硬通货！这才是“产品力”的正确打开方式！

2024年至今，上海新房市场很热闹！上海核心区多个壕宅入市，均被“一抢而空”，多个全国楼市成交记录刷新。

这样的成绩让人一度以为“2000万以上的高精尖顶壕”是上海楼市的主力人群。

但是谁是上海楼市的主力军呢？我们一起来看两组数据。

在3月19日发布的《2023胡润财富报告》中，公布了上海的“有钱人”数据。

根据统计：

拥有600万资产的“富裕家庭”数量，有62.58万户，占全市常住家庭的比例是10.92%。

拥有千万资产的“高净值家庭”数量，有26.49万户，占全市常住家庭的比例是4.62%。

拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量，有1.683万户，占全市常住家庭的比例是0.29%。

拥有3000万美元的“国际超高净值家庭”数量，有1.152万户，占全市常住家庭的比例是0.2%。

而2023年至2024年4月30日，上海新房成交数据最集中的总价段是400万-600万，共计成交27745套，套均价则是499万。

这样看来，上海楼市最大的“金主”应该要数400万-600万的购房者，那么这一波的购房者最关注的是什么呢？“产品力”或许是影响他们买房上车的关键因素。

如今映翠府二期五批次已过会，今日开启认购（预售证：嘉定房管（2024）预字0000112号），主推建面约100-131㎡3-4房，备案价约51284元/㎡，总价约500万起，它的“产品力”在上海同价位的新房中没有敌手。

另外映翠府这一批次的建面约100㎡3房还享受“以1抵20”的，仅需1万就可以拿下联合京东推出的20万全屋家装。

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映翠府整个项目主推建面约100㎡的3房和131㎡的4房。

建面约100㎡的3房分为中间套和边套两种。

两个户型都做到了“三开间朝南+主卧套间”设计，而且功能区和休息区“泾渭分明”。

另外，建面约100㎡的3房每个卧室都有飘窗，使用面积更多，而且以“阳台+飘窗”为主的南向采光面面积很大。

最重要的是，这一户型最低总价仅“4”字头，再加上全屋家装，性价比很高。

建面约131㎡的4房是映翠府的“门面之作”。

这一户型在建面约100㎡的“三开间朝南+主卧套间+全卧室飘窗”基础上进行了功能性的进阶。

整个客厅和餐厅连通形成“大横厅”设计，整体的面宽约为6.3米，而且走道与“大横厅”紧密融合，没有一丝空间浪费，大大提高了室内使用面积。

客餐厅阳台一体设计，再加上餐厅独立飘窗设计，整个功能区的视野非常宽阔。

主卧飘窗跳出常规，两边各增加一个转角，让主卧的采光面做到最大。

这一户型最大的亮点在于——开发商在入户门玄关处留了一个“隐藏”空间，将整体的收纳空间无限延伸。

映翠府虽然只推出2个面积段的户型，但是刚需到改善，新婚到二孩家庭都能在这里找到适合自己的“一生之宅”。

文章一开始提到，映翠府建面约100㎡的3房户型享受“以1抵20”的全屋家装包，而项目的建面约131㎡的装标更是“重磅”。

建面约131㎡样板间实景图

映翠府为业主提供了东芝（或同等品牌）的中央空调、中科睿赛（或同等品牌）的新风系统、威能（或同等品牌）的地暖三大件，并且在日常使用率较高的区域（卧室、客厅等）安装了墙面控制系统，方便业主能够随时调节。

而在最显装标的两个空间——厨房和卫生间，映翠府更是花了“重金”。

厨房门采用了铝合金移门，配合上轨道滑槽，在做到品质的同时还考虑到了日常清洁。

厨房三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）均采用老板（或同等品牌）交付。

建面约131㎡样板间实景图

厨房橱柜是定制组合橱柜，并且在柜体边缘做了倒角设计，安全感MAX。而考虑到厨房水池反水等问题，下橱柜台面选用的是人造石铺面，并且做了防水倒槛设计。

卫生间方面，客卫采用了科勒（或同等品牌）的洁具、龙头和花洒，再加上奥普（或同等品牌）暖风机。

建面约131㎡样板间实景图

在主卧卫生间，除了客卫的卫浴配置以外，还增添了智能马桶盖、以及奥普加热毛巾架等，洗漱池台盆侧面也做了收纳空间，可以放置手机、纸巾等，镜柜做了补光灯带，并且镜柜旁预留了插座，淋浴区的墙面做了内嵌收纳等等。

在这样的市场环境下，映翠府“舍成本”来强化产品力，通过各项精工配置、细节打磨将最高品质的生活体验献给业主。

映翠府的“精工”不仅仅体现在产品力，在公区各个细节也体现地“淋漓尽致”。

◎ 外立面

映翠府将经典的“油画框”美学带到上海，与远香湖相呼应，采用了三玻两腔（仅卧室、书房配置）中空玻璃带来更多的实用居住考量，实现室内相对恒静的环境。

项目效果图，仅供参考

另外相较于传统的双层中空玻璃，三玻两腔（仅卧室、书房配置）中空玻璃能够更有效地阻止热量传递，让室内更加舒适宜人。

◎ 地下车库

地下车库采用了环氧地坪，立面和顶部均是喷漆交付，再加上内藏千百盏LED灯的定制“幻影星空顶”，使得整个地下车库工整、美观。

地下车库实景图

“幻影星空顶”设计既标记了主要入口，又能将归家的尊荣仪式感拉满，实用性和视觉冲击兼备。

◎ 江南&海派景观融合

映翠府的景观体系是杭州城建（大家房产）深研海派摩登风格，与成熟的江南景观体系相结合，打造了“立体山谷，九曲映翠”的景观主题。

示范区实景图

映翠府通过果岭式立体堆坡（最高约1.5米自然高差）的手法，模拟纯天然的山峦层叠，为业主献上丽思卡尔顿酒店同款居住体验。

示范区实景图

“九曲映翠”曲线洄游动线，串联起“艺术前场、迎宾水景、邻里客厅、共享客厅、四季识园、无界社交剧场、儿童大象乐园、流水林泉、元气交流空间”九大景观功能空间，打造移步异景的九曲景致。

◎ 9大主题架空层

映翠府做到了全部住宅楼栋首层架空设计，架空层层高约3.95米，打造社区九大主题活动区。

示范区实景图

在架空层入户门厅处，普拉达绿奢石为背景装饰极其“吸睛”，提升了整体空间的质感。

从功能上，西区沿河架空层以静态休憩为主，东区架空层以活动健身为主，整体规划了儿童活动、运动健身、社交空间及老年活动空间等功能。

映翠府舍弃一层空间，将常规的会所功能分散到小区各个角落，打造一个完整且齐全的第二空间。

之所以映翠府能够如此舍弃利润、打磨产品力，其背后离不开杭州城建（大家房产）的支持。

说到杭州城建（大家房产），上海购房者或许会觉得陌生，实际上杭州城建（大家房产）不仅是国家一级资质开发企业、连续9年蝉联“中国房地产百强企业”，而且深耕上海已有25年之久。

25年前的1999年，杭州城建（大家房产）积极响应上海的招商引资，打造上海市重点工程——上海大宁灵石公园，并负责周边的市政道路工程建设。

上海大宁灵石公园实景图

以上海大宁灵石公园进入上海市场后，杭州城建（大家房产）便顺势进行住宅开发，建设大型住宅项目歌林春天及相关配套商业歌林商务大厦，之后更是陆续参与了青浦新城的保障房和商品房组合崧泽华城秀景苑项目、奉贤区的保障房奉馨苑二至四期项目等。

与此同时，杭州城建（大家房产）在上海土地市场也持续深耕布局，于2019年进入临港自贸片区，打造热销项目大家·美颂。

大家·美颂实景图

在2023年初，杭州城建（大家房产）在浦东惠南的另一个项目文澜府，更是去年上海楼市“现象级网红盘”。

文澜府效果图，仅供参考

文澜府2022年12月首开，获得了142%的认购率并触发积分，首开售罄销售额超10亿；

2023年3月二期开盘，认购率达到323%，入围分达到65.5分，比城央板块的楼盘积分还要高，开盘再次售罄；

2023年5月最后一期开盘，认购率达到294%，入围分达到不可思议的74分，再次售罄。

文澜府的三开三罄让杭州城建（大家房产）一炮而红。

2023年，杭州城建（大家房产）和钱江房产再度携手，同时联袂“国家一级开发资质”维科置业，择址嘉定新城远香湖CAZ中心，落地一座杭派精工品质门面之作。

如今映翠府二期五批次已过会，今日开启认购（预售证：嘉定房管（2024）预字0000112号），主推建面约100-131㎡3-4房，备案价约51284元/㎡，总价约500万起。

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免责申明：本项目推广名为“映翠府”，开发商“大家房产+钱江房产+维科置业”，预售证号：嘉定房管（2024）预字0000112号。相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为广告发布时了解信息，供客户参考，本文提供的所有信息和内容仅为个人观点，不构成任何形式的专业建议或推荐，不构成本公司的承诺。

本宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。本公司将根据实际情况进行修改，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯某方知识产权，告知即删。项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。

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