㎡的3房做到了“三开间朝南”的设计，采光性极好，；南向多功能阳台将次卧与一体化的LDK（客厅餐厅厨房）完美融合；朝南卧室均带有飘窗，使用面积更多；主卧和朝北次卧均有嵌入式收纳空间，将走廊空间完美利用。

最主要的是建面约88㎡的3房部分房源总价仅300万，首付90万起，上车门槛比较低，很适合单身购房者入手。

建面约98㎡的3房户型图

建面约98㎡的3房在建面约88㎡3房的基础上做了舒适度的升级。主卧升级为套间设计，私密性和功能性更强。

而深业·深安上居的这两个户型的面宽数值是整个片区中最舒适的空间数值。

项目样板间实景图

客厅的面宽是整个片区内同等产品里都达不到的水平——建面约88㎡客厅面宽3.3米、建面约98㎡客厅面宽3.5米，舒适度很高。

此外，开发商还在客厅设计了一个小细节——天花板采用了轨道式灯源，可以根据业主在客厅的位置来聚焦光源。

项目样板间实景图

在卫生间区域，深业·深安上居做了四个人性化的设计。

所有洗漱台盆均采用了圆角设计，相比常规的尖角设计更加安全；

大面宽的柜镜、台盆两面收纳空间将卫生间的收纳功能做到了MAX；

洗浴区域采用了“防滑面砖+凹槽式排水”设计；

玻璃移门采用了“三连门”设计，更有效的利用空间，有助于达到良好的通风效果。

项目样板间实景图

在厨房，灶台的背景面和操作台面板均采用了一整块的面砖，没有缝隙“藏污纳垢”，方便清理。

除此之外，房子内部的踢脚线采用了金属式，使用周期更长。

深业·深安上居的所有装修标准于售楼处公示，每个环节都甄选国内外一线家装品牌，更是配备了中央空调、新风系统、全屋墙布。

深业·深安上居除了在户型和产品力上拿出了200%的诚意之外，还营造造一个圈层统一、更具松弛感的社区氛围。

整个项目一共规划了12 幢现代美学风格的建筑。建筑布局以围合式空间手法，将每栋楼错落有致的排布，保证最大超70米的楼间距，让每栋楼的采光都最大化。

项目效果图

如此布局还可以让社区拥有尺度超大的中央景观，据了解，社区内部的中央花园面积超3600㎡。

项目效果图

在幢与幢之间打造了以“亲近自然、新鲜活力”的社区场景，营造“一轴一心三主题”全龄共享的园林空间，让业主沉浸式体验更具松弛感的邻里生活。

何为“一轴一心三主题”？

“一轴”即“约160米归家轴”，围绕归家轴线打造了“四进礼遇空间”。

项目效果图

一进城市落客广场，二进迎宾吧台，三进迎归景观，四进入户大堂，一步一景制造尊贵归家氛围。

“一心”即“中心绿地广场”。

温润木质的瞭望台、微度假卡包空间、条石分割的秩序草阶组团围绕着中心绿地广场，以多功能共享空间呈现多姿多彩的业主生活。

“三主题”即“三大主题空间”。

项目效果图

在户外，以混龄光环、儿童乐园为核芯，实现了游戏、看护、社交一体化的家庭亲密场景。

在室内，打造了两大架空层，分布了“童趣天地、四点半课堂、健身中心、休憩会所”4大主题空间，照顾到业主每个年龄段的日常需求。

充分从家庭各个周期人群生长需求出发，采用各龄段活动场地结合设计，打造一个全龄休闲的活动场地。

项目效果图

在满足功能要求的前提下，深业·深安上居采用了“玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装”的组合，以简约线条分割实现了现代美学的进阶。

至于深业集团，它是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，成立于1983年。

经过40多年的积累，集团从“大型国&企深港联系桥梁”逐渐迭代升级为“产城创新建设者&幸福民生运营商”，打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，实现城市综合开发运营的一站式服务。

深业集团业务覆盖了住宅、产业园、商业、物业、综合体、租赁、康养等方面，地产业务“无死角”深入覆盖造就了深业集团对于产品打造的“驾轻就熟”。

深业华东，作为深业集团在长三角区域战略的执行者，自2013年起，开启 “越过山丘，追梦申宁”，直至2021年深业集团首进上海，于同年12月和2022年6月在嘉定安亭连续两次摘得地块，“板块深耕逻辑”跃然纸上。

最最重要的一点就是，深业·深安上居是深业集团以“0负债”的形式开发建设的，后期完全没有“交付”难点，完美契合“3个20%”理论中的“20%活下来的开发商”。

深业·深安上居的周边配套都已经成熟，一切应有尽有，没有规划“大饼”。

深业·深安上居是真正的地铁房，距离11号线昌吉东路站直线约200米。项目通过11号线2站即可直达嘉定新城，4站南翔印象城，11站真如副中心、17站徐家汇。

另外嘉闵线已经进入了建设状态，未来5站在南翔转乘即可一线到达虹桥火车站。

虹桥火车站半小时轨交范围内已难寻300万级的新房项目，而深业·深安上居或许是最后的“抄底”机会。

深业·深安上居的地铁房属性为项目带来的除了便捷交通之外，还有大体量的商业配套。

嘉亭荟商业广场实景图

沿着11号线沿线，上盖了3大商业综合体——嘉亭荟商业广场、中信泰富万达广场和南翔印象城Mega，一站式解决中高端购物休闲娱乐需求。

深业·深安上居附近的学校资源“武装到了牙齿”，项目西侧就有同济大学附属嘉定幼儿园、上海安亭师范附属小学。（新房不做学区允诺，周边学校资源仅供参考）

另外同济大学嘉定校区也在项目附近，大学城的存在为片区提供源源不断的“高薪高素质”人才，保证了片区内楼市的活跃度。

最后深业·深安上居还有一个不可忽视的优势——产业支撑。

在2022年上海各区GDP排名数据中，嘉定区2022年的GDP达到了2768.31亿元，位居上海第4位，超过了核芯七区的静安、徐汇、杨浦和长宁4区。

这样的好成绩背后就是嘉定强大的产业支撑，其中安亭的汽车产业提供了约5502.9亿元规模以上工业产值，带动着整个片区。（数据来源：安亭观微，数据截止时间：2022 年底）

根据《嘉定新城十四五规划》，嘉定新城将以打造世界级汽车产业中心为契机，大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系，目前片区已聚集了7个国家级基地，高新技术企业近150家，各类企业技术中心81家，规模以上工业总产值3000亿元。

元创湾超算中心效果图

世界元宇宙大会于2023年9月20日至22日在嘉定举行，标志着安亭镇正立足其汽车产业的核心优势，积极布局元宇宙未来产业的新赛道，并全力打造“元创湾”汽车元宇宙产业园。

目前，该园区即将投入运营，预计远期产业规模将突破千亿元大关！（来源：上海嘉定）如此迅速的落地速度实在令人赞叹，未来必将引领汽车发展的新方向。

安亭汽车城以产赋能，带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化，所聚集的能量，丝毫不输于张江、漕河泾等产业高地。

这里聚集了大量高新人才，所带来的海量居住需求，对区域价值有着巨大的推动作用！

安亭片区内集中了32万人口，规划占地100平方公里，以汽车产业为可持续性的源动力，形成产业与片区、规划与楼市联动共进的局面。

随着政策放开，上海外环楼市将迎来一波“小爆发”。深业·深安上居以总价300万起、首付90万起地铁房的优势必将占据“价值高地”。

深业·深安上居二期2批次已过会，预计3月2日认购，加推2，4，5，7，10号楼，主推建面约88-98㎡3房，均价仅约36232元/㎡，欢迎大家线下参观。

购房通 出品

- 往 期 精 彩 -

城市·市场（2024）

新盘·观点

政策·走势

免责申明：本项目推广名为“深业·深安上居”，开发商“深业集团”，预售证号：嘉定房管（2024）预字0000031号。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为广告发布时了解信息，供客户参考，不构成本公司的承诺。

本宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。本公司将根据实际情况进行修改，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯某方知识产权，告知即删。项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。

- THE END -

楼市资讯即时推，楼盘动态及时更

房产干货常答疑，VR航拍看实景

点赞+在看，摇号一定中！