降维打击！上海400万级“全能选手”来了，得房率高达83%！

在上海买房，总会遇到这些矛盾：

想要低价，也要收获高品质；想要低密，也要繁华和便捷；想要当下洼地，还要未来价值突飞猛进...

这种"既要又要还要"的奢望，真的能在上海找到吗？

最近的上海楼市，还真出现了这么一个“破局者”！

总价400万级上车闵行180万方大城综合体

最高得房率约83%的低密住区

「尚湾林语」

建面约81-130㎡的精装2-3房

火热认购中！

效果图

无论从哪个维度来看，「尚湾林语」都是不可多得高性价比之选，吊打市面同级产品。

☆ 更惊喜的价格：

建面约81㎡的2房，总价400万级上车闵行主城区仅有的机会！部分房源单价更是低至4.9万/㎡！当之无愧的本区“价格洼地”。（房源号：20幢26号102室）

此外，还有建面约93㎡的3房，总价仅需500万级就能拥有的正3房！最低单价约50949元/㎡，极具性价比。（房源号：20幢27号202室、20幢28号201室）

建面约130㎡的大三房，总价700万级的改善首选，最低单价约57856元/㎡。（房源号：51幢8号102室）

☆ 更实用的户型：

尚湾林语此次新推户型产品，包括建面约81-130㎡，覆盖了全生命周期。

尤其是建面约93㎡3房，极其出彩，是实打实的正3房设计，得益于其最高约83%的得房率，该户型每个房间都能当卧室使用！相比时下很多在功能性上大打折扣的2+1房，尚湾林语无疑是刚需实现“一步到位”的醇熟首选。

☆ 更高配的生活：

尚湾林语作为一个集商办、文体、教育、生态、居住等多重属性为一体，总规模达约180万方的自然城市融合体，“一站式”即可完成业主日常生活所需；

此外，项目距5号线剑川路站步行可达，更有社区巴士“颛”线，可无缝衔接5号线及15号线，真正实现轨交“林”距离。

☆ 更高能的占位：

大零号湾，并肩张江、漕河泾的下一个科创高地。尚湾林语，位处“大零号湾”核芯腹地，坐享产业澎湃发展红利。

具体一房一价表如下，点击查看详情：

主城区“价格洼地”，错过再无！

尚湾林语的价格优势，区域内难有敌手！

放眼整个闵行，新房入市价格普遍走高。

目前，梅陇春申在售新盘均价约7.5万/㎡；莘庄新房均价约8万/㎡，七宝古美均价更是站上了9.2万/㎡。

可以说，主城区4字头单价的新盘再无其他！

相比之下，「尚湾林语」，

建面约81㎡的2房，部分房源单价低至4.9万/㎡；（房源号：20幢26号102室）

建面约93㎡的3房，最低单价约50949元/㎡；（房源号：20幢27号202室、20幢28号201室）

建面约130㎡的大三房，最低单价约57856元/㎡。（房源号：51幢8号102室）

无疑算得上一股清流，更是置业闵行主城区的绝佳洼地！

机会实数难得，错过再无！

最高约83%得房率的低密住区，同区罕有！

从“有居”到“优居”，新阶段之下，产品力成为越来越重要的穿越周期的钥匙。尚湾林语，始终遵循国企的高水准要求，潜心研磨，匠心筑家。

◎ 最高约83%得房率，轻松多出8㎡空间

上海如今的新房得房率普遍都在75%左右，甚至有些会更低。

但尚湾林语的得房率却十分惊人：79%-83%（19-01地块）

我们假设以百平房源来简单计算下，

同样面积的户型，尚湾林语比其他新房多出了约8㎡的实际使用面积。这也意味着你可以拥有更为奢适的居住空间，以及更充裕的收纳空间。

当然，逆向思维的话，尚湾林语的价格比其他项目也要更低。按照同样套内使用面积来算，尚湾林语可以直接节省约48万，极具性价比优势。

◎ 甄稀低密住区，赋予更广阔的舒居尺度

尚湾林语的容积率仅约1.6-1.8，且是全小高层社区。要知道，目前闵行即使是7万/㎡+的小区，大部分容积率也都是在2.0以上。

低容积率为尚湾林语带来了更大的楼间距、更舒适的居住环境。

据悉，项目19-01地块的这批房源，楼间距最大达到了38米，既满足了采光，也开阔了视野。

效果图

◎ 大尺度奢阔户型，一步到位的理想生活

项目二期入市的户型产品有，建面约81㎡宽奢2房、建面约93㎡正3房、建面约130㎡大3房，全生命周期户型，满足各层次购房者居住需求。

得益于项目本身的高得房率，尚湾林语每个户型都展现了超越同等面积段的尺度。

特别是建面约93㎡的精装正3房，即使是北向的次卧，也完全可以作为一个正常的卧室适用，放得下标准尺寸的床，同时也能拥有更大的收纳空间，而不会有空间上的局促感。

对于刚需来说，这才是真正能实现“一步到位”的实用户型。

此外，该户型在设计上也是可圈可点。

南北通透、动静分区，整体布局没有任何瑕疵。

三开间朝南，每个卧室都配备有飘窗设计，让阳光毫不吝啬的洒满每个房间；

LDKB设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台整合为一个空间，避免空间浪费，家更敞亮。

U型厨房完全遵循了洗切炒的人性化动线，使用更加舒适。

样板间照片如下：

此外，项目还推出了更适合刚需购房者的建面约81㎡的精装2房，是低门槛上车闵行主城区的置业首选。

样板间照片如下：

当然，为了满足更高阶购房群体的需求，项目还推出了空间尺度感更为开阔的建面约130㎡的大3房，本身也是在整个颛桥区域较为稀缺的大户型资源。

约12.9米南向3开间的方正格局，加上约6.6米超大宽厅，以极致宽阔尺度，形成了超大的采光面和景观视野。

客厅一侧的X多变空间，可以根据家庭的成长需要，改造为书房、健身区、茶室等，让空间使用更多元化。

主卧舒适套房设计，享有独立卫浴，还可以打造步入式衣帽间，让舒适和尊崇兼得。

该户型契合了成长型家庭在各个阶段的需求，当家庭迎来二胎或者三代同堂都能从容不迫，营造一种美好的生活。

除了户型设计上的精益求精，尚湾林语在精装标准方面也是诚意满满，臻选国内外一线品牌：卫浴使用了唯宝、高仪品牌；厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器。

特别是唯宝、高仪，都对标了市区豪宅才有的精装标准，十分难得。

约180万方城市综合体，打造宜居生活圈

当我们选择一处居所时，并非只是选择一座建筑或一个空间，而是选择一种生活方式。

生活，永远都是城市的主角，而大城显然更懂这一点。

尚湾林语，扎根于上海主城闵行颛桥板块，打造了包含商办、文体、教育、生态等多重属性为一体，总规模达约180万方的大城综合体。

效果图

TA将带来的，不仅是城市界面的蝶变焕新，更是一种全新的生活方式：一站式完成24h的美好。

◎ 轨交“林”距离

首当其冲的，必然是要有便捷的交通出行。尚湾林语近轨交5号线剑川路站，步行即可轻松到达。

5号线可直达莘庄城市副中心，并换乘1号线到达徐家汇、人民广场等核心CBD。

更惊喜的是，项目还规划了社区巴士，可无缝衔接5号线及15号线，真正方便业主。

巴士站点预计将设置在售楼处、北桥地铁站、元江路站、永德路站、剑川路站。

如果是自驾出行，同样便捷，项目距离嘉闵高架、虹梅高架、申嘉湖高速都很近，可畅达市区各大商圈。

◎ 约21.5万方开放摩登商办

商业配套方面，则更丰富。除了有紧邻在侧的大型商场龙湖天街外，

在这座180万方大城里，还规划了约21.5万方的商办体量，以及社区菜场。

效果图

未来，想逛街，出门就是商场，走个几步路就到了。想买菜，下个楼就能解决。

◎ 约86万方自然生态景观

其中四季花海已做出约100亩示范段，前期已对外开放，后续将根据季节进行更替。

尚湾林语，不仅是在造城，更是在造生活——

为业主在繁忙的城市生活中打造了难得的一片休闲静谧。

作为家门口的打卡胜地，出门就能徜徉花海，想想就十分治愈。

◎ 约3.44万方高质人文教育

就在住宅西侧，规划了幼、初、高中用地。

此外，闵行本就是教育强区，项目又紧邻交大和华师大，两所985大学，区域学术氛围十分浓厚。(新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准)

据悉，目前尚湾林语的业主大多也是来自于这2所高校，还有大零号湾，而一个好的邻里圈层，不仅会提升自己的生活眼界，也会给家人带来更多美好成长。

◎ 约3万方活力文体中心

当然，在这座大城内，还包含了运动场馆、文教场馆等设施，满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求。

效果图

你可以想象下这样的生活，步行范围内即可享受包括轨交、商场、学校、公园休闲等各类城市资源，或许，这才是真正理想的现代人居。

更重要的是，这个蓝图正在迅速变成现实。

据悉，项目一期到五期目前是同步开工，未来也将同步交付。

配套设施方面，项目旁边的幼儿园已经开建，另初、高中新建工程也已获批。

此外，项目三条主干道，金阳路、瓶安路、银春路改造升级工程即将启动，预计年底完工，未来建成后，将进一步完善周边交通体系；

效果图

项目内19-01、19-05地块间的景观河，也将于12月底完成建设。

效果图

而这一系列的动作，都是尚湾林语强大兑现力的体现。

住宅交付时，180万方大城配套也将基本实现全部交付运营，无需等待。

占位科创风口 澎湃未来想象

配套决定宜居，产业决定价值。

都说买房要跟着产业走，而尚湾林语所在的闵行南部主城区，一个超高能级规划正在澎湃崛起：TA就是大零号湾！

作为与张江、漕河泾并肩的上海产业三巨头之一，其能级高度毋庸置疑。

示意图

大零号湾，以上海交通大学和华东师范大学两所985高校为核芯，重点聚焦ai+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域。

在不断创新突破的过程中，吸引了一大批以微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中航工业上电所、中国商飞、中广核等为代表的国内外知名高科技企业地区总部和研发中心入驻。

示意图

如今已经汇聚了4000余家硬科技企业，估值亿元以上企业112家，估值超10亿元企业30家。

目标至2035年，形成万亿市值的高新技术企业集群，辐射至周边约120平方公里的区域，常住人口规模将达约80.3万！（信息来源科创闵行）

示意图

高知名企业、高技术人才的不断叠加，将带来更为丰沛的市场需求。

而尚湾林语，紧邻大零号湾活力创新之源—“创业T谷”，将是这片价值高地再好不过的承接区。

示意图

5号线剑川路站 约180万方大城综合体

「尚湾林语」

建面约81-130㎡2-3房，火热认购中！

总价400万级，上车闵行主城区，

机会实属难得！

购房通 出品

- 往 期 精 彩 -

城市·市场（2024）

新盘·观点

政策·走势

免责申明：本项目推广名为“尚湾林语”，开发商“上海地产星侨置业有限公司”，预售证号： 闵行房管（2024）预字0000107号、闵行房管（2024）预字0000108号。相关内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为广告发布时了解信息，供客户参考，本文提供的所有信息和内容仅为个人观点，不构成任何形式的专业建议或推荐，不构成本公司的承诺。

本宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。本公司将根据实际情况进行修改，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯某方知识产权，告知即删。项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。

- THE END -

楼市资讯即时推，楼盘动态及时更

房产干货常答疑，VR航拍看实景

点赞+在看，摇号一定中！