领涨全国！救市大招下，上海房价“杀”疯了！

5月17日，国家统计局公布了2024年4月《70城商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，新房、二手房上涨城市分别为6个和1个。

上海新房连续2个月涨幅全国第一！

此外，《2024年1-4月份全国房地产市场基本情况》也于同日公布，全国房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额分别呈现同比9.8%、20.2%、28.3%的下降。

我们已建【楼市交流群】，扫码直接进群交流

豪宅托底上海楼市

来看4月数据：

★新建商品住宅

2024年4月，70个统计城市中，新建商品住宅价格环比上涨（持平）数量为6个，64个城市下跌，上涨城市较3月减少7个。

最高涨幅上海，环比上涨0.3%；最高跌幅宁波，达1.8%。

*截图自国家统计局

此外，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，除了上海上涨0.3%外，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%。

通过产品类型划分来看，24年4月，上海90㎡以下的新房价格环比上涨0.2%，同比上涨3.1%；90-144㎡新房价格环比上涨0.1%，同比上涨3.3%；144㎡以上新房价格环比上涨0.7%，同比上涨5.7%。（以下涉及面积均为建筑面积）

各面积段新房价格环比涨幅：“144㎡以上＞90㎡以下＞90-144㎡”。

★4月上海新房市场，依然延续上月的风格，有数个豪宅产品入市，且出现了难得的“日光”情况，成交均价上浮。

但豪宅是独立的产品，豪宅热销并不能代表整体楼市，只有刚需项目的热销才能带动整体市场。

但目前上海缺少大体量的红盘托底，且5批次后上海即将面临豪宅断档的情况，所以依靠豪宅支撑上海整体楼市的局面显然不可取。

★二手住宅

2024年3月，70个统计城市中，二手住宅环比上涨城市为1，仅昆明1城环比上涨0.2%，其余69城均环比下跌。

其中，烟台跌幅最大，环比下跌1.8%。

*截图自国家统计局

一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、广州和深圳分别下降1.6%、1.4%和0.7%，上海环比下降0.8%。

2024年4月，上海二手住宅90㎡以下的二手房价格环比下跌0.9%，90-144㎡二手房价格环比下跌0.8%，144㎡以上二手房价格环比下跌0.7%。

★从下跌城市数，及价格下降幅度来看，全国二手房价格下行压力依然巨大。

而从上海单城市来看，尽管4月上海二手房成交突破了1.8万套，但更多的还是“以价换量”，房东持续“割肉”达成的。

“金三银四”，成色不足

1-4月，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资23392亿元，下降10.5%。

*截图自国家统计局

与此同时，商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%。新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。

*截图自国家统计局

1-4月，全国商品房销售同比跌幅进一步扩大，说明当前市场的形势依然较为严峻。

“金三银四”本是传统的销售旺季，但新房市场无论是从销售面积、销售额均不及去年同期。

房地产市场整体颓势明显，为了改变这个局面，我们还需要更加全面的政策措施来支持。

政策的暖风终于来了！

为了全面提振楼市信心，5月17日，央行连发3条重磅新政，直指”房贷“！下调公积金贷款利率、取消商贷利率下限、首付比例下调。

具体如下：

1、自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。

假如以公积金贷款额度100万、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少135元，累积30年月供减少4.85万元。

有网友此前在上海购房通公众号后台留言问，已经办理了贷款的，利率会跟着下调吗？

对于已经发放的个人住房公积金贷款，将于明年1月1日调整；而已受理但未发放的个人住房公积金贷款，则在发放时执行新的利率标准。

2、首套房商贷最低首付比例不低于15%，二套不低于25%；

当然，这个政策是因城施策，上海是否会按照这个首付比例执行，还要等后续地方的具体政策。

目前，上海首套房首付比例是30%，二套50%，而临港嘉定青浦松江奉贤宝山金山6区的二套首付比例是40%。

3、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限

就在4月，常州、南通、泰州、淮安官宣阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限；自此以上四城将对首套个人住房贷款，利率调整为“不设下限”，各银行业金融机构将自主确定利率水平。

后续，全国商贷利率下限都有望取消，具体一城一策，上海后续如何跟进，还要等地方官宣。

此次三策连发，是购房历史上非常罕见的一次宽松，对于提振楼市信心有着极大的作用。

我们也期待着上海本地细则的尽早出台，能更多的惠及到购房者。

购房通 出品

- 往 期 精 彩 -

城市·市场（2024）

新盘·观点

政策·走势

免责申明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。

- THE END -

楼市资讯即时推，楼盘动态及时更

房产干货常答疑，VR航拍看实景

点赞+在看，摇号一定中！